愛(ài)爾蘭移民：為什么在愛(ài)爾蘭投資房產(chǎn)？

愛(ài)爾蘭移民：近年來(lái)愛(ài)爾蘭國(guó)家的人口增長(zhǎng)至近 460 萬(wàn)，達(dá)到 150 年來(lái)最高。 僅在過(guò)去 20 年里就增加了 30%，預(yù)計(jì)到 2031 年將增長(zhǎng)到 520 萬(wàn)，人口不斷增長(zhǎng)將增加人們對(duì)住房單位的需求。

人口爆發(fā)增長(zhǎng)，社會(huì)住房緊缺

人口爆發(fā)增長(zhǎng)的同時(shí)，新房建設(shè)水平很低。根據(jù)2017年住房報(bào)告披露在2016年總建成的新房不到 15000 套，相比較近 20 年的新房建成平均水平的  65% 。愛(ài)爾蘭社會(huì)住房庫(kù)存很低，只占整體庫(kù)存的 9% 左右。低于歐盟平均水平的 17%。房屋署估計(jì)，將來(lái)三分之一以上的人口將需要國(guó)家房屋支援。據(jù)估計(jì)，需要每年增加 5000 套社會(huì)福利住房才能基本滿足需求。

房?jī)r(jià)上漲，房屋成交時(shí)間僅為 4 個(gè)月

目前都柏林房屋市場(chǎng)的平均房?jī)r(jià) 314,311 歐元，從整體來(lái)看，僅 2017 年前三個(gè)月的價(jià)格平均上漲了17,500 歐元，而在過(guò)去五年里價(jià)格又上漲了近 12 萬(wàn)歐元。

在愛(ài)爾蘭的其他城市比如，科克市在 2016 年第二季度的房?jī)r(jià)上漲了 11.2%，高威市增長(zhǎng)了 14%，利默瑞克增長(zhǎng) 15.2%，沃特福德在 12 個(gè)月內(nèi)增長(zhǎng)了 17.4%。此外，據(jù) MyHome.ie 網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)站上登記待售的庫(kù)存房在 2016 年第一季度為 21,650 個(gè)，相比去年 23,520 的待售房屋，目前的待售房屋量下降了 6.7%，接近歷史最低值。房屋成交時(shí)間也縮短至四個(gè)月，創(chuàng)造了歷史新低。

房?jī)r(jià)仍將以兩位數(shù)增長(zhǎng)

房產(chǎn)分析師預(yù)測(cè)，「 2017 年，愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)(增長(zhǎng)百分比)會(huì)以兩位數(shù)增長(zhǎng)」 所以說(shuō)目前也正是在都柏林購(gòu)置住宅的大好時(shí)機(jī)，愛(ài)爾蘭中央銀行同時(shí)也放寬了貸款規(guī)定，對(duì)首次購(gòu)房者提供 90% 的貸款。

因此，現(xiàn)在的愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于蓬勃發(fā)展期，其收益率誘人，貸款利率低，租賃市場(chǎng)強(qiáng)勁，資本收益客觀，出租后可立即獲得豐厚的租金回報(bào)。

而且愛(ài)爾蘭房租價(jià)格排在全歐洲第二名，購(gòu)房后的高收益出租，可以保證快速回本。另外，隨著當(dāng)前歐元兌換人民幣匯率的下跌，對(duì)富裕的中國(guó)投資者們來(lái)說(shuō)更實(shí)惠，更具吸引力。

愛(ài)爾蘭住宅市場(chǎng)的租金回報(bào)率高

根據(jù)愛(ài)爾蘭最大的地產(chǎn)買(mǎi)賣網(wǎng) Daft.ie --- 2017年第一季度的最新數(shù)據(jù)顯示，都柏林的年租金收益率同比去年增長(zhǎng)了 13.9%。愛(ài)爾蘭全國(guó)平均租金自 2011 年底觸底后上漲了 52%，超過(guò)了 2016 年的高峰，比現(xiàn)在高出 9.9%。在都柏林，租金現(xiàn)在比以前高峰的平均水平高出 15.4%。而參考今年都柏林的平均房?jī)r(jià)，其租金收益率大約為 6.21%。這一數(shù)字表明，在都柏林的租金回報(bào)率是相當(dāng)豐厚的。

為什么要在愛(ài)爾蘭投資房產(chǎn)？

自英國(guó)脫歐以來(lái)，愛(ài)爾蘭成為通往英國(guó)和歐盟的門(mén)戶國(guó)家。同時(shí)作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，愛(ài)爾蘭擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平。

都柏林有著世界一流的大學(xué)如圣三一學(xué)院( Trinity College )，都柏林大學(xué)( UCD )和都柏林城市大學(xué)( DCU )，吸引著來(lái)自世界各地的學(xué)子。對(duì)于想讓孩子來(lái)愛(ài)爾蘭留學(xué)的中國(guó)家長(zhǎng)，最佳的選擇就是在愛(ài)爾蘭投資買(mǎi)房置業(yè)，即可以讓孩子有穩(wěn)定住所，又可以同時(shí)把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金「以房養(yǎng)學(xué)」，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時(shí)候，整套租出去，可以「以房養(yǎng)房」 。

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