科普干貨!移民澳洲后，買房前應(yīng)該了解的房地產(chǎn)周期!

正在咨詢移民澳洲的方式或者已經(jīng)移民澳大利亞的你們要注意了，移民澳洲一段時(shí)間，很多人都會(huì)經(jīng)歷這樣一個(gè)階段，那就是買房。

有時(shí)候咱們經(jīng)常會(huì)說，買房要瞅準(zhǔn)一個(gè)好的時(shí)機(jī)，

隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷的升溫，房子的價(jià)格也在不斷的變高，基本上越早買房的人房子升值的空間就越大。

而房價(jià)也不是永遠(yuǎn)都在一直上漲的，雖然總體趨勢是在上漲的，但是細(xì)看的話，是波動(dòng)上漲的，那么既然是波動(dòng)上漲，就存在有一定程度上的高峰與低谷。

那么對于廣大的買房群眾來說，在房價(jià)處于相對低谷的區(qū)域購買到自己心愛的房子就是最好不錯(cuò)的了，可以讓自己花最少的錢，住最好的房。

經(jīng)過澳洲房地產(chǎn)專家的研究，得出了關(guān)于澳洲房地產(chǎn)變化的一個(gè)周期。而這個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)周期的知識就是力量，就是金錢。

一個(gè)房地產(chǎn)的周期是描述了房屋價(jià)值運(yùn)動(dòng)的四個(gè)階段。這四個(gè)階段通常被稱為：

繁榮，蕭條，底部和復(fù)蘇。

而如果把這四個(gè)階段都放在一張圖里表示，那么很容易就可以找到這個(gè)階段的波峰與波谷。在這些區(qū)域里，所有的價(jià)格周期都會(huì)導(dǎo)致階段性的負(fù)增長。

人們在觀測以往的數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)該把以往的數(shù)據(jù)當(dāng)做一個(gè)參考，不能完全照搬。當(dāng)然，在蕭條階段可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的回落，但是通常是緩慢的增長，也就是說，一旦進(jìn)入蕭條時(shí)，房價(jià)不是下跌，而僅僅只是增長的異常緩慢而已。

在澳大利亞沒有單一的房地產(chǎn)周期。城市與城市之間，不同的房子（別墅和公寓），或者不同的城區(qū)之間都有不同。

例如前段時(shí)間珀斯市場位于觸底反彈階段，而市場指標(biāo)顯示這段時(shí)間剛好是悉尼物業(yè)的上漲時(shí)期。

許多房地產(chǎn)專家描述大約每7年就有一個(gè)房地產(chǎn)的周期。而實(shí)際上，澳洲的房地產(chǎn)周期發(fā)生的頻率要比7年短。

從2000年以來，澳洲的房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)過了好幾個(gè)周期，例如：2003年，2007年和2010年附近，都是變化的大周期階段。

在這三個(gè)階段之后的繁榮后，房地產(chǎn)都隨后進(jìn)入了負(fù)值區(qū)域。

影響房地產(chǎn)周期的因素有很多，其中最重要的就是貨幣政策。每當(dāng)澳聯(lián)儲(chǔ)降息時(shí)間延長，都會(huì)引發(fā)悉尼最近房價(jià)的上漲。

其他的影響因素包括供求關(guān)系，澳洲失業(yè)率，消費(fèi)者情緒和工作保障。

悉尼近期顯示出市場有放緩的跡象，隨著供應(yīng)水平的提高，清算率在不斷的下降。價(jià)格比三個(gè)月前下降了$23572澳幣，但是中位價(jià)依舊是$1177000澳幣。

蓬勃發(fā)展的市場往往會(huì)誘惑買家在房價(jià)增長的高峰時(shí)期購買。如果買家多了解房地產(chǎn)市場的周期就可以在市場較低增長時(shí)間段購買，使得利益最大化。

看了這篇內(nèi)容，已經(jīng)移民澳洲的你心中有譜了嗎？

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責(zé)任編輯：澳星移民總部Fairy

有時(shí)候咱們經(jīng)常會(huì)說，買房要瞅準(zhǔn)一個(gè)好的時(shí)機(jī)，

隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷的升溫，房子的價(jià)格也在不斷的變高，基本上越早買房的人房子升值的空間就越大。

而房價(jià)也不是永遠(yuǎn)都在一直上漲的，雖然總體趨勢是在上漲的，但是細(xì)看的話，是波動(dòng)上漲的，那么既然是波動(dòng)上漲，就存在有一定程度上的高峰與低谷。

那么對于廣大的買房群眾來說，在房價(jià)處于相對低谷的區(qū)域購買到自己心愛的房子就是最好不錯(cuò)的了，可以讓自己花最少的錢，住最好的房。

經(jīng)過澳洲房地產(chǎn)專家的研究，得出了關(guān)于澳洲房地產(chǎn)變化的一個(gè)周期。而這個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)周期的知識就是力量，就是金錢。

一個(gè)房地產(chǎn)的周期是描述了房屋價(jià)值運(yùn)動(dòng)的四個(gè)階段。這四個(gè)階段通常被稱為：

繁榮，蕭條，底部和復(fù)蘇。

而如果把這四個(gè)階段都放在一張圖里表示，那么很容易就可以找到這個(gè)階段的波峰與波谷。在這些區(qū)域里，所有的價(jià)格周期都會(huì)導(dǎo)致階段性的負(fù)增長。

人們在觀測以往的數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)該把以往的數(shù)據(jù)當(dāng)做一個(gè)參考，不能完全照搬。當(dāng)然，在蕭條階段可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的回落，但是通常是緩慢的增長，也就是說，一旦進(jìn)入蕭條時(shí)，房價(jià)不是下跌，而僅僅只是增長的異常緩慢而已。

在澳大利亞沒有單一的房地產(chǎn)周期。城市與城市之間，不同的房子（別墅和公寓），或者不同的城區(qū)之間都有不同。

例如前段時(shí)間珀斯市場位于觸底反彈階段，而市場指標(biāo)顯示這段時(shí)間剛好是悉尼物業(yè)的上漲時(shí)期。

許多房地產(chǎn)專家描述大約每7年就有一個(gè)房地產(chǎn)的周期。而實(shí)際上，澳洲的房地產(chǎn)周期發(fā)生的頻率要比7年短。

從2000年以來，澳洲的房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)過了好幾個(gè)周期，例如：2003年，2007年和2010年附近，都是變化的大周期階段。

在這三個(gè)階段之后的繁榮后，房地產(chǎn)都隨后進(jìn)入了負(fù)值區(qū)域。

影響房地產(chǎn)周期的因素有很多，其中最重要的就是貨幣政策。每當(dāng)澳聯(lián)儲(chǔ)降息時(shí)間延長，都會(huì)引發(fā)悉尼最近房價(jià)的上漲。

其他的影響因素包括供求關(guān)系，澳洲失業(yè)率，消費(fèi)者情緒和工作保障。

悉尼近期顯示出市場有放緩的跡象，隨著供應(yīng)水平的提高，清算率在不斷的下降。價(jià)格比三個(gè)月前下降了$23572澳幣，但是中位價(jià)依舊是$1177000澳幣。

蓬勃發(fā)展的市場往往會(huì)誘惑買家在房價(jià)增長的高峰時(shí)期購買。如果買家多了解房地產(chǎn)市場的周期就可以在市場較低增長時(shí)間段購買，使得利益最大化。