加拿大將啟動不動產(chǎn)實名登記！房主信息對外公開！

加拿大版的“不動產(chǎn)實名登記”來了！6月20日，加拿大BC省宣布，將結(jié)束BC省房地產(chǎn)所有權(quán)的保密狀態(tài)。

BC省計劃建立加拿大首個不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，房主信息與其名下房產(chǎn)一一對應(yīng)，而且對公眾開放。這就意味著今后所有人都可以在這個數(shù)據(jù)庫里查詢?nèi)我庖粭澪飿I(yè)的業(yè)主信息。

這份立法草案目前處于入公眾反饋階段，BC省民眾可以在2018年8月19日前對該項法案提出意見。BC省財政部長 Carole James表示，目前在BC省，房地產(chǎn)投資者可以隱藏在多家公司，海外及國內(nèi)信托名下，以此可以逃稅并藏匿財富。BC房主的信息都是保密的，除非地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)泄密，否則很難知道買家到底是誰。而終結(jié)房產(chǎn)所有權(quán)保密的狀態(tài)（hidden ownership）可以徹查房屋業(yè)主的真實身份，對抗逃稅、避稅及洗錢等行為。

省政府發(fā)布白皮書說，這將有助于政府的執(zhí)法部門及稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，以確保這些實際的業(yè)主按章納稅。所有在BC擁有物業(yè)和土地的個人，公司，受托人及實體都被要求說明，究竟誰最終擁有和控制這些財產(chǎn)。同時要提供真正業(yè)主的姓名，國籍，以及身份證號碼等信息：

如果有人通過BC省房產(chǎn)洗錢，執(zhí)法機(jī)構(gòu)將很快了解嫌疑人的房產(chǎn)持有信息，并據(jù)此作為調(diào)查突破口。

如果有人通過BC省房產(chǎn)藏匿資產(chǎn)，比如中國紅色通緝令上的外逃貪官，BC省執(zhí)法機(jī)構(gòu)可以通過姓名很快找到他們在BC省持有的不動產(chǎn)，進(jìn)而找到藏匿地點。

如果有人通過加拿大公司、離岸公司、信托公司持有房產(chǎn)，也將被穿透隔離直接暴露真實持有者的信息，這對稅務(wù)審計具有重大意義。

如果有人在稅務(wù)申報中隱瞞持有多套房產(chǎn)事實，在房產(chǎn)持有交易環(huán)節(jié)中虛報少報稅款，稅務(wù)執(zhí)法機(jī)構(gòu)將很容易掌握當(dāng)事人的違法證據(jù)。

根據(jù)今年5月加拿大稅務(wù)局的發(fā)文表示，在過去的3年里，光溫哥華與多倫多兩地的房地產(chǎn)偷、漏稅金額就高達(dá)6億加元！

如果BC省通過這條法案與中國政府合作，那么理論上中國的執(zhí)法人員也可以登陸這個數(shù)據(jù)庫根據(jù)姓名查詢到被調(diào)查人員是否在BC省持有房產(chǎn)。這將是對BC省房地產(chǎn)市場的釜底抽薪，將來歷不明的買家逐出市場！

稅務(wù)局闡明：兩大火熱房地產(chǎn)市場的個中風(fēng)險，其中包括了來歷不明的購房資本、可疑的房屋倒賣與轉(zhuǎn)手行為、未經(jīng)申報的稅金以及海外收入。近年來，BC尤其大溫地區(qū)成為加拿大最炙手可熱的房地產(chǎn)市場，也是全國房價最高的地區(qū)。目前溫哥華的平均房價達(dá)到$110萬，近五年漲幅高達(dá)81.4%。房價上漲也推動租金上漲，但本地居民的收入根本難以跟上房價和租金的漲幅。房價高企以及房屋負(fù)擔(dān)沉重，引起了與日俱增的民怨……

不少大溫地區(qū)的居民將這些一概歸咎于海外投資者以及富有的新移民，指責(zé)是這批人推波助瀾，炒高了房價，弄得本地居民無房可住，民不聊生……

BC省NDP政府上臺之后，為了增加房屋可負(fù)擔(dān)率，在房地產(chǎn)方面采取了一系列政策：

將海外買家稅增加5%至20%，并將征稅的地域范圍擴(kuò)大;

把$300萬以上房屋的物業(yè)轉(zhuǎn)移稅升至5%;

從今年秋天開始推出一個行的稅項——投機(jī)稅（Speculation Tax）;

取消自由黨的“首次置業(yè)優(yōu)惠項目”；

另外，還將加強(qiáng)審計和執(zhí)法；彌補(bǔ)農(nóng)用地中的稅收漏洞；與聯(lián)邦合作防止逃稅；打擊洗錢、逃稅以及避稅。加上現(xiàn)在的這條法案，不知這次溫哥華乃至BC的房價會不會稍微緩和？房屋可負(fù)擔(dān)率會不會相應(yīng)提高？