加拿大政府借你$3.75萬(wàn)買(mǎi)房：5年不收利息不還款！

加拿大又發(fā)福利！繼全民發(fā)錢(qián)以后，這次直接一步到位發(fā)房子了！

上周五，BC省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝在素里宣布了幫助首次置業(yè)者的新福利——提供高達(dá)3.75萬(wàn)加元（約合人民幣19.5萬(wàn)）的貸款，而且前5年不收利息，也不用還款！

前5年無(wú)需還款

這一項(xiàng)目被稱(chēng)作B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership，提供的貸款時(shí)限為25年。在前5年里，貸款者無(wú)需支付利息，甚至無(wú)需還款。省府提供的貸款額度最高為3.75萬(wàn)加元，或房?jī)r(jià)的5%，不超過(guò)首付額度。在后20年中，這筆貸款將按照現(xiàn)行利率在后20年中償還。

這一項(xiàng)目將于2017年1月16日開(kāi)始接受申請(qǐng)，為期3年。省府預(yù)計(jì)，這將減少首次置業(yè)者需要準(zhǔn)備的首付，并且減輕了在前5年中的還貸壓力，大約有4.2萬(wàn)戶(hù)從中受益。

申請(qǐng)條件

此項(xiàng)貸款雖然不限名額，但需要申請(qǐng)者滿足以下條件：

1、必須是購(gòu)房者的首要住宅；

2、購(gòu)房者在世界上其他任何地方不曾有房；

3、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)75萬(wàn)；

4、家庭年收入不得高于15萬(wàn)；

5、貸款者必須在至少5年前（2012年）已經(jīng)成為加拿大公民或永久公民；

6、在BC生活了一年以上；

7、購(gòu)房者必須已經(jīng)獲批80%以上的貸款（高比例貸款）。

也就是說(shuō)，如果房子價(jià)值75萬(wàn)加元，首付最少5萬(wàn)。如果購(gòu)房者可以支付5.25萬(wàn)首付，那么政府可以提供5%的貸款，也就是3.75萬(wàn)。那么，購(gòu)房者相當(dāng)于首付9萬(wàn)。在前5年，被免除的利息為5200加元。

免稅福利

此外，BC的首次置業(yè)者還享有其他福利。今年二月的預(yù)算案中，BC省政府表示，The First Time Home Buyers Program可以為首次置業(yè)者免除多達(dá)7500加元，只要房屋價(jià)值不超過(guò)47.5萬(wàn)加元。

而如果購(gòu)買(mǎi)的是75萬(wàn)加元以下的新建房屋，Newly Built Homes Exemption可以為其省去多達(dá)1.3萬(wàn)加元的地產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

新政影響

自10月17日起，聯(lián)邦宣布了打壓樓市的新政策——所有首付在5%到20%以?xún)?nèi)的申請(qǐng)貸款買(mǎi)家都必須購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，所有購(gòu)買(mǎi)房貸保險(xiǎn)的申請(qǐng)貸款者都必須經(jīng)過(guò)“壓力測(cè)試”。直接導(dǎo)致能貸款人數(shù)變少。BC省地產(chǎn)協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)師Cameron Muir表示，新的貸款政策降低首次購(gòu)房者約20%的購(gòu)買(mǎi)力。

雪上加霜的是，從11月開(kāi)始，TD、RBC多次調(diào)高貸款利率。繼美聯(lián)儲(chǔ)宣布將基準(zhǔn)利率調(diào)高25個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，TD隨后再次宣布將4年期固定利率升至2.69%，上調(diào)0.15%；5年期固定利率升至2.94%，上調(diào)0.1%。在這種情況下，首次置業(yè)者買(mǎi)房越來(lái)越難了。

這次的政策正是針對(duì)聯(lián)邦收緊貸款的措施，增加首付、減少利息，使本來(lái)只能退而求其次的首次購(gòu)房者，能夠買(mǎi)到更大的房子。另一方面，房地產(chǎn)銷(xiāo)量上去了，政府收的稅多了，經(jīng)濟(jì)也得到拉動(dòng)提升。不得不說(shuō)，省長(zhǎng)為了省選也是挺拼的。

本次新政獲得了房地產(chǎn)業(yè)界的擁護(hù)。加拿大房屋建造商協(xié)會(huì)（Canadian Home Builders Association）BC分會(huì)的CEO Neil Moody認(rèn)為，這一措施的確能幫助到首次置業(yè)者，并減輕了家長(zhǎng)的壓力。

加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）作出預(yù)測(cè)，BC省為例，明年房屋銷(xiāo)量可下滑12.2%，平均交易房?jī)r(jià)有望下跌7.8%。這項(xiàng)措施則通過(guò)鼓勵(lì)購(gòu)房減緩了房市崩潰的風(fēng)險(xiǎn)。