高凈值群體移民金融新動(dòng)向： “免排期”產(chǎn)品

不論移不移民，全球化的資產(chǎn)配置都已經(jīng)成為中國高凈值人群的共識(shí)。

美國EB-5（Employment Based Fifth Preference） 由于要求相對(duì)而言比較簡(jiǎn)單，門檻較低，而成為最受國內(nèi)高凈值人群歡迎的移民方式。但也正因?yàn)槿绱耍暾?qǐng)人過多，排期問題就成為選擇EB-5投資移民的申請(qǐng)者面臨的最大問題。

而今年以來，移民機(jī)構(gòu)推出移民金融產(chǎn)品，貌似“無懼排期”風(fēng)險(xiǎn)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了知名移民金融機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和美國權(quán)威律師，為讀者詳解其中的具體結(jié)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)何在。

對(duì)于關(guān)注移民的人群而言，這種源于美國國會(huì)最新的改革EB-5投資移民的法案在此應(yīng)該不必要展開贅述。而如果該提案被通過，則可解決最令中國申請(qǐng)人頭痛的排期問題。

但值得注意的是，該提案還在審議過程中，仍然存在不被通過的風(fēng)險(xiǎn)。

EB-5排期長是中國投資人的最大痛點(diǎn)，原定于今年3月23日頒布的美國EB-5投資移民法案將再度延期至2018年9月30日，近期內(nèi)EB-5政策是否會(huì)有變化？

作為法律領(lǐng)域的權(quán)威，美國移民律師協(xié)會(huì)前主席Bernard Wolfsdorf律師日前在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，未來EB-5可能通過法案方式進(jìn)行改革，預(yù)計(jì)會(huì)在未來五個(gè)月內(nèi)推進(jìn)，比如說預(yù)留名額，貧困地區(qū)的快速通道，預(yù)計(jì)都會(huì)得到快速通過。

Bernard Wolfsdorf律師表示，99%可以確定的是未來會(huì)上漲投資金額。但美國的改革非常緩慢，因此現(xiàn)在還有不到六個(gè)月的時(shí)間可以用50萬美元的金額投資移民。

尤其是近日中美貿(mào)易摩擦持續(xù)蔓延，這將對(duì)投資移民和在美華人可能帶來哪些影響？

Bernard Wolfsdorf律師稱，他個(gè)人認(rèn)為中美貿(mào)易協(xié)商不會(huì)影響中國人移民到美國的意愿，而這場(chǎng)談判終將會(huì)結(jié)束。

“免排期”產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)

今年三月份，好望角聯(lián)合美國大西洋基金推出了可能可以“免排期”的校園生活“EB-5”移民基金。

詹惠敏表示，校園生活EB-5移民基金I項(xiàng)目是好望角作為Co-GP（聯(lián)席普通合伙人），和美國大西洋基金共同運(yùn)作管理的，項(xiàng)目投資于學(xué)校周邊的學(xué)生公寓及部分酒店。全部位于“免排期”的城市優(yōu)先區(qū)規(guī)劃范圍，受美國移民局（USCIS），美國證監(jiān)會(huì)（SEC），美國金融業(yè)監(jiān)管局（FINRA）三重監(jiān)管。

美國大西洋基金主席（Gar Lippincott）李平凱對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者介紹，包括耶魯在內(nèi)的大部分美國名校都坐落于這些可以“免排期”的城市優(yōu)先投資區(qū)（城市欠發(fā)達(dá)地區(qū)），因?yàn)閷W(xué)生群體多，拉低了當(dāng)?shù)氐钠骄杖胨?，推高了?dāng)?shù)氐钠骄I(yè)率。

“我們?cè)谠O(shè)計(jì)校園生活基金時(shí)注意到了學(xué)校周邊的特殊現(xiàn)象，很多學(xué)生就符合了低收入和貧困標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)期新法案通過的話，我們所投資的大學(xué)都是符合這個(gè)免排期的城市貧困地帶。”李平凱稱，他六個(gè)孩子中的五個(gè)都搬去了學(xué)生公寓，條件都非常糟糕，美國的大學(xué)更愿意花錢在能提高排名的項(xiàng)目上，比如運(yùn)動(dòng)隊(duì)和實(shí)驗(yàn)室，而不是宿舍。

　根據(jù)American Campus Communities（學(xué)生公寓REIT）研究數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在美國高校有兩千萬在校學(xué)生，2025年會(huì)增加到兩千五百萬，高校住宿資源不足，覆蓋率僅12%。學(xué)生公寓將迎來租金、交易額雙增長。

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