國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅改革引發(fā)投資新格局：海外房產(chǎn)成投資熱點(diǎn)

【希臘買房移民】2017年12月5日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2017-2018》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）指出，由于房產(chǎn)在中國(guó)家庭總資產(chǎn)中所占的比重過(guò)高，近年來(lái)房?jī)r(jià)暴漲使得中國(guó)家庭財(cái)富差距迅速擴(kuò)大。報(bào)告已經(jīng)提議引入房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、提高資本所得稅等，幫助縮小貧富差距。同時(shí)其目的在于調(diào)整中國(guó)家庭財(cái)富構(gòu)成，減少房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)持有量，進(jìn)一步宏觀調(diào)控過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)光不再

這個(gè)消息對(duì)于高凈值資產(chǎn)人群，尤其是在一、二線城市擁有多套房產(chǎn)的人群無(wú)外乎是一個(gè)重磅新聞，因?yàn)橐坏┱呗涞兀瑩碛卸嗵追慨a(chǎn)的優(yōu)勢(shì)反而會(huì)變成大量繳稅的負(fù)擔(dān)，侵蝕房產(chǎn)收益。此外，房產(chǎn)交易的成本會(huì)隨之上升，買賣交易難度也會(huì)隨之加大。

另一方面，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯松動(dòng)。深圳、南京、合肥、上海等10個(gè)城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)跌回一年前水平。與此同時(shí)，投機(jī)性資金從樓市“撤場(chǎng)”明顯，房?jī)r(jià)飆升的時(shí)代似乎已成歷史，以近年最火的燕郊房產(chǎn)為例，房產(chǎn)銷售已然關(guān)門歇業(yè)，房?jī)r(jià)普跌，成交萎靡。

理性來(lái)說(shuō)，此時(shí)可以開始正式考慮脫手國(guó)內(nèi)一、二線大城市房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)“觸頂下跌”之際變現(xiàn)大量資金，然后轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外高增長(zhǎng)潛力房產(chǎn)，不僅可以避免國(guó)內(nèi)額外稅收負(fù)擔(dān)，還可以收割海外房產(chǎn)升值的高收益。

海外資產(chǎn)配置風(fēng)生水起

2017年中國(guó)CRS啟動(dòng)，高凈值人群無(wú)不聞風(fēng)喪膽滿面愁容，然而海外房產(chǎn)并不屬于個(gè)人金融資產(chǎn)，不在CRS信息交換范圍之內(nèi)，這一優(yōu)勢(shì)使得海外房產(chǎn)備受中國(guó)投資人的青睞。同時(shí)，歐洲各國(guó)紛紛出臺(tái)相關(guān)的買房獲身份政策，而且隨著歐洲經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，歐洲各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益火爆。

縱觀欣欣向榮的歐洲房市，希臘無(wú)外乎為最大黑馬，究其原因在于希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊，具有很高的投資價(jià)值。眾所周知，近期以來(lái)希臘經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，股市表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，實(shí)現(xiàn)了26年以來(lái)最長(zhǎng)連漲周期，堪稱全球最佳股市，這主要得益于以下幾點(diǎn)：

1投資環(huán)境優(yōu)勢(shì)

希臘旅游業(yè)的火爆創(chuàng)造巨大的租房需求，因而房?jī)r(jià)也開始從之前的下跌開始回升。有資料顯示，2016年的希臘房產(chǎn)價(jià)格比起2013年上漲了接近10%，而且預(yù)計(jì)未來(lái)還有將近20%的上漲空間。

2投資戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)

希臘在過(guò)去即是海上絲綢之路要塞，現(xiàn)在又是歐洲的對(duì)外門戶，已然成為中國(guó)資本進(jìn)入歐洲的重要支點(diǎn)。2016年上半年，中希雙邊貨物貿(mào)易額達(dá)到18.1億美元，同比增長(zhǎng)了9.7%。

3投資機(jī)遇優(yōu)勢(shì)

從投資角度來(lái)看，當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)具有“兩低優(yōu)勢(shì)”：歐元匯率和希臘房?jī)r(jià)都處于歷史低位。隨著希臘經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，其房產(chǎn)投資的潛力也在不斷提升，對(duì)于眾多投資者來(lái)說(shuō)，此時(shí)正是抄底希臘房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。

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