英國(guó)移民購(gòu)置房產(chǎn)所需繳納的稅費(fèi)一覽

2018-07-09

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

“安家立業(yè)”是中國(guó)人的傳統(tǒng)，特別是離開(kāi)自己生活多年的故土，來(lái)到一個(gè)新的環(huán)境、新的體制下，英國(guó)移民首選考慮的通常就是購(gòu)房。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)主要面臨的稅費(fèi)有印花稅、按揭貸款手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)以及房產(chǎn)登記費(fèi)等，同時(shí)根據(jù)1994年增值稅法案(ValueAdded Tax Act 1994)，這些費(fèi)用通常還需要加上20%的增值稅(VAT)。

1.印花稅(Stamp Duty Land Tax)

印花稅的繳納，取決于房?jī)r(jià)的多少。若投資者購(gòu)買價(jià)值低于£125，000，則無(wú)需繳納印花稅;若投資者購(gòu)買一所價(jià)值超過(guò)£125，000的房產(chǎn)，需要繳納的印花稅則為房?jī)r(jià)的1%-7%。

2.按揭貸款手續(xù)費(fèi) (Mortgage Handling Fees)

如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通產(chǎn)需要向銀行繳納貸款手續(xù)費(fèi)。按揭貸款手續(xù)費(fèi)根據(jù)銀行按揭產(chǎn)品、首付款比例等不同而有所不同，一般來(lái)說(shuō)在500到3000英鎊之間。

3.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi) (Valuation Fees)

在英國(guó)，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估必須由皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)(RICS)登記注冊(cè)的特許測(cè)量師進(jìn)行。價(jià)值評(píng)估也通常被分為三個(gè)等級(jí)：基本評(píng)估、買房委托評(píng)估以及全面結(jié)構(gòu)檢查。三個(gè)等級(jí)的評(píng)估費(fèi)用依次遞增，評(píng)估內(nèi)容及對(duì)于購(gòu)買者的保障也依次遞增。通常來(lái)說(shuō)，基本評(píng)估通常由按揭貸款的銀行委托進(jìn)行，部分的貸款銀行會(huì)減免這部分費(fèi)用。

4.律師費(fèi) (Solicitor Fees)

在英國(guó)，購(gòu)買地產(chǎn)必須通過(guò)律師。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)律師提供的服務(wù)有：代理進(jìn)行房產(chǎn)登記、代理印花稅及繳納、在購(gòu)房過(guò)程中處理付款及轉(zhuǎn)賬、在購(gòu)房過(guò)程中提供法律建議以及起草評(píng)估合同。律師費(fèi)用通常為房產(chǎn)價(jià)值的0.2%-1%。

5.房產(chǎn)登記費(fèi) (Land Registry Fees)

在英國(guó)購(gòu)房的最后一步就是通過(guò)律師向英國(guó)土地注冊(cè)局進(jìn)行房產(chǎn)登記。如律師費(fèi)用一項(xiàng)所提到的，律師會(huì)代理投資者進(jìn)行房產(chǎn)登記，因此此部分費(fèi)用是由律師代收的，一般為房產(chǎn)的0.1%-0.2%。

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