希臘買房移民將一房難求是傳言還是事實(shí)？

近年來，“抄底希臘”日漸在投資圈中廣為傳開，希臘也因此成為資深投資客所共同認(rèn)可的新興投資目的國(guó)。那么，是什么樣原因讓世界各地的投資者和海外資本不約而同的把目光瞄向希臘？希臘買房移民為何值得投資者一擲千金？

經(jīng)濟(jì)全面向好 希臘騰飛指日可待

2017年是希臘經(jīng)濟(jì)全面向好的一年，政府逐步放松資本管制使得投資希臘變得更具吸引力。

歐盟委員會(huì)于2017年7月12日宣布，2017年上半年希臘財(cái)政盈余達(dá)到19.36億歐元，結(jié)束赤字時(shí)代。希臘央行數(shù)據(jù)顯示，2017年前9個(gè)月，希臘旅游業(yè)的營(yíng)收接近130億歐元，而在2016年同期則為117億歐元。希臘政府在2018的預(yù)算案中預(yù)測(cè)，2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將從2017年的1.6%提高到2.5%。

除此之外，全球資本已經(jīng)在加大對(duì)希臘的投資。歐洲央行購(gòu)置希臘國(guó)債、加拿大延長(zhǎng)投資項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)年限并追加6億歐元投資、印度GMR建筑公司投資8.5億歐建機(jī)場(chǎng)等等，都釋放著希臘經(jīng)濟(jì)即將迅速恢復(fù)的訊號(hào)。昔日的地中海霸主重新騰飛，指日可待。

中國(guó)企業(yè)入駐希臘  華人地位日漸提高

中國(guó) “一帶一路”戰(zhàn)略深化了歐亞、印度洋地區(qū)和歐洲的貿(mào)易往來，在促進(jìn)貿(mào)易發(fā)展的同時(shí)，也擴(kuò)大了中國(guó)的全球影響力。

2017年，小米已經(jīng)與希臘當(dāng)?shù)毓?ldquo;infoQuestTechnologies”達(dá)成協(xié)議，將小米歐洲首個(gè)線下實(shí)體店開在希臘雅典富人區(qū) Marousi 的購(gòu)物中心 Golden Hall 中。

其實(shí)在小米之前，中國(guó)很多大企業(yè)就已經(jīng)紛紛進(jìn)駐希臘。

2016年，中遠(yuǎn)集團(tuán)成功簽約收購(gòu)希臘比雷埃夫斯港口，一下刺激了中國(guó)企業(yè)對(duì)希臘的投資意愿越來越濃厚。

2017年6月和9月，中國(guó)電商巨頭阿里巴巴集團(tuán)曾兩次派出高層代表考察希臘市場(chǎng)和接觸希臘政府及商界，為全面進(jìn)軍該國(guó)市場(chǎng)做準(zhǔn)備。

2017年7月，表達(dá)了對(duì)投資希臘的強(qiáng)烈意向。

值得注意的是，目前中國(guó)在希臘的投資涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、航運(yùn)、能源以及房地產(chǎn)，投資額超過70億歐元。

不僅大陸瞄準(zhǔn)這里，香港也有意加入爭(zhēng)奪大軍：4月9日，香港商報(bào)用頭版的整個(gè)版面內(nèi)容集中介紹了復(fù)蘇中的希臘閃現(xiàn)出的投資商機(jī)。

中國(guó)的投資越來越影響著希臘的方方面面，華人經(jīng)濟(jì)在希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乃至騰飛的作用越來越大，也越來越被當(dāng)?shù)貧g迎、認(rèn)可、接納。

酒店業(yè)吃緊，希臘陷入買房難？

旅游業(yè)一直是希臘的國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，即使在希臘經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)陷入谷底時(shí)，旅游業(yè)仍然能為該國(guó)帶來可觀的收入。而在希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的過程中，它起到的重要作用更是不可忽視。

數(shù)據(jù)顯示，從2016年至今，每年都有超過3000萬(wàn)的游客（相當(dāng)于本國(guó)居民近3倍的人數(shù)）到訪希臘，預(yù)計(jì)將持續(xù)增長(zhǎng)。但是據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前希臘國(guó)內(nèi)的酒店數(shù)量大概只能滿足現(xiàn)有游客需求。

今年1月至5月，希臘某些地區(qū)的酒店預(yù)訂率高達(dá)七成，到達(dá)率、入駐率、收入指數(shù)有明顯增長(zhǎng)，旅游收入增長(zhǎng)2.4%，達(dá)到2300萬(wàn)歐元。2018年為了讓旅游業(yè)能繼續(xù)繁榮，希臘也增開了18條航線，意圖在2022年讓希臘旅游人數(shù)突破4000萬(wàn)人大關(guān)。

照此下去，酒店式公寓和民宿行業(yè)潛藏著巨大商機(jī)。從短租平臺(tái)上看，不難發(fā)現(xiàn)市中心民宿公寓、酒店緊俏且租金十分理想，因此希臘的房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步提高，在希臘可能會(huì)陷入買房難的境況。現(xiàn)在如果辦理希臘買房移民，在希臘申所購(gòu)置的房產(chǎn)，其投資收益將非?？捎^。

更值得一提的是，希臘舊機(jī)場(chǎng)的改造項(xiàng)目順利啟動(dòng)并成為了雅典最大的海濱娛樂區(qū)，因此南部周邊房產(chǎn)更會(huì)應(yīng)聲而漲。同時(shí)，比雷埃夫斯區(qū)依靠比港推動(dòng)，常年游客絡(luò)繹不絕。作為雅典的“浦東新區(qū)”，比雷埃夫斯區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格升值空間也是不可估量。

移民政策收緊是大勢(shì)所趨？

希臘房?jī)r(jià)的普遍上漲以及附加的移民特權(quán)，使得近幾年希臘買房移民愈演愈烈。2017年全年，希臘共頒布了2305份永居許可證，其中來自中國(guó)的申請(qǐng)人有1011份，約占43%，其次為俄羅斯，共有395份，越來越多的移民正涌入希臘。

越來越多的移民正涌入希臘，原因之一就是希臘房地產(chǎn)的價(jià)格相對(duì)其他歐洲國(guó)家而言更低。此外，希臘買房移民政策十分寬松，投資者只需投資價(jià)值25萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)，即可一家三代獲得希臘永久居留卡。

但這種情況不會(huì)一直延續(xù)。隨著希臘經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐漸變好，或者說恢復(fù)速度已經(jīng)超過預(yù)期，來自外部的獲利將不再被急需。

可以預(yù)見的是，希臘收緊移民政策，提高投資門檻是大勢(shì)所趨。

由此可以看出，有意進(jìn)駐希臘的投資者，現(xiàn)在正是投資希臘的黃金時(shí)期，較低的投資門檻、寬松的移民政策以及正在上升通道的房產(chǎn)市場(chǎng)，讓希臘買房移民項(xiàng)目更具性價(jià)比、蘊(yùn)含更高的回報(bào)率。

小米、中遠(yuǎn)集團(tuán)、阿里巴巴、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等中國(guó)企業(yè)大佬都已經(jīng)表現(xiàn)出看好希臘投資的明確態(tài)度，而擁有閑置資金，正在計(jì)劃規(guī)劃全球海外資產(chǎn)但還沒有明確目標(biāo)的您，何不跟著大佬們的腳步，趕緊辦理希臘買房移民，在投資希臘的黃金盛宴中分的一杯羹？

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