希臘曲線救國用“黃金簽證”吸引中國投資者

（希臘移民）錢不用投太多，就能在海外買房，將來孩子想去那邊讀書也更方便。無論是出于教育需求，還是身份規(guī)劃，越來越多的中國投資者把目光轉(zhuǎn)向歐債危機震源地——希臘。

這批投資客不僅帶動當?shù)芈糜螛I(yè)，還直接為房產(chǎn)市場做貢獻。希臘在2013年推出一項“黃金簽證”計劃，只要投資當?shù)?5萬歐元以上房產(chǎn)或建筑，就能申請5年居留許可。與西班牙“黃金簽證”政策不同，申請者并不需要在本地居住，25萬歐的投資門檻較其它歐洲國家50萬歐元的要求低。在居留簽證5年期滿后，只要申請人一直持有房產(chǎn)，可以申請簽證延長。得益于希臘申根和歐盟成員國的身份，該項目慢慢受到關注。

計劃實施的前兩年，由于希臘經(jīng)濟不穩(wěn)定，多數(shù)投資人處于觀望狀態(tài)，但從去年以來，“黃金簽證”吸引不少中國投資者。根據(jù)希臘媒體十月份轉(zhuǎn)引的官方數(shù)據(jù)，在過去三年半里，總計有4193位外國人獲得該簽證。其中，有797位中國公民在希臘購置房產(chǎn)，俄羅斯359位，土耳其位列其后。因為該計劃允許投資者家庭成員申請居留，按居留許可受益人數(shù)計算，中國共有2091人，占總?cè)藬?shù)比例的四成以上，位居第一。

國內(nèi)一些中介機構(gòu)看到了項目火爆，推出誘人的“看房計劃”。協(xié)助李雪辦理的北京金諾華，就打出去希臘看房只需投資人支付往返機票的活動。李雪此次去希臘看房時，還有專人陪同照料孩子。

跨過危機最嚴重的低谷，希臘的經(jīng)濟情況在好轉(zhuǎn)。這在旅游業(yè)上表現(xiàn)得十分明顯。過去四年，希臘經(jīng)歷一個旅游熱潮，國際游客人數(shù)從2009年的1490萬增長到2480萬人。從經(jīng)濟貢獻上來說，2017年整個旅游業(yè)為希臘經(jīng)濟貢獻350億歐元，比2012年的250億歐元上漲了23%。

國際投資者的目光也被吸引過來。根據(jù)希臘官方數(shù)據(jù)，希臘吸引直接海外投資最低點是在2010年，當年只有2490萬歐元，而到去年，海外投資額已經(jīng)上漲至28億歐元。希臘經(jīng)濟部門稱，外國直接投資預計在2017年達到40億歐元，比2016年增加42%。

對最喜歡抄底購房的中國買家來說，希臘房產(chǎn)市場誘惑力不小。它仍是歐洲少數(shù)幾個仍未恢復危機前水平的市場之一，相較危機前，希臘現(xiàn)在房價水平低出42%。根據(jù)Statista的數(shù)據(jù)，橫向比較歐洲各國房屋均價，希臘物業(yè)比西班牙和德國便宜1.5倍，比荷蘭和瑞典低2倍，比意大利和奧地利便宜近三倍。

根據(jù)房源搜索平臺居外的數(shù)據(jù)，中國對希臘房地產(chǎn)的購買興趣在2016年第四季度開始迅速增長，在2017年第三季度，中國采購詢盤同比上漲158.5%。其中，雅典是中國住宅購房者的首選希臘目的地。

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