投資英國房地產(chǎn)，要注意這七條！

【英國房產(chǎn)投資】如何投資如何去避免高風(fēng)險，才能獲得更高的回報呢?是什么原因讓成功者能在競爭激烈的房地產(chǎn)業(yè)中如魚得水呢?綜合多年的投資經(jīng)驗，內(nèi)勒(David Naylor)總結(jié)出了成功英國房地產(chǎn)投資人士的七大秘訣，希望能為廣大房地產(chǎn)投資者們提供參考。

秘訣一：投資者抱有正確的投資意向

成功的房地產(chǎn)投資者很明確：負(fù)債是幫助他們舉債投資、加固資產(chǎn)基礎(chǔ)的利器，如果能正確經(jīng)營，負(fù)債并非壞事。不過，他們通常不會負(fù)債過度。也就是說，如果陷入財務(wù)困境，他們的現(xiàn)金流動從來不會受到影響。如果人生發(fā)生意外，他們不用變賣房產(chǎn)來紓困。他們總是預(yù)先制定風(fēng)險防范策略，如保險(收入保險，人身保險，房產(chǎn)權(quán)保險。他們與銀行建立緩沖賬戶來保證現(xiàn)金流動。他們把房地產(chǎn)投資視為生意來經(jīng)營。對他們來說，房地產(chǎn)投資是積極而非被動的。

秘訣二：及時獲取投資信息

成功的房產(chǎn)投資者經(jīng)常通過參加研討會、閱讀房產(chǎn)投資刊物及房產(chǎn)投資網(wǎng)站來充實自己的投資知識。他們努力跟隨地產(chǎn)投資形勢。也就是說，他們渴求高效的房地產(chǎn)資訊使他們更具競爭優(yōu)勢，一有合適的房地產(chǎn)投資機(jī)會，馬上成功獵取。擁有更好的的投資訊息讓他們更快更準(zhǔn)確地作出下一個投資決定。

秘訣三：雇用專業(yè)人士進(jìn)行投資

所有的成功投資者都雇用專業(yè)人士進(jìn)行投資。他們像公司通過董事會經(jīng)營一樣，雇傭各個領(lǐng)域的專業(yè)人士獲得指引和建議。如他們非常明確：會計和金融顧問可以幫助納稅并建立資產(chǎn)框架。比如，以誰的名義購買房產(chǎn)?期望的預(yù)算和現(xiàn)金流動是多少?他們通過與金融或銀行經(jīng)紀(jì)建立很好的關(guān)系，從而獲得最好的金融項目來購買房產(chǎn)、或者可以穩(wěn)定的在必要時支取等額資金。他們與房產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人建立良好關(guān)系來幫助他們在準(zhǔn)確的地區(qū)以合適的價格購買正確的房產(chǎn)，而不被情緒誤導(dǎo)。他們雇傭房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)處理房產(chǎn)租賃及管理業(yè)務(wù)。他們通過律師進(jìn)行房產(chǎn)移交及有需要時進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃事項。他們與保險經(jīng)紀(jì)商討各方面的資金保險，特別是現(xiàn)金流動的保險事宜。

秘訣四：有明確的負(fù)債意識及市場時間概念

成功的房產(chǎn)投資者很明確，為了增加自己的資產(chǎn)基礎(chǔ)必須借錢并管理現(xiàn)金流動(舉債經(jīng)營)。但他們不會將自己置于過分的壓力下，而總是準(zhǔn)備緩沖資金應(yīng)對緊急情況。他們知道購買房產(chǎn)是一個長期投資并具有周期性。當(dāng)房產(chǎn)市場變化時，他們不會驚慌。如果選擇了正確的房產(chǎn)，他們明確時間總會平復(fù)危機(jī)，房產(chǎn)價值長期內(nèi)一定會增長。他們認(rèn)為房產(chǎn)投資回報不僅僅是租金，還包括房產(chǎn)增值(無形增值，不光是銀行存款增加)。這幫助他們放眼于長期利益，而不會因為租金減少、短期空置或市場增值緩慢而變賣房產(chǎn)。當(dāng)選擇了正確的房產(chǎn)，時間是重要因素。也就是說，如果能在房產(chǎn)市場上占據(jù)時間越長越能減少風(fēng)險，因為房產(chǎn)價值會增長。另外，如果買到劣質(zhì)地產(chǎn)，他們還會很快的發(fā)現(xiàn)并且很快賣掉來減少損失。

秘訣五：了解人口居住的房產(chǎn)市場

成功者在購買房產(chǎn)前會事先了解人口居住市場，確保投資正確的地區(qū)。他們瞄準(zhǔn)可能升值的省會、城區(qū)甚至街道，事先調(diào)查該市區(qū)、城郊及街道人口居住統(tǒng)計數(shù)據(jù)。他們雇傭?qū)I(yè)的房產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)進(jìn)行實地考察，這些人掌握著所有的數(shù)據(jù)，包括該地區(qū)房產(chǎn)升值趨勢、過度發(fā)展地區(qū)、空置率、租金潛在回報前景。成功者理智進(jìn)行投資，目標(biāo)簡單專一，只為資本增值及租金回報。
 
 

秘訣六：聰明地利用納稅及現(xiàn)金流動、房產(chǎn)折舊及負(fù)債進(jìn)行套現(xiàn)

幾乎所有的成功房產(chǎn)投資者都不是稅務(wù)會計，他們通過會計師管理稅務(wù)系統(tǒng)來幫助他們實現(xiàn)重要的現(xiàn)金流動，從而進(jìn)行下一個房產(chǎn)投資。他們聰明利用資產(chǎn)負(fù)債、房產(chǎn)的實物、固定設(shè)施和家具折舊率獲得多余的現(xiàn)金，這也影響他們投資的房產(chǎn)種類(舊房和新房)。 

秘訣七：裝修房屋獲得更多利益
       
既然是經(jīng)營，投資者都會尋得最大的投資效益。如果有機(jī)會增加投資回報，他們會裝修房屋，如翻新廚房、浴室，或搞更大的工程，像增加臥室或在房外增建小套房。他們投入一點(diǎn)小錢進(jìn)行裝修可以馬上增值房產(chǎn)或增加租金收入。房地產(chǎn)投資已經(jīng)根深蒂固地植入投資者的基因里，不過不是每個人都會獲得成功。以上秘訣來自成功投資人士的投資行為的總結(jié)。希望能為英國房產(chǎn)投資的朋友們增加成功投資的機(jī)會。

如果您對英國生活信息感興趣，請繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng)，我們將持續(xù)為您提供最新英國信息。