在美國，養(yǎng)一套房需要多少錢？

如今，去美國買房已經(jīng)不再是富人的游戲，越來越多的普通國人，也開始走出國門，在這個世界上最發(fā)達的國家買房置業(yè)。而且對比于當(dāng)下國內(nèi)的房價，似乎美國的房價更能令人接受。然而要注意的是，美國的房價雖然并不是很高，但在美國養(yǎng)一套房，成本卻并不低，除了我們常見的物業(yè)費外，在美國，可能還要繳納土地稅、保險費等等。接下來，我們就詳細(xì)的了解下，在美國，養(yǎng)一套房需要多少錢的相關(guān)知識。

1、房地產(chǎn)稅Property Tax

房產(chǎn)稅相信大家應(yīng)該都不陌生，目前國內(nèi)還沒有全面征收房產(chǎn)稅，但在美國，房產(chǎn)稅體系已經(jīng)很成熟，只要是擁有房產(chǎn)的人，都應(yīng)該繳納相應(yīng)的稅費。但要注意的是，在美國，房產(chǎn)稅屬于地方稅，因此每個州房產(chǎn)稅繳納的比例都是不同的。如果買家擔(dān)心熱后房產(chǎn)稅壓力大，可以考慮房產(chǎn)稅低的地區(qū)。一般來說美國的房產(chǎn)稅征收比例大致在1%-3%左右。而房產(chǎn)稅的主要用于地區(qū)的教育、治安、綠化、醫(yī)療等范疇。

2、物業(yè)費Home Owners Association (HOA)

用來支付社區(qū)公共設(shè)施和維護，比如路燈，公共草坪的維護。主要針對公寓和管理社區(qū)，獨棟別墅一般沒有物業(yè)，所以沒有HOA費。一般性的社區(qū)，每月約300-500美元。高檔層次的社區(qū)1000多甚至是幾千美元都有。通常房產(chǎn)面積越大，費用越高。房產(chǎn)設(shè)施越高端，費用越高。

3、房屋保險Home Owners Insurance

中國人對房屋保險的概念并不深刻，然而在美國，給房屋買保險確實很普遍的事，就像國內(nèi)買車險一樣。因此，在美國買房的中國人，一般也會購買相應(yīng)的房屋保險。

房屋保險的費用也會根據(jù)房屋所在地區(qū)的環(huán)境、房屋狀況以及房屋價值來定，比如一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月在100美元左右，一年就是1,200美元。

此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的地區(qū)，還需要買上一份額外的自然災(zāi)害險，比如加州要買地震險，部分南方城市要加買颶風(fēng)險。

4、庭院維護費

在美國買獨立屋，普遍都是帶草坪和花園的。綠色的草坪，可以緩解太陽輻射，增加空氣濕度，讓人產(chǎn)生美感。因此，庭院維護和保養(yǎng)也是美國養(yǎng)房的固定支出之一。庭院維護和保養(yǎng)的費用受到很多不同因素的影響，如面積，雨量等都影響著維護的費用。通常雇傭一個職業(yè)的庭院維護人員根據(jù)你庭院的情況需要花費$45-$70每小時，通常庭院需要一個月維護一次。

5、地產(chǎn)附加稅

在加州，除了地產(chǎn)稅，部分新開發(fā)地區(qū)還須繳交Mello Roos Tax，一般來說須繳交20至40年不等。Mello Roos Tax通常為房產(chǎn)價值的1%上下，主要用來建造新社區(qū)中的學(xué)校、公園、消防站、馬路等公共建設(shè)。

6、房屋維修費

在美國，獨立屋是很常見的，也是最主要的房型之一。而對于獨立屋的維護每年也是不小的開支，比如屋頂維護、露臺保養(yǎng)、水電費、花園培養(yǎng)、草地維護等，還有許多海外樓盤的小區(qū)費和物業(yè)費，一般用來支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護，根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同，費用從每年150美元到每月300美元之間。

7、其他雜支Miscellaneous

除以上費用外，還有一些雜亂的開支。如每月的水電瓦斯費、網(wǎng)路費、垃圾處理費、防盜監(jiān)視器、保全費等等;若自己沒時間整理庭院者，也有聘請專人維護庭院的費用等等各項雜支。