澳洲房?jī)r(jià)上漲期持續(xù)55年！創(chuàng)下全世界最持久記錄！

每個(gè)澳洲移民要考慮的第一件事就是澳洲以后住哪里。

新的研究表明，澳大利亞房?jī)r(jià)自20世紀(jì)60年代初以來(lái)持續(xù)上漲至今，是全世界最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

作為探討利率如何影響房地產(chǎn)價(jià)格的論文的一部分，位于瑞士的國(guó)際清算銀行（Bank for International Settlements）的研究人員分析了47個(gè)國(guó)家的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)趨勢(shì)。

該文件發(fā)現(xiàn)，短期利率在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲方面的作用“重要得令人驚奇”，并且包括了廣泛的數(shù)據(jù)，強(qiáng)調(diào)了澳大利亞與世界其他地方房?jī)r(jià)繁榮的規(guī)模之大。

在一個(gè)這樣的例子中，作者分析了房市的“上漲”和“下跌”——定義為持續(xù)三年或更長(zhǎng)時(shí)間的價(jià)格上漲（或下降）期間。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，有47個(gè)國(guó)家的上升期比下降期更為常見，占研究涉及的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的近80％。而澳大利亞住房的長(zhǎng)期增長(zhǎng)是最持久的。

報(bào)導(dǎo)說(shuō)：“上升期平均持續(xù)13年，而最長(zhǎng)的上升期出現(xiàn)在澳大利亞，持續(xù)超過(guò)半個(gè)世紀(jì)。”

“相比之下，下降期在發(fā)達(dá)國(guó)家樣本中只占8%，平均持續(xù)5年，持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的是在日本，持續(xù)了13年。”

報(bào)告指出，從1961年到2016年，澳大利亞房?jī)r(jià)按“實(shí)際”或通貨膨脹率調(diào)整后，房?jī)r(jià)平均每年增長(zhǎng)8.1％，是發(fā)達(dá)國(guó)家第六高的增長(zhǎng)率。

自1961年以來(lái)，澳大利亞房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)6556％，十分驚人。相比之下，47年來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)上漲1332％，即13倍。

澳大利亞的累積增長(zhǎng)率低于挪威房屋市場(chǎng)7726％的漲幅，盡管這一情況發(fā)生在66年的更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)。

作者承認(rèn)他們的數(shù)據(jù)是“不平衡的”，因?yàn)樗y(tǒng)計(jì)的每個(gè)國(guó)家的時(shí)間段不同，盡管如此，它還是突顯了數(shù)十年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

“房產(chǎn)是否是良好的長(zhǎng)期投資？我們的數(shù)據(jù)顯示，答案是一個(gè)不合格的‘是’：在近20個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的樣本中，在將近45年的平均時(shí)間內(nèi)，實(shí)際房?jī)r(jià)平均每年增長(zhǎng)近7％。”報(bào)告說(shuō)。

鑒于研究重點(diǎn)關(guān)注全澳房?jī)r(jià)和長(zhǎng)期趨勢(shì)，沒(méi)有考慮到澳大利亞各市的個(gè)別情況，以及持續(xù)不足三年下跌。

按照作者的定義，瑞士，瑞典，加拿大和新西蘭在房?jī)r(jià)方面也沒(méi)有過(guò)三年以上的“下滑”。

國(guó)際清算銀行報(bào)告的一個(gè)重要發(fā)現(xiàn)是，利率變動(dòng)和房?jī)r(jià)變動(dòng)之間存在差距，貸款成本的變化可能需要五年時(shí)間才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。

作者表示，這種延遲反應(yīng)可能是因?yàn)樯婕拔飿I(yè)購(gòu)買的“交易成本”（如稅費(fèi)和房地產(chǎn)費(fèi)用）很高。