希臘房子快被買光了？這個(gè)傳言是真是假？

最近幾年，希臘移民在投資圈中被越來越多人關(guān)注，逐漸成為如今新興投資目的國(guó)中的大熱門。來自世界各地的投資人和投資企業(yè)究竟預(yù)見了怎樣的未來，以至大家紛紛搶占希臘市場(chǎng)？

異軍突起的希臘

2017年是希臘經(jīng)濟(jì)全面向好的一年，政府逐步放松資本管制使得投資希臘變得更具吸引力。

歐盟委員會(huì)于2017年7月12日宣布，2017年上半年希臘財(cái)政盈余達(dá)到19.36億歐元，結(jié)束赤字時(shí)代。希臘央行數(shù)據(jù)顯示，2017年前9個(gè)月，希臘旅游業(yè)的營(yíng)收接近130億歐元，而在2016年同期則為117億歐元。希臘政府在2018的預(yù)算案中預(yù)測(cè)，2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將從2017年的1.6%提高到2.5%。

除此之外，全球資本已經(jīng)在加大對(duì)希臘的投資。歐洲央行購(gòu)置希臘國(guó)債、加拿大延長(zhǎng)投資項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)年限并追加6億歐元投資、印度GMR建筑公司投資8.5億歐建機(jī)場(chǎng)等等，都釋放著希臘經(jīng)濟(jì)即將迅速恢復(fù)的訊號(hào)。昔日的地中海霸主重新騰飛，指日可待。

華人地位越來越高

中國(guó) “一帶一路”戰(zhàn)略深化了歐亞、印度洋地區(qū)和歐洲的貿(mào)易往來，在促進(jìn)貿(mào)易發(fā)展的同時(shí)，也擴(kuò)大了中國(guó)的全球影響力。

2017年，小米已經(jīng)與希臘當(dāng)?shù)毓?ldquo;infoQuestTechnologies”達(dá)成協(xié)議，將小米歐洲首個(gè)線下實(shí)體店開在希臘雅典富人區(qū) Marousi 的購(gòu)物中心 Golden Hall 中。

其實(shí)在小米之前，中國(guó)很多大企業(yè)就已經(jīng)紛紛進(jìn)駐希臘。

2016年中遠(yuǎn)集團(tuán)成功簽約收購(gòu)希臘比雷埃夫斯港口，一下刺激了中國(guó)企業(yè)對(duì)希臘的投資意愿越來越濃厚。

2017年6月和9月，中國(guó)電商巨頭阿里巴巴集團(tuán)曾兩次派出高層代表考察希臘市場(chǎng)和接觸希臘政府及商界，為全面進(jìn)軍該國(guó)市場(chǎng)做準(zhǔn)備。

2017年7月，表達(dá)了對(duì)投資希臘表示強(qiáng)烈意向。

值得注意的是，目前中國(guó)在希臘的投資涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、航運(yùn)、能源以及房地產(chǎn)，投資額超過70億歐元。

不僅大陸瞄準(zhǔn)這里，香港也有意加入爭(zhēng)奪大軍：4月9日，香港商報(bào)用頭版的整個(gè)版面內(nèi)容集中介紹了復(fù)蘇中的希臘閃現(xiàn)出的投資商機(jī)。

中國(guó)的投資越來越影響著希臘的方方面面，華人經(jīng)濟(jì)在希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乃至騰飛的作用越來越大，也越來越被當(dāng)?shù)貧g迎、認(rèn)可、接納。

酒店業(yè)吃緊，希臘陷入買房難？

無與倫比的氣候環(huán)境和優(yōu)美風(fēng)景，高品質(zhì)的陽光沙灘，以及獨(dú)特的歷史遺跡成為吸引海外游客的利器。旅游業(yè)一直是希臘國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為希臘經(jīng)濟(jì)的騰飛注入了強(qiáng)大的活力。

數(shù)據(jù)顯示，每年有超過3000萬的游客（相當(dāng)于本國(guó)居民近3倍的人數(shù)）到訪希臘，預(yù)計(jì)將持續(xù)增長(zhǎng)。但是據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前希臘國(guó)內(nèi)的酒店數(shù)量大概只能滿足現(xiàn)有游客需求。

今年1月至5月，希臘某些地區(qū)的酒店預(yù)訂率高達(dá)七成，到達(dá)率、入駐率、收入指數(shù)有明顯增長(zhǎng)，旅游收入增長(zhǎng)2.4%，達(dá)到2300萬歐元。2018年為了讓旅游業(yè)能繼續(xù)繁榮，希臘也增開了18條航線，意圖在2022年讓希臘旅游人數(shù)突破4000萬人大關(guān)。

照此下去，酒店式公寓和民宿行業(yè)潛藏著巨大商機(jī)。從短租平臺(tái)上看，不難發(fā)現(xiàn)市中心民宿公寓、酒店緊俏且租金十分理想，因此希臘的房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步提高，在希臘可能會(huì)陷入買房難的境況。此時(shí)買房移民希臘申請(qǐng)者所購(gòu)置的房產(chǎn)，投資收益非?？捎^。

更值得一提的是，希臘舊機(jī)場(chǎng)的改造項(xiàng)目順利啟動(dòng)并成為了雅典最大的海濱娛樂區(qū)，因此南部周邊房產(chǎn)更會(huì)應(yīng)聲而漲。同時(shí)，比雷埃夫斯區(qū)依靠比港推動(dòng)，常年游客絡(luò)繹不絕。作為雅典的“浦東新區(qū)”，比雷埃夫斯區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格升值空間也是不可估量。

房產(chǎn)的漲勢(shì)，以及附加的移民特權(quán)，使得近幾年希臘購(gòu)房移民愈演愈烈。2017年全年，希臘共頒布了2305份永居許可證，其中來自中國(guó)的申請(qǐng)人有1011份，約占43%，其次為俄羅斯，共有395份，越來越多的移民正涌入希臘。

越來越多的移民正涌入希臘，原因之一就是希臘房地產(chǎn)的價(jià)格相對(duì)其他歐洲國(guó)家而言更低。此外，希臘買房移民政策十分寬松，投資者只需投資價(jià)值25萬歐元及以上的房產(chǎn)，即可一家三代獲得希臘永久居留卡。

但這種情況不會(huì)一直延續(xù)。隨著希臘經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐漸變好，或者說恢復(fù)速度已經(jīng)超過預(yù)期，來自外部的獲利將不再被急需。移民政策收緊，門檻提高是大勢(shì)所趨。

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