美國移民在美國買房，面對(duì)新房和二手房如何選擇？

美國移民如果決定買房，面對(duì)新房和二手房的抉擇，從哪方面考慮這一問題呢？

1 新房

嶄新的房子象新車一樣，會(huì)散發(fā)出不受歡迎的氣味兒，但它的優(yōu)勢也不容忽視。顯爾易見地，其中的設(shè)施都是全新的。家電還在保修期限內(nèi)，更換它們尚需幾年或幾十年的時(shí)間。

另外，新房需要較少的維護(hù)，購房者擔(dān)心的更換屋頂、熱水器或窗戶等至少要十年之后。同時(shí)，新房還安有最新的節(jié)能和安全功能。

不過，新房也有其令人不快的地方，如新房的價(jià)格偏高。另外，還有人想當(dāng)然地認(rèn)為新房會(huì)是完美無憾的，但入住不久或許就會(huì)發(fā)現(xiàn)大大小小的問題。

對(duì)于可以自行定制的新房，可能得到的并不是自己想要的，例如會(huì)因?yàn)闄还竦某杀径讌f(xié)，也可能會(huì)對(duì)當(dāng)初瓦片的選擇自怨自艾。

2 二手房

買二手房會(huì)比買新房便宜一些，你可以用省下的錢對(duì)房屋做裝修或改善，如果有人恰好喜歡自己動(dòng)手，那是再好不過了。

另外，通常情況下，購買一處二手房會(huì)讓你更快入住，因?yàn)樾路吭谌胱≈斑€需要一定的完善和改進(jìn)。同時(shí)，新房還有諸如設(shè)備選擇或室內(nèi)外美化等很多額外的事務(wù)需要處理。

實(shí)際上，美國80%-90%的房子都是二手房，所以購房者買到二手房的可能性更高。

盡管是二手房，據(jù)房天下的分析，它的優(yōu)勢還是很明顯的：

優(yōu)點(diǎn)之一就是交通環(huán)境，由于二手房產(chǎn)建設(shè)的時(shí)間都比較長，周邊的交通環(huán)境已經(jīng)是成熟，要比郊區(qū)的房子交通便利的多，不用每天都起很早去排隊(duì)候車，或是在早高峰的交通環(huán)境里面擁堵。

優(yōu)點(diǎn)之二就是周邊的生活設(shè)施很齊全，而且二手房的位置一般都在繁華的地段，不僅擁有完善的生活設(shè)施，而且與自己上班的地方·孩子的地方·老人修養(yǎng)的地方·家庭購物的地方等都十分方便。

各種便利優(yōu)點(diǎn)都促使美國二手房買賣火爆，雖然房子沒有新房那樣新，而且可能不僅是二手房，還有可能是三手房·四手房。但是依然阻擋不了美國人購買二手房的人熱情。而且美國購買房產(chǎn)的貸款環(huán)境也是比較寬松的。

美國人如此熱衷購買二手房，還有一個(gè)原因就是因?yàn)橐M情的享受生活，二手房位于繁華地段，可以不用開車就到達(dá)有名的咖啡屋、蛋糕店、酒店或是其他休閑場所，正適合徒步享受人生的需求，汽車的尾氣帶來的空氣污染在美國是比較重視的，如果能徒步到達(dá)自己認(rèn)為可以享受生活的地方將是一種不錯(cuò)的生活。

3 認(rèn)清自己

對(duì)購房者來說，作出正確決定的最好辦法是考慮清楚新房與二手房的差異、購房能力和需求。要對(duì)自己當(dāng)前的工作以及今后的發(fā)展進(jìn)行評(píng)估，如果在短期內(nèi)你可能會(huì)改變生活區(qū)域，并希望省錢，那么買二手房是最好的選擇。如果更看重自己是入住這所房子的第一人，或不想為它的保養(yǎng)過于擔(dān)心，那么購買新房更合適。

無論購買什么樣的房子，最重要的是要確保了解自己的信用，可以每年從各大信用局免費(fèi)獲取信用報(bào)告，了解自己的信用分?jǐn)?shù)。

有一點(diǎn)要清楚的是，美國新房的買賣流程跟二手房有一定的差別，最主要的差別就是預(yù)先登記。

二手房的買賣流程

（圖片來源：有路網(wǎng)）

新房的買賣流程

（圖片來源：有路網(wǎng)）

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來源：澳星移民總部