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經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，西班牙的各個(gè)行業(yè)都在逐漸復(fù)蘇，之前的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)在也在慢慢消失，在房產(chǎn)交易回暖之際，建議想要西班牙移民的購(gòu)房者仔細(xì)閱讀本文，希望對(duì)您購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)有所幫助。
很多客人買(mǎi)房，都需要銀行提供一定的房貸幫助。通常來(lái)說(shuō)，貸款人最為關(guān)注的是還貸利息，在眾多房貸產(chǎn)品中選擇利率最低的那一個(gè)。小編提醒您，在選擇貸款時(shí)，不要一味的關(guān)注低利息，因?yàn)槔⒌臐q幅受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，您要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇貸款類型。與此同時(shí)，銀行為您提供了相對(duì)應(yīng)的低利率，也會(huì)要求顧客購(gòu)買(mǎi)與房貸綁定的金融產(chǎn)品，比如人身保險(xiǎn)、房屋保險(xiǎn)、信用卡，等等。
您在簽署貸款合同時(shí)要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，比如某些產(chǎn)品是可以取消的，什么時(shí)期可以取消，付款的周期，以及如果暫停對(duì)此產(chǎn)品的支付，會(huì)有什么后果。比如，如果沒(méi)有及時(shí)支付人生保險(xiǎn)，您的房貸利息也將有一定幅度的上調(diào)。
通常購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)的客人們會(huì)申請(qǐng)70%或者80%的貸款，但是每個(gè)銀行政策不同，對(duì)貸款人的考核標(biāo)準(zhǔn)也不同。通常來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)審核您曾經(jīng)是否有過(guò)房貸，這是否是您的第二套房產(chǎn)，購(gòu)房目的是否是用來(lái)投資，等等。
貸款批準(zhǔn)后，您除了面對(duì)房?jī)r(jià)20%或者30%的首付之外，還要面對(duì)房?jī)r(jià)10%-15%的稅費(fèi)、公證費(fèi)、管理費(fèi)，等等，這一系列的費(fèi)用都將在公證處簽字時(shí)一一確認(rèn)。2015年12月23日推出的條款提出，不可以強(qiáng)制要求客人簽寫(xiě)貸款章程，不可以指定客人還貸。如果上述現(xiàn)象，客人可以提供證據(jù)，在房屋過(guò)戶之前提出申訴。 在銀行完成房屋估價(jià)和核對(duì)過(guò)房東信息之后，客人們應(yīng)該仔細(xì)研究與該銀行簽署貸款合同之后，應(yīng)申請(qǐng)的相對(duì)于金融產(chǎn)品，一經(jīng)簽字便享有相對(duì)應(yīng)的服務(wù)。
客人們應(yīng)該了解到簽合同時(shí)第三方的重要性，銀行是不可以強(qiáng)制客人在指定公證處簽字的?？腿俗詈迷诼蓭煹呐阃?，在貸款合同上簽字。如果銀行一方拒絕在公證時(shí)再次確認(rèn)貸款合同細(xì)節(jié)，客人可以在當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
在簽署貸款協(xié)議的那一刻，您就可以選擇一個(gè)公證處給房屋過(guò)戶了，您有權(quán)利在房屋過(guò)戶的前三天對(duì)房產(chǎn)證上面的細(xì)節(jié)進(jìn)行提問(wèn)，公證處應(yīng)該保護(hù)客人的權(quán)益和保證信息的透明性。在過(guò)戶當(dāng)日，公證人員應(yīng)該在簽字之前，大聲讀出房產(chǎn)證上的每一項(xiàng)條款，接觸客人的疑慮。
過(guò)戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防過(guò)戶后在這些方面發(fā)生糾紛。
過(guò)戶是房屋權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是重要的一步，容不得出任何岔子，因此購(gòu)房者更應(yīng)該多加注意，將房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)注意事項(xiàng)提前了解清楚，避免二手房過(guò)戶問(wèn)題的出現(xiàn)。
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