英國房產(chǎn)購買流程

國內(nèi)的“限購令”和人民幣匯率的變化使得很多睿智精明投資者把投資的目光轉(zhuǎn)向了英國。在英國房產(chǎn)投資中，選擇期房具有諸多好處，比如有機(jī)會(huì)在特定開發(fā)項(xiàng)目中獲得最好的公寓或房子;享受開發(fā)商提供的折扣售價(jià)，以獲得資金支付建筑成本;獲得在建房地產(chǎn)為期10年的保證等。今天，小居(Uhouzz異鄉(xiāng)好居)將把目光投向在英國購置期房的各個(gè)環(huán)節(jié)，從確定購房意向到交換合同，再到收房驗(yàn)房，一步一步為您詳解英國房產(chǎn)購買流程。

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預(yù)算

根據(jù)貸款額度, 計(jì)算出自己有多少資金可用于房產(chǎn)投資。除了英國房產(chǎn)本身售價(jià)，還要考慮到買房交易中的一次性費(fèi)用(平均為房產(chǎn)售價(jià)的5%)， 如印花稅, 房產(chǎn)律師費(fèi)費(fèi)以及每年的一些持續(xù)性費(fèi)用，如市政務(wù)業(yè)稅，物業(yè)管理費(fèi)，房產(chǎn)委托租賃服務(wù)費(fèi)，維修費(fèi)用等。如果需要貸款購房，不要忘記在此時(shí)取得銀行的貸款意向書。

挑選物業(yè)

根據(jù)您個(gè)人對(duì)物業(yè)地段和配置的需求，可登陸英國房產(chǎn)信息網(wǎng)站查詢新建在售的樓盤信息，或通過地產(chǎn)中介公司，由專業(yè)的房產(chǎn)顧問為您提供咨詢服務(wù)。此外，您還需進(jìn)一步明確購房目的， 例如：買房出租, 兒女求學(xué)，移民投資等，因?yàn)檫@將影響您購買房產(chǎn)的類型、戶型、地段等諸多因素。

交付定金

在如意為您爭取到一個(gè)您認(rèn)為滿意的價(jià)格后，開發(fā)商會(huì)與您簽署一個(gè)購房意向書并收取1000~2000鎊的定金, 約定在15- 20個(gè)工作日內(nèi)交換合同。對(duì)于這類購置，開發(fā)商會(huì)設(shè)立嚴(yán)格的期限。

委任律師

在簽署購房意向書后，您需要聘用一位地產(chǎn)律師與開發(fā)商的律師盡快開始對(duì)該物業(yè)進(jìn)行各項(xiàng)法律問題的調(diào)查以及合同的確認(rèn)。您可選用開發(fā)商推薦的律師行或自行選擇。

交換購房合同

在交換合同時(shí)，您要支付購房價(jià)5%-10%的定金(減掉之前已付過的 1000- 2000鎊定金)。 此時(shí)，您的律師會(huì)把一切與該房產(chǎn)有關(guān)的法律信息提供給你，如該房屋周邊的污染情況，水淹歷史，當(dāng)?shù)卣慕谝?guī)劃等。并回答您的任何法律方面的疑問。一旦 完成合同交換，房產(chǎn)交易便受到法律的保護(hù)。

第二筆定金10%

根據(jù)交房的期限，一般情況下， 您需在交換合同后6個(gè)月支付第二筆購房定金(房款的10%，共兩次)。

安排按揭貸款

在交房前的3~4個(gè)月, 您可以正式提交貸款的申請(qǐng)。這一階段您需要格外注意時(shí)間的安排，防止出現(xiàn)交房時(shí)貸款不到位的情況。