登陸美國后，新移民如何保護財產(chǎn)人身安全？

【美國投資移民】人身和財產(chǎn)安全問題與每一位赴美生活的新移民息息相關(guān)，無論是初到美國，還是已經(jīng)在美國居住了一段時間，如果大家打算今后在美國長久地安居樂業(yè)，安全防范意識都是必不可少的。

1.如何選擇居住區(qū)域，了解社區(qū)安全狀況

對于初到美國的新移民來說，選擇一個安全的定居地點顯然是首要任務(wù)。這里的“安全”包括社區(qū)的治安和所在地區(qū)的自然氣候地理狀況，在自然災(zāi)害發(fā)生后通常會帶來一連串的治安問題。

由于美國幅員遼闊，各個地方的氣候和地理狀況差別很大，各有利弊，大家在確定居住地點之前最好了解下自己將要居住的城市一年里的平均氣溫是多少，最冷最熱到什么程度，雨季多久，有哪些惡劣的災(zāi)害性天氣。然后，再根據(jù)家庭需求和承受度來選擇。

新移民家庭在美國置業(yè)時，無論買新房還是二手房都會收到一份所在地區(qū)的自然災(zāi)害報告(Natural Hazzard Disclosure)，仔細研讀一下這份報告，就能對將要置業(yè)的區(qū)域有直觀的了解。報告中明確指出房屋所在地區(qū)是受到如下威脅：洪災(zāi)，山火，地震，海嘯，沙城暴，噪音。還會指出該地區(qū)是否有土質(zhì)問題，是否之前未軍事基地，油井，或是處于商業(yè)工業(yè)區(qū)，以及其他一些有損健康的環(huán)境問題。

另外，該報告還會披露該套房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收情況，如一些新區(qū)的新區(qū)建設(shè)稅比較高，繳納的時間也長，置業(yè)前應(yīng)考慮持有成本。其他一些政府規(guī)定的信息披露也包含其中，比如是否有性犯罪者在社區(qū)周圍。

2、優(yōu)質(zhì)社區(qū)的特點和社區(qū)犯罪率解讀
 
我們可以從以下幾個方面來判斷社區(qū)的好壞：人口族裔分布，家庭構(gòu)成，居民年齡，學歷和收入。給大家按一個在洛杉磯典型的適合新移民的優(yōu)質(zhì)社區(qū)：這個社區(qū)人口以青少年和中年人為主，其中一半以上是有小孩的家庭，男女比例均衡，家庭收入主要集中在10萬-20萬美元之間，居民大多也有大學本科以上的學歷，這些都表明該社區(qū)適合非常適合有孩子的中產(chǎn)階級居住。

 
我們再看下如何了解一個社區(qū)的治安情況，最直觀的就是看該區(qū)域今年來的犯罪率統(tǒng)計。通常，我們可以在所在城市的警察局網(wǎng)站得到社區(qū)的犯罪統(tǒng)計；另外，一些給公眾查詢的網(wǎng)站也可以搜得，比如crimemapping.com和crimereports.com。大家在看犯罪率數(shù)據(jù)時，除了關(guān)注案件發(fā)生頻率，更應(yīng)關(guān)注案件類型，比如盜竊案比較常見，如果一個區(qū)域多為搶劫，斗毆，或是暴力案件就要小心了。

3、在美置業(yè)后，如何保護財產(chǎn)安全
 
選定居住區(qū)域并成功置業(yè)后，在美國擁有的不動產(chǎn)通常是新移民家庭最重要的資產(chǎn)，自然確保資產(chǎn)安全順利傳承應(yīng)。如果您是貸款置業(yè)，那么銀行一定會要求您購買房屋保險確保抵押物的安全，如果您是全款買房，也應(yīng)該購買相應(yīng)的房屋保險來避免財物損失。

在美國，通常房屋保險的保障范圍包括：房屋建筑，私人財物，房屋無法使用時或修復(fù)期間的額外開銷，以及屋主意外險。房屋保險的種類有：基本險，擴充險，全保險，房客險，綜合險，公寓險，活動房險和老房險。如果購買獨棟別墅，屋主基本買的是全保險，這種保險包括房屋遭受的各種損失，除以下幾種損失不涵蓋：洪災(zāi)，地震，戰(zhàn)爭和核爆炸。如果購買聯(lián)體別墅和公寓，屋主通常只需買公寓險，房屋的外部結(jié)構(gòu)由物業(yè)購買的保險涵蓋。

一旦發(fā)生事故和災(zāi)害房屋受損，如果屋主有購買房屋保險，即可向保險公司申請理賠。在理賠時需要注意，首先應(yīng)盡早通知保險公司受損情況，通常理賠的受理期限是事故發(fā)生后60天內(nèi)。

再則，應(yīng)和保險公司就理賠標準達成協(xié)議，如保險公司提出的理賠額較低，應(yīng)自己請專業(yè)人士估算修復(fù)成本，并向保險公司申訴。通常，房屋保險都有自付額，對于一些比較小的損失如果申請理賠可能也并不合適，因為保險公司會將理賠次數(shù)記錄在案，理賠后會上漲下一年的保費，有些保險公司對于5年內(nèi)有2次理賠記錄的房子會據(jù)保。
 

同時，一些必要的安全措施也能降低保費，比如家庭警報系統(tǒng)和監(jiān)視器。新移民還可以參加社區(qū)的鄰里互助組織，如有可疑的陌生人或陌生車輛在住家附近，應(yīng)及時報警。如果在節(jié)假日回國，也可以通知所屬區(qū)域的警察局，負責的警員會不定期巡查你的房屋周圍。
 

4、提高警惕，謹防暴力犯罪

除了之前講到的財產(chǎn)安全，新移民更應(yīng)關(guān)注人身安全問題，尤其是初到美國，對所在城市的區(qū)域分布并不熟悉，更應(yīng)提高警惕以防誤入危險區(qū)域。在美國，有些地區(qū)的墻壁涂鴉，或是路人的紋身手勢，都有可能是危險區(qū)域的標志，如果發(fā)現(xiàn)這些情況應(yīng)盡快離開該區(qū)域，剛來的留學生更應(yīng)避免夜間獨自出行。

華人新移民中也存在不少安全誤區(qū)，比如貿(mào)然接受陌生人的幫助，前文提到的訪學女生就是疏忽大意，上了陌生人的車。反之，主動提供幫助給陌生人也不合適。最近，華人區(qū)就發(fā)生了借手機給陌生人，手機被搶走的事件。安全起見，大家在出門前可以做如下準備，包括：看天氣預(yù)報（看是否會下雨，下雪，或有其他極端天氣預(yù)警）；帶好必須的證件和辦事需要的材料（證件放在安全的地方，不要在身上放超過50美元的現(xiàn)金）；將聯(lián)絡(luò)工作做好（手機充好電，帶充電線或充電寶，提前聯(lián)絡(luò)朋友和家人告知要去的地點和時間）；查詢好路線（比如下載必要的手機App看當?shù)氐腘ext Bus Schedule, 可以實時告知公交車什么時候來，但注意時間表可能會不準，事先考慮好如果遇到公交車停運的話第二套交通方案是什么）等等。

如果遇到了突發(fā)狀況，比如手機沒電了，迷路了等狀況，首先不要慌張，不要在路上表現(xiàn)出非常焦急和緊張的狀態(tài)，其次是去尋找周圍最近的大型連鎖店鋪（比如星巴克，超市等等），先讓自己有一個安全的落腳之處。如果是夜間迷路的話，在手機有電的情況下可以聯(lián)系當?shù)鼐炀值臒峋€電話求救，如果手機沒有電的話，可以借電話進行聯(lián)系，但不要上陌生人的車，或者跟陌生人走。
 
5、知法守法，新移民留學生勿觸刑法
 
初到美國的新移民，除了要提高警惕保護自身安全，也要了解美國法律，知法守法，尤其是一些行為在中國可能并無大礙，但在美國可能觸犯刑法，對新移民身份造成影響。這里就列舉一些在華人中常見的刑事罪名：為人父母須確保子女安全；家庭暴力案件，接收贓物罪，合法追債和非法勒索的界限，受人之托出入海關(guān)；車禍發(fā)生后未能交換資料，租車后未能按時歸還；青少年性行為和青少年共謀罪。

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