中國“新中產(chǎn)”如何劃分？海外房產(chǎn)配置成首選！

【投資移民】1月10日，福布斯中國與向上金服在北京聯(lián)合發(fā)布《2018中國新興中產(chǎn)階層財(cái)富白皮書》，發(fā)布會對新中產(chǎn)又有了新的概念劃分。

從年齡上來說：新興中產(chǎn)階層整體偏向年輕化，大多處于25歲-45歲之間。其中主要是80后的人群，一部分屬于70末，除此之外，就是90后的人群。

從知識層次來說：新興的中產(chǎn)階層，高學(xué)歷人士居多，大部分通過知識來獲得財(cái)富。其所處的工作基本上是以白領(lǐng)以及包括創(chuàng)業(yè)、自由職業(yè)、政府公務(wù)員、事業(yè)單位等為主要的職業(yè)。

從財(cái)富上來說：年收入40萬及以下家庭或個(gè)人在新興中產(chǎn)中占75%的比重；年收入在50-100萬的家庭或個(gè)人占比8%；年收入超過100萬的家庭或個(gè)人僅為7%。還有很重要的一點(diǎn)就是，新興中產(chǎn)可投資的資產(chǎn)是在30萬到200萬之間，這個(gè)可投資資產(chǎn)是其扣除掉自己的自住房產(chǎn)之外，包括所有的資產(chǎn)。（現(xiàn)金、金融型資產(chǎn);例如股票、理財(cái)產(chǎn)品、投資性房產(chǎn)等。

新興中產(chǎn)往往還有一套潛在的物質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：他們必須在所在的城市擁有一套80平方米以上的不動產(chǎn)，以及10萬元以上的家用車。這是最起碼的安全感。

新中產(chǎn)的海外投資之路  

目前國內(nèi)的投資市場，許多項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)極高，新中產(chǎn)可選擇的投資渠道少。但是近幾年來，國際市場的風(fēng)云突變，海外投資成了新中產(chǎn)逆勢上揚(yáng)的一條穩(wěn)定的康莊大道。“不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里”，是在海外進(jìn)行資產(chǎn)配置的中產(chǎn)們最深的感悟，他們得到的預(yù)期收益，為他們搭建了一座資產(chǎn)保值、升值的橋梁。

在投資品種上，主要有以下幾種：個(gè)人換匯、投資購買國債、房產(chǎn)投資、個(gè)人離岸信托。其中，投資海外房產(chǎn)依然是新中產(chǎn)最鐘愛的境外投資方式。因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)擁有自住和租售等靈活收益方式。相比黃金等貴金屬以及股票金融，房產(chǎn)是更有安全感和能帶來可觀收入的選擇。

在2017年，中國CRS啟動，而海外房產(chǎn)不屬于個(gè)人金融資產(chǎn)，不在CRS信息交換范圍內(nèi)。這使得海外房產(chǎn)更加受到中國投資人的青睞。同時(shí)，歐洲各國出臺了相關(guān)的買房移民政策，有些國家購房還能獲得海外身份，而隨著歐洲經(jīng)濟(jì)形勢逐漸復(fù)蘇，歐洲各國房地產(chǎn)市場正日益火爆。

為什么熱衷于海外房產(chǎn)？  

1、投資穩(wěn)定，房產(chǎn)增值，房租收益。

對于很多在海外購房的人來說，就是為了能賺錢。而國內(nèi)投資相對狹窄，以房地產(chǎn)和股票等為主，而隨著限購令等的出臺，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到遏制，在這種情況下，投資海外房產(chǎn)成了一個(gè)新的投資渠道。

由于大多數(shù)國家的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該地塊的永久使用權(quán)，其房屋的價(jià)值也會由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報(bào)。

2、融入外國社會，為移民做準(zhǔn)備。

還有一些人是因?yàn)樽约汗镜男枰蚝Ｍ獍l(fā)展，買房是為了融入當(dāng)?shù)氐纳鐣?，以便更好地為自己未來投資此地做好準(zhǔn)備，打好基礎(chǔ)。當(dāng)然也有很多人買房的最根本目的就是要移民，現(xiàn)如今許多國家都有買房贈送該國永居身份的政策，比如西班牙，希臘。在塞浦路斯的話，買房更是可以一步到位拿護(hù)照。

3、方便子女留學(xué)，或休閑度假使用。

近幾年國外出現(xiàn)了一種非常流行的趨勢就是——“以房養(yǎng)學(xué)”。意思是子女如果在外留學(xué)，不僅能在子女留學(xué)時(shí)為他們提供住處，還可同時(shí)將其他房間出租，收取租金。待子女完成學(xué)業(yè)后，還可將房屋出售時(shí)拿到的增值的錢來填補(bǔ)子女留學(xué)的費(fèi)用。

因此，越來越多新中產(chǎn)把投資目光轉(zhuǎn)向海外，獲得“收益回報(bào)”+“海外身份”+“永久產(chǎn)權(quán)”，一舉多得！
 

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