薛蠻子都去蘇梅島建民宿了！300—500萬(wàn)的一線(xiàn)海景別墅你搶不搶?zhuān)?/h1>

2018-05-15

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網(wǎng)紅大V、知名天使投資人薛蠻子自創(chuàng)“蠻子民宿”，第一站選擇了日本京都（他稱(chēng)這是“全世界唯一的古都”，京都才有“作湖山一日主人，歷唐宋百年過(guò)客”的唐宋生活），第二站則選擇在了泰國(guó)的蘇梅島（他說(shuō)，這里性?xún)r(jià)比最優(yōu)最具差異化與稀缺性）。

去年底，“蠻子民宿”在一家“多彩投”眾籌平臺(tái)上線(xiàn)，據(jù)說(shuō)一秒搶光400萬(wàn)，眾籌預(yù)約金額更是達(dá)到了3667萬(wàn)元。

項(xiàng)目搶手自然有它的原因，項(xiàng)目方聲稱(chēng)眾籌者在四年的投資期間，每年預(yù)期能獲得最高10%的收益，并且還能一次性獲得投資額40%的消費(fèi)金。

另一個(gè)讓人“心動(dòng)”的條款是，項(xiàng)目起投三個(gè)月后就能獲得收益。項(xiàng)目聲稱(chēng)大股東將會(huì)兜底兌付收益。

今年1月，我曾陪同朋友去蘇梅島考察的七天六晚，在島上正好巧遇了薛蠻子，他正在蘇梅島找地看地，還和我們其中的一個(gè)同行者做了深度的交流。

我此行考察下來(lái)，很多認(rèn)知被顛覆。

1泰國(guó)房?jī)r(jià)漲幅和投資回報(bào)異軍突起

3月5日胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2017年度胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》及《2017年度胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》兩個(gè)榜單中，泰國(guó)分別有兩個(gè)城市進(jìn)入全球房?jī)r(jià)漲幅前50榜單和全球投資回報(bào)率前50榜單.。

在《2017年度胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》50強(qiáng)榜單中，泰國(guó)的曼谷和芭堤雅兩個(gè)城市上榜，分別排在30位和49位。其中，曼谷屬于新增的城市，去年還沒(méi)有上榜，今年就一下子躍升到30位，房?jī)r(jià)漲幅為12%。

在投資回報(bào)率榜單中，更加夸張，前15個(gè)席位中，泰國(guó)占據(jù)兩席——曼谷比上一年上升了33位，以20.1%的投資回報(bào)率（2016年是12%）躥升到全球第五位；芭堤雅首度上榜，就以17.6%的回報(bào)率霸占第12位。“胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。前50名投資回報(bào)率最高的城市共來(lái)自19個(gè)國(guó)家，其中美國(guó)以11個(gè)城市居首，其次是英國(guó)7個(gè)，德國(guó)、澳大利亞和加拿大各有4個(gè)，法國(guó)、新西蘭、西班牙、日本、瑞士和泰國(guó)各有2個(gè)，中國(guó)、愛(ài)爾蘭、奧地利、盧森堡、阿聯(lián)酋、韓國(guó)、馬來(lái)西亞和印度尼西亞各有1個(gè)。

2泰國(guó)高端休閑度假目的地，首選蘇梅

泰國(guó)旅游和體育部今年1月16日公布，2017年赴泰旅游的中國(guó)游客量超過(guò)980萬(wàn)人次，占比最高，較2016年同期增長(zhǎng)11.97％。近1000萬(wàn)赴泰旅游的國(guó)人中，絕大多數(shù)都去了曼谷、芭堤雅、普吉、清邁這些炙手可熱的旅游景點(diǎn)，而去蘇梅島的，據(jù)島上最大的旅行社負(fù)責(zé)人透露：只有七八萬(wàn)人。

另?yè)?jù)居外網(wǎng)的調(diào)查顯示，中國(guó)人買(mǎi)房投資關(guān)注度最高的泰國(guó)前五個(gè)城市中，蘇梅島目前排在最后一個(gè)。

這也就意味著，大家的投資目光還沒(méi)有聚焦到蘇梅島，這個(gè)時(shí)候的蘇梅島，房?jī)r(jià)基本維持在原有的價(jià)值線(xiàn)，尚未被過(guò)度炒作。而普吉、芭堤雅等，當(dāng)下已經(jīng)被炒作到高位。未來(lái)，一旦中國(guó)高凈值人群醒悟過(guò)來(lái)，也像一窩蜂地涌向溫哥華、西雅圖那樣涌向蘇梅島的時(shí)候，蘇梅島的房?jī)r(jià)，恐將不可避免地迎來(lái)一波瘋漲。

當(dāng)然，有一點(diǎn)可以肯定，蘇梅島不會(huì)像普吉、芭堤雅那樣，成為人潮洶涌的大眾旅游島，就像馬爾代夫，對(duì)于蕓蕓大眾而言，雖心馳神往而始終不得至。有些地方，從一開(kāi)始就注定是為少數(shù)人而存在的，蘇梅島的那份寧?kù)o和閑適是與生俱來(lái)的，其高端度假島的“高冷”定位暫時(shí)還很難被取代。

但是，隨著中國(guó)高凈值人群的迅猛增長(zhǎng)，國(guó)人高端度假休閑需求的井噴式釋放，以及對(duì)海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)近乎饑渴式的尋覓，蘇梅島的爆發(fā)，只是遲早問(wèn)題。

3少數(shù)先行者，已經(jīng)在蘇梅島占山為王

此次我在蘇梅島考察了不少別墅型項(xiàng)目，有的就是中國(guó)的投資人在開(kāi)發(fā)的，基本都是銷(xiāo)售給了中國(guó)人，有的雖然是外國(guó)公司投資開(kāi)發(fā)的，但也把銷(xiāo)售渠道鎖定在了中國(guó)，常常到北京、上海舉辦產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)，招攬中國(guó)買(mǎi)家。

其中一位帶我們看地的澳大利亞籍經(jīng)紀(jì)人，代理銷(xiāo)售的一個(gè)項(xiàng)目就曾到上海開(kāi)過(guò)產(chǎn)品推介會(huì)，他坦言：一場(chǎng)推薦會(huì)就能賣(mài)出去十來(lái)套。

因此，這兩年到蘇梅島看地的中國(guó)買(mǎi)家明顯增多。多位經(jīng)紀(jì)人都透露，近一兩年蘇梅島的土地一天一個(gè)價(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)了50%的漲幅。一批精明的先行者，已經(jīng)開(kāi)始在蘇梅島掘金。

蘇梅島的海景別墅，主要分海灘別墅和半山別墅兩種，前者建在海邊的沙灘上，出門(mén)就能下海；后者建在半山腰，面朝大海，視野開(kāi)闊。兩種別墅大多都建有私家無(wú)邊際泳池。售價(jià)從人民幣300萬(wàn)元（海景視野差的會(huì)稍微便宜一點(diǎn)）到3000萬(wàn)元不等。主力價(jià)位在500萬(wàn)元—-1000萬(wàn)元之間。

蘇梅島的別墅，兼具投資+度假+養(yǎng)老多重優(yōu)勢(shì)。

海外房產(chǎn)的最首要功能是投資。關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的投資屬性，我們?cè)谇懊娴耐莆闹袑?zhuān)門(mén)分析過(guò)。投資泰國(guó)房產(chǎn)，除了可以享受房產(chǎn)本身的增值外，租賃回報(bào)率也相當(dāng)高。因?yàn)樘﹪?guó)是一個(gè)享譽(yù)世界的旅游過(guò)度，去年游客接待量3400萬(wàn)人次，且增長(zhǎng)勢(shì)頭良好。這么多人來(lái)度假，對(duì)居住需求的拉動(dòng)最直接。有媒體測(cè)算過(guò)，泰國(guó)的房屋租金回報(bào)率水平非常之高：普通的也能做到6%，專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)的能達(dá)到12%，專(zhuān)業(yè)特色運(yùn)營(yíng)的甚至還有能達(dá)到20%以上的。

另外，泰國(guó)因其良好且低廉的醫(yī)療條件，舒適的氣溫條件，舒緩的人文環(huán)境，相對(duì)較低的物價(jià)水平，良好的自然環(huán)境，目前已然成為全世界養(yǎng)老地的首選之一。按照官方數(shù)據(jù)，目前有200多萬(wàn)的外國(guó)退休人士在泰國(guó)辦理了養(yǎng)老簽證。

而休閑度假，業(yè)已成為高凈值人群的剛需。尤其像蘇梅島這樣的國(guó)際高端休閑度假島，未來(lái)對(duì)中國(guó)高凈值人群的吸引力越來(lái)越大。

“來(lái)了還想再來(lái)，來(lái)多了就再也不愿意離開(kāi)”，這是我在島上遇到的一位中國(guó)買(mǎi)家的肺腑之言。

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