美國(guó)豪宅市場(chǎng)疲軟 但是洛杉磯房?jī)r(jià)還在蹭蹭漲

購(gòu)買一套豪宅要花多少錢？據(jù)佳士得國(guó)際地產(chǎn)（CIRE）報(bào)道，在世界各地購(gòu)買一套豪宅的平均起價(jià)為210萬美元，但有些地方，例如摩納哥卻高達(dá)1000多萬美元，而哥斯達(dá)黎加則不到100萬美元。所以這個(gè)問題的答案絕對(duì)取決于你要住哪兒。那么，美國(guó)移民房產(chǎn)是否值得投資？投資又投在何地為宜？

美國(guó)一直是備受全球買家青睞的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，但近年來豪宅市場(chǎng)卻普遍處于疲軟態(tài)勢(shì)。到今年7月底，美國(guó)一套豪宅的平均價(jià)格僅為160萬美元，低于世界平均水平。不過，在美國(guó)豪宅市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境下，洛杉磯卻異軍突起，當(dāng)?shù)睾勒瑑r(jià)格均價(jià)已超過400萬美元，大大高出全美中位數(shù)價(jià)格的平均水平。另外，在洛杉磯，豪宅市場(chǎng)占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的10%，已成為南加州房產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要組成部分。

為什么洛杉磯的豪宅價(jià)格不斷上漲？最主要的一個(gè)原因是供需不平衡。雖然從去年開始豪宅的數(shù)量有所增加，但買家的購(gòu)房需求卻一直居高不下。從三月到六月僅四個(gè)月的時(shí)間，大洛杉磯區(qū)97處豪華住宅被搶購(gòu)一空，成交數(shù)量與去年同期相比增長(zhǎng)了26%，成交的平均價(jià)格更是高達(dá)950萬美金。除了住房供應(yīng)難以滿足不斷增長(zhǎng)的買家需求之外，土地的稀缺和建筑規(guī)章的日益嚴(yán)苛也是抬高房?jī)r(jià)的重要影響因素。美國(guó)房產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel稱，由于房源緊俏，洛杉磯當(dāng)?shù)睾勒闹形粩?shù)價(jià)格不斷攀升，貝萊爾的一處有12個(gè)臥室的超豪華住宅開價(jià)甚至高達(dá)2.5億美元，令人震驚。

然而，在洛杉磯豪宅市場(chǎng)經(jīng)歷巔峰時(shí)期后，大家都在關(guān)注遠(yuǎn)超全美水平的高昂價(jià)格還能繼續(xù)多久。但專家稱，超級(jí)豪宅價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲，不會(huì)放慢增長(zhǎng)速度。其中一個(gè)重要的原因是，由于洛杉磯是美國(guó)的第三大都市區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，電影產(chǎn)業(yè)和商業(yè)貿(mào)易發(fā)達(dá)，多元的文化環(huán)境等優(yōu)勢(shì)吸引了越來越多的超級(jí)富豪。另外，他們也是為了安置自己的巨額資產(chǎn)而選擇投資美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。正是由于他們的涌入，刺激了買家對(duì)豪宅市場(chǎng)的過度需求，從而抬高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

美國(guó)房產(chǎn)中介公司Halton Pardee + Partners的經(jīng)紀(jì)人塔米·帕迪說道：“洛杉磯有先進(jìn)的技術(shù)、多樣的娛樂活動(dòng)以及不錯(cuò)的天氣，因此可以吸引許多國(guó)際買家前來投資。其次，當(dāng)?shù)厣詈竦奈幕Y源也是重要的考慮因素，例如洛杉磯的市中心和藝術(shù)區(qū)。”

保羅·哈比比是來自加州大學(xué)洛杉磯分校安德森管理研究生院金融與房地產(chǎn)專業(yè)的一名講師，針對(duì)房?jī)r(jià)是否下降問題，他也給出了自己的看法。保羅說道：“由于房?jī)r(jià)不斷上漲，當(dāng)?shù)卣Q生了一批新的百萬和億萬富翁，而新的財(cái)富創(chuàng)造又會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)馗叩南M(fèi)水平，導(dǎo)致人們對(duì)豪宅的購(gòu)買欲更加強(qiáng)烈。再加上技術(shù)和財(cái)富的不斷積累，因此可以推測(cè)洛杉磯的豪宅價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。”那么，移民美國(guó)洛杉磯房產(chǎn)還是比較值得投資的？

除了上述因素之外，帕迪還補(bǔ)充道：“在富豪們購(gòu)置豪宅之后，他們并不愿意離開，而是為新家添置配套設(shè)施，例如在家里安置像餐廳似的廚房和美發(fā)店，像酒吧、迪斯科舞廳和保齡球館等娛樂設(shè)施，這樣就可以吸引更多的人去他們家參觀，而這也會(huì)吸引更多的人前去投資。”因此從目前來看，洛杉磯豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買熱度還將持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲。如果現(xiàn)在有想投資的打算，洛杉磯可能會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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