中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房，可能會(huì)遇到的五個(gè)問(wèn)題

隨著泰國(guó)房產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入繁榮時(shí)期，越來(lái)越多中國(guó)人選擇來(lái)泰國(guó)買(mǎi)房或進(jìn)行海外房產(chǎn)投資。這里總結(jié)了5個(gè)中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房或有買(mǎi)房計(jì)劃時(shí)通常會(huì)遇到的問(wèn)題：

1、中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房有什么法律限制？

外國(guó)人可以合法購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓，并獲得永久產(chǎn)權(quán)。按泰國(guó)商業(yè)法規(guī)，整棟大樓只能賣(mài)49%的產(chǎn)權(quán)給外國(guó)人。但泰國(guó)法律不允許外國(guó)人以永久產(chǎn)權(quán)的形式購(gòu)買(mǎi)帶有土地的各種房產(chǎn)（如別墅），但是外國(guó)人可以以租賃的形式購(gòu)買(mǎi)，可租賃90年或更多。

2、可以通過(guò)哪些方式取得在泰國(guó)長(zhǎng)期停留的簽證？

泰國(guó)是非移民國(guó)家，買(mǎi)房和簽證無(wú)關(guān)，所以在泰國(guó)買(mǎi)房并不能移民泰國(guó)。泰國(guó)長(zhǎng)期居留簽證大概有以下幾類(lèi)：

投資簽證：如果投資1000萬(wàn)泰銖（約合人民幣 188.6萬(wàn)元）或更多在泰國(guó)，那么投資者將有資格獲得投資簽證。

退休簽證：泰國(guó)政府歡迎世界各國(guó)人民來(lái)泰國(guó)養(yǎng)老定居，特推出針對(duì)外國(guó)人的養(yǎng)老計(jì)劃，凡是年滿50歲或以上人士，在銀行有80萬(wàn)株的存款（約合人民幣16萬(wàn)元）或有相當(dāng)?shù)氖杖胱C明就可以申請(qǐng)養(yǎng)老簽證，該簽證停留期限為一年，無(wú)限期每年續(xù)簽。

學(xué)生簽證：如果不符合上述兩個(gè)條件，還可以選擇辦理學(xué)生簽證。辦理商務(wù)簽證入境泰國(guó)的，可以轉(zhuǎn)成1年的學(xué)生簽證。

除了上述介紹外，還有工作簽證、依親方式可以取得在泰國(guó)長(zhǎng)期居留的資格，另外普通的旅游簽證一次入境可以在泰國(guó)停留約60天，當(dāng)然如果有長(zhǎng)時(shí)間在泰國(guó)居住的打算，最保險(xiǎn)的做法是，向?qū)I(yè)的泰國(guó)移民律師咨詢有關(guān)簽證事宜。

3、在泰國(guó)購(gòu)房的付款方式是怎樣的？

以外籍人士產(chǎn)權(quán)形式購(gòu)買(mǎi)公寓的條件之一是，所有資金必須來(lái)源于泰國(guó)境外。可以通過(guò)中國(guó)的銀行賬戶用國(guó)際電匯方式直接轉(zhuǎn)賬至開(kāi)發(fā)商的賬戶，當(dāng)資金進(jìn)入泰國(guó)時(shí)，它們都將被兌換為泰銖。同時(shí)，也可以在泰國(guó)開(kāi)設(shè)銀行賬戶，然后將資金存入。不過(guò)，這種方式需要銀行提供文件，證明資金來(lái)源于泰國(guó)境外，并用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。

4、中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房簽定購(gòu)房合同時(shí)使用何種語(yǔ)言？發(fā)生矛盾時(shí)以何種語(yǔ)言為法律依據(jù)？

泰國(guó)的官方語(yǔ)言是泰文，因此中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房時(shí)需要在泰文（有英文翻譯）合同上簽字，其中規(guī)定如出現(xiàn)相關(guān)的法律糾紛，以泰文為最終依據(jù)。

5、中國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)房后，對(duì)私有資產(chǎn)的保護(hù)是否與泰國(guó)本國(guó)人士一樣？受泰國(guó)何種法保護(hù)？出現(xiàn)了資產(chǎn)及物業(yè)糾紛，應(yīng)找哪個(gè)行政部門(mén)解決及仲裁？

外國(guó)人在泰國(guó)要遵守泰國(guó)法律，同時(shí)泰國(guó)法律也保護(hù)國(guó)外游客及外國(guó)居民，所有法律適用于泰籍以及非泰國(guó)籍人士。買(mǎi)房過(guò)程中如發(fā)生法律糾紛，可直接到“泰國(guó)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)”投訴并得到法律效力的裁決。買(mǎi)房后如發(fā)生物業(yè)糾紛，可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)解決。
 

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