澳洲房產(chǎn)政策如何？

近年來(lái)，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)引起國(guó)際性的關(guān)注，依托房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，在享受到澳洲房產(chǎn)投資帶來(lái)的巨大利益的同時(shí)，也給這個(gè)國(guó)家?guī)?lái)了一定的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。澳大利亞政府也十分重視由房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的影響。

針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)，各州都出臺(tái)了新的相關(guān)的政策，接下來(lái)小編給大家介紹一下澳洲房產(chǎn)政策怎么樣。

悉尼 ——(新州)新南威爾士州

墨爾本 ——(維州) 維多利亞州

布里斯班 ——(昆州) 昆士蘭州

新南威爾士州

? 本地買家(公民或過(guò)去1年連續(xù)住滿200天的永居人士)

首次置業(yè)印花稅減免

2017 年7月1日起

新州的首次置業(yè)者不論是購(gòu)買新房或二手房：

1. 房?jī)r(jià)小于65萬(wàn)， 印花稅全免;

2. 房?jī)r(jià)在65--80萬(wàn)之間， 印花稅有階梯式的減免;

3. 空地35萬(wàn)以下， 印花稅全免;

4. 空地在35--45之間， 印花稅有階梯式的減免;

首次置業(yè)者新房補(bǔ)貼

新州的首次置業(yè)者購(gòu)買的第一個(gè)自住新房， 并要求連續(xù)住滿6個(gè)月：

1. 房?jī)r(jià)在60萬(wàn)以下可獲得1萬(wàn)元的補(bǔ)貼;

2. 新建屋(House&Land)總價(jià)在75萬(wàn)以下可獲得1萬(wàn)元補(bǔ)貼;

投資新房補(bǔ)貼取消

1、2017年7月1日起， 目前新州每財(cái)年允許一次的5千澳元的投資者新房購(gòu)買補(bǔ)助(new home grant scheme)就會(huì)被取消了;

2、2017年7月1日起，本地買家如果要買樓花(off-the-plan purchases)用于投資目的，就沒(méi)有12個(gè)月印花稅推遲繳納的優(yōu)惠了，國(guó)內(nèi)投資房買家在簽約后的3個(gè)月內(nèi)就要繳納新州印花稅了。

土地稅部分

投資物業(yè)累計(jì)土地稅的免征額度是$54.9萬(wàn)以下。

? 海外買家(海外人士，TR或過(guò)去1年未住滿200天的永居人士)

海外購(gòu)買者申請(qǐng)(FIRB)

低于100萬(wàn)的房產(chǎn) ：$5,500

高于100萬(wàn)的房產(chǎn)：$11,000

每增加100萬(wàn)增加 ：$11,000

印花稅部分

1、海外買家購(gòu)買公寓房的印花稅為房?jī)r(jià)的12%，買家在簽約后的3個(gè)月內(nèi)就要繳納新州印花稅;

2、海外買家購(gòu)買新建房(House & Land) 的印花稅僅為土地價(jià)格的12%，買家在簽約后的3個(gè)月內(nèi)就要繳納新州印花稅。

土地附加稅部分

獨(dú)立屋：當(dāng)?shù)厥姓?duì)土地部分估價(jià)的2%;

公寓房： 占地面積(通常以房?jī)r(jià)的10%計(jì)算)的2%;

空置稅

2017年5月9日后申請(qǐng)購(gòu)房許可的海外買家，如果物業(yè)一年內(nèi)有超過(guò)的主觀性空置，你每年還要交空置稅(聯(lián)邦稅種，英文叫 annualvacancy charge)。注意，2017年5月9日之前申請(qǐng)?jiān)S可的海外買家不受到新稅種的影響。

空置稅=海外購(gòu)買者申請(qǐng)的費(fèi)用(FIRB)

維多利亞州

? 本地買家(公民或過(guò)去1年連續(xù)住滿200天的永居人士)

首次置業(yè)者印花稅減免

2017 年7月1日起

維州的首次置業(yè)者不論是購(gòu)買新房或二手房，首次置業(yè)者購(gòu)買新房或空地(12月內(nèi)完成新房建設(shè))：

1. 房?jī)r(jià)小于60萬(wàn)， 印花稅全免;

2. 房?jī)r(jià)在60--75之間， 印花稅有階梯式的減免。

首次置業(yè)者新房補(bǔ)貼

維州的首次置業(yè)者購(gòu)買的第一個(gè)自住新房或新建房， 并要求連續(xù)住滿12個(gè)月：

1. 房?jī)r(jià)在75萬(wàn)以下可獲得1萬(wàn)元的補(bǔ)貼;

2. 從2017年7月1日起至2020年6月30日，維州部分邊遠(yuǎn)地區(qū)有2萬(wàn)元補(bǔ)貼。

土地稅部分

投資物業(yè)累計(jì)土地稅的免征額度是$25萬(wàn)以下。

? 海外買家(海外人士，TR或過(guò)去1年未住滿200天的永居人士)

海外購(gòu)買者申請(qǐng)(FIRB)

低于100萬(wàn)的房產(chǎn) ：$5,500

高于100萬(wàn)的房產(chǎn)：$11,000

每增加100萬(wàn)增加 ：$11,000

印花稅部分

1、海外買家購(gòu)買公寓房的印花稅為房?jī)r(jià)的12.5%，買家在交房時(shí)繳納印花稅;

2、海外買家購(gòu)買新建房(House & Land) 的印花稅僅為土地價(jià)格的12.5%，買家在土地交割的時(shí)候繳納印花稅， 建筑部分沒(méi)有印花稅。

土地附加稅部分

1、維州的土地附加稅稅率是1.5%。但是如果土地由當(dāng)?shù)厥姓纼r(jià)，價(jià)值低于維州土地稅的起征點(diǎn)(個(gè)人2017年是25萬(wàn)澳幣)，那么土地稅和土地附加稅都不用交;

2、維州的缺席人士土地稅(在維州英文叫 absenteeowner surcharge)——如果海外人士一年中有6個(gè)月或6個(gè)月以上連續(xù)居住在澳洲就不屬于缺席人士， 土地附加稅就不適用;

3、海外買家自住房不用交土地稅。

空置稅

1、2017年5月9日后申請(qǐng)購(gòu)房許可的海外買家，如果物業(yè)一年內(nèi)有超過(guò)6個(gè)月以上的主觀性空置，那么，你每年還要交空置稅(聯(lián)邦稅種，英文叫 annualvacancy charge)。注意，2017年5月9日之前申請(qǐng)?jiān)S可的海外買家不受到新稅種的影響。

2、空置稅=海外購(gòu)買者申請(qǐng)的費(fèi)用(FIRB)

昆士蘭州

? 本地買家(公民或過(guò)去1年連續(xù)住滿200天的永居人士)

首次置業(yè)者印花稅減免

2017 年7月1日起

昆州的首次置業(yè)者購(gòu)買新房：

1. 房?jī)r(jià)小于50萬(wàn)， 印花稅全免;

2. 房?jī)r(jià)在50--55萬(wàn)之間， 印花稅有階梯式的減免;

3. 空地40萬(wàn)以下， 印花稅全免。

首次置業(yè)者新房補(bǔ)貼

昆州的首次置業(yè)者本人和配偶購(gòu)買的在全澳第一個(gè)自住新房，并要求連續(xù)住滿12個(gè)月， 并且合同在2016年7月1日以后， 2017年12月31日之間簽署，房?jī)r(jià)在75萬(wàn)以有機(jī)會(huì)獲得1.5萬(wàn)元--2萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

土地稅部分

1、在昆州，最常見(jiàn)的免征土地稅物業(yè)為：自住物業(yè)、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地、慈善機(jī)構(gòu)、過(guò)渡期減免等;例如投資房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、度假屋、空土地都需要繳納相應(yīng)的土地稅。

2、土地價(jià)值低于60萬(wàn)可免征土地稅。

? 海外買家(海外人士，TR或過(guò)去1年未住滿200天的永居人士)

海外購(gòu)買者申請(qǐng)(FIRB)

低于100萬(wàn)的房產(chǎn)：$5,500

高于100萬(wàn)的房產(chǎn)：$11,000

每增加100萬(wàn)增加 ：$11,000

印花稅部分

1、海外買家購(gòu)買公寓房的印花稅為房?jī)r(jià)的7%，買家在交房時(shí)繳納印花稅;

2、海外買家購(gòu)買新建房(House& Land) 的印花稅僅為土地價(jià)格的7%，買家在土地交割的時(shí)候繳納印花稅， 建筑部分沒(méi)有印花稅。

土地附加稅部分

昆州對(duì)海外買家沒(méi)有額外的土地附加稅， 和本地買家一樣， 土地價(jià)值不超過(guò)60萬(wàn)或自住用途， 免征土地稅。

以上就是關(guān)于澳洲房產(chǎn)介紹，如果想要了解更多澳洲移民留學(xué)和房產(chǎn)投資資訊，可以電話至深圳澳星0755-23996262咨詢。