最嚴(yán)調(diào)控下，北上廣樓市已變天，海外投資該何去何從？

近年來，樓市調(diào)控政策頻頻出臺，且日趨嚴(yán)厲。

就在3月底，中國樓市再放大招：

海南省發(fā)布了中國有史以來力度最大的樓市調(diào)控，力度用“壯士斷腕”形容也絕不夸張：

限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售！

堪稱“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”

下面，來看一下海南省新政的詳解：

1、假如你不是海南省戶籍，你（包括你的家庭）只能在海南購買一套房子。在這里房子不僅僅指普通商品住宅，還包括高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%；

3、如果在三亞、?？凇偤?、五指山、保亭、瓊中、白沙等7個市縣購買，你必須提供一名家庭成員“在海南省累計60個月”的社保證明或者個稅證明（后面4個城市還要人才引進證明）；

4、你買的房子（全省范圍內(nèi)）“自獲得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)”禁止轉(zhuǎn)讓（其中禁售5年也包括擁有海南戶籍的購房者）。

5、“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣”建設(shè)的商品住宅，外地人不能買（在上述四個市縣累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認定的引進的人才例外）。

6、商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格，調(diào)整備案價格的須重新備案。

海南省憑借宜人的氣候，優(yōu)美的海濱風(fēng)光，一直是中國人度假置業(yè)的勝地，由此帶來房地產(chǎn)和旅游業(yè)的繁榮。而海南省此番“最嚴(yán)限購”政策，儼然一副“跟房地產(chǎn)徹底決裂”之勢，無疑讓想在海南買套房投資、自住的投資人徹底死心！

其實，每一年的3月底、9月底和10月，都是全國政策密集出臺的一個窗口期。接下來，和小編一起看看自2016年以來，政策調(diào)控的時間線：

北上廣深樓市大變天

2016年3月 第一輪調(diào)控

上海深圳同日出政策，收縮貸款政策

2016年10月 第二輪調(diào)控

一線城市、強二線城市全面限購、收縮貸款

2017年3月 第三輪調(diào)控

新加入環(huán)都市圈城市收縮調(diào)控，開啟限售，“五限令”時代開啟

2017年9月 第四輪調(diào)控

新加入“弱二線城市”收縮調(diào)控

調(diào)控進行到了第四輪，全國市場開始分化，北京跌了20%，環(huán)京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老實了，合肥南京分化明顯，明顯低于市場價的新房出現(xiàn)搶房。但有些城市樓市依舊火爆，新房一房難求。

2018年3月第五輪開啟調(diào)控

“買房搖號”時代到來

繼上海、南京、長沙、武漢、杭州等多地推出“買房搖號”政策后，西安3月30日宣布加入其中；隨后，成都也發(fā)布補充通知，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房；然后就到海南省上文提到的加碼限購。

此次調(diào)控政策一出，堪稱史上最嚴(yán)，“想在國內(nèi)買套房投資”這條路看來是行不通了……

放眼海外投資市場

2018年3月，胡潤研究院發(fā)布了《2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)》，對全球最具投資回報的國家和城市進行了研究，反映了高凈值人群過去一年的全球置業(yè)選擇。

2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)

（來源：胡潤研究院）

科普：胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)

“胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績r年漲幅、租金回報率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項相加而成。例如，英國的伯明翰房價年漲幅7.3%，租金回報率10.3%，匯率漲幅2.7%，三項相加得投資回報率為20.3%。

整個榜單中，最令人驚喜的無疑是歐洲的大跨步逆襲了！

隨著歐洲經(jīng)濟的復(fù)蘇，歐洲各國的房地產(chǎn)市場也逐漸恢復(fù)了活力。胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)排名前20中，有10個城市來自歐洲國家。其中，英國的伯明翰以其可觀的租金收益率成為全球置業(yè)投資回報第三高的城市。

然而，中國卻無一城市上榜前20名。。。

對于置業(yè)歐洲的投資人而言，2017年可以說是實現(xiàn)資產(chǎn)增值的“豐收年”。得益于全球經(jīng)濟普漲，歐洲經(jīng)濟增長勢頭猛烈，歐洲多國房產(chǎn)市場都出現(xiàn)了井噴。

而2018年開年，歐元匯率的飆升，更是讓這些歐元資產(chǎn)大幅增值。特別是當(dāng)前全球金融市場動蕩的情況下，選擇優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置方式越來越重要。

多邊市場的多元投資將是大勢所趨，而房產(chǎn)對于大多數(shù)投資者而言仍然是最安全、穩(wěn)健的投資方式之一。

2018年，歐洲將成為國內(nèi)投資者規(guī)避限購等政策限制的房產(chǎn)避風(fēng)港。對國內(nèi)的投資者而言，與其在國內(nèi)被政策束手束腳，不如去歐洲市場尋覓更廣闊的投資平臺。