在美國(guó)這16個(gè)城市，租房比買房更劃算

2018-09-29

供稿人：澳星移民catelyn

在美國(guó)搬到大城市時(shí)，美國(guó)移民需要考慮的一個(gè)最艱難決定是: 你是應(yīng)該租房，還是應(yīng)該買房？

房屋所有權(quán)通常被視為美國(guó)夢(mèng)的一部分，但住在美國(guó)的大都市地區(qū)，成本非常高，住房費(fèi)用令人望而生畏，高昂的房?jī)r(jià)可以嚇退很多人。越來越高的房租成本使得許多家庭難以負(fù)擔(dān)住在大城市的費(fèi)用。

根據(jù)城市研究所的最新報(bào)告，在全國(guó)范圍內(nèi)看來，用抵押貸款買房住比租房更實(shí)惠。這家研究機(jī)構(gòu)稱，中等收入家庭花28%的收入來支付3間臥室房子的租金。相比之下，將收入的25% 用于每月的按揭還款，連續(xù)30年，按照固定利率3.97% 和3.5% 的首付來算，你可以買到同樣水平的房子。如果支付20% 的首期付款，每月只需要支付22%。

但是，租房與買房之間的均衡公式在全國(guó)范圍內(nèi)可能千差萬別。城市研究所住房金融政策中心表示，隨著利率上升，負(fù)擔(dān)能力問題在更多城市越來越凸顯。

在一項(xiàng)新的研究中發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)33個(gè)最大的城市地區(qū)中，在16個(gè)城市里租房比買房更能負(fù)擔(dān)得起。這項(xiàng)研究調(diào)查了大都市地區(qū)的住房購(gòu)買和租金負(fù)擔(dān)能力，并計(jì)算了買房和租房成本兩者之間的差異。

租房比買房更能負(fù)擔(dān)得起的城市排名中，第一名是舊金山地區(qū)。在舊金山，一個(gè)中等收入家庭在該地區(qū)將花費(fèi)80% 的收入支付每月按揭貸款。而租房只需要家庭開支的37% 。也就是說，買房與租房之間的成本差距是43%。

住房金融政策中心的研究助理莎拉·斯托查克（Sarah Strochak）說: "即使在舊金山租房更便宜，但這并不意味著大部分人都負(fù)擔(dān)得起。這只是意味著，買房將比租房花掉你更多的家庭收入。舊金山地區(qū)3間臥室房的平均租金為每月3450美元。這一現(xiàn)象在許多其他西海岸大城市是相似的，但沒有舊金山那么極端。

以下是16個(gè)租房比買房成本更負(fù)擔(dān)得起的城市，以及買房與租房的成本差異占家庭收入的比重。

舊金山 42.5%
圣何塞 19.1%
西雅圖 8.6%
圣地亞哥 7.0%
薩克拉門托 6.5%
洛杉磯 5.0%
波特蘭 5.0%
圣伯納迪諾 4.2%
拉斯維加斯 2.5%
鳳凰城 1.8%
巴爾的摩 1.7%
丹佛 1.5%
華盛頓特區(qū) 1.5%
圣路易斯 0.5%
達(dá)拉斯 0.3%
夏洛特 0.1%

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