西班牙房價(jià)一路上漲 買房難？

近日，據(jù)西班牙媒體報(bào)道，西班牙馬德里和巴塞羅那租房市場持續(xù)火熱，最新租賃行情指數(shù)顯示，2015年6月至2017年6月，西班牙房價(jià)出租2200萬次住房，同比增長25.7%；租金收入139.44億歐元，同比增長25%。不少人表示，價(jià)位和房屋條件都合適的房子已經(jīng)變成稀缺資源，市場供求的不平衡狀態(tài)導(dǎo)致馬德里與巴塞羅那兩座城市的住房租金持續(xù)上漲。

房租漲勢迅猛

1、馬德里成生活用房全國最貴城市

據(jù)租房網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，馬德里一間臥室的月租金平均值已經(jīng)達(dá)到了482歐元 ( 約合人民幣3810元 ) 。

與此同時(shí)，馬德里也是全國可租用房屋最多的城市，有14.78%的房屋打出廣告進(jìn)行租賃。盡管如此，馬德里的房子依舊供不應(yīng)求，因?yàn)橛凶夥啃枰娜丝谡捡R德里人口的24.73%。

2、巴塞羅那的租金漲勢不容小覷

巴塞羅那Barceloneta 和 Pedralbes的房租價(jià)格是最高的，每平米租金價(jià)格達(dá)到17歐元。但每個(gè)區(qū)的房子外部狀況各有不同。Pedralbes平均租金價(jià)格在2034歐元，而Barceloneta平均價(jià)格為630歐元。數(shù)據(jù)顯示，離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高。

原因分析

西班牙房屋租賃市場的持續(xù)火熱是由多方面原因造成的。

1、房價(jià)持續(xù)暴漲

2017年第二季度西班牙房價(jià)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：首都馬德里漲幅平均漲幅10.8%；而熱門地區(qū)巴塞羅那漲幅是馬德里的3倍，房價(jià)最高暴漲36%。專家表示，由于房地產(chǎn)市場的不斷改善、歐盟經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)以及持續(xù)的低利率，在今年上半年的前五個(gè)月里，西班牙房地產(chǎn)市場回暖情況良好，銷售額同比增長了14.5%，共促成21萬3074筆交易，有望使今年成為房產(chǎn)市場再度增長的一年。業(yè)內(nèi)人士已將今年的房屋銷售預(yù)測提高了3%，平均價(jià)格達(dá)到1570€/平方米。高漲的房價(jià)導(dǎo)致很多人買不起房，西班牙移民只能選擇租房住，導(dǎo)致西班牙租房市場持續(xù)火熱。

2、投資方不斷涌入

許多房地產(chǎn)投資方看好西班牙房產(chǎn)市場，在近些年大量購入西國房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣市場價(jià)格被抬高，同時(shí)已經(jīng)有部分眼光獨(dú)到的投資者提前入市，買房轉(zhuǎn)租，這也是導(dǎo)致租金上升的主要原因之一。

3、留學(xué)生群體持續(xù)增長

留學(xué)生群體也是房租上漲的推手之一。由于留學(xué)生數(shù)量的不斷增長，讓部分區(qū)域的房屋供不應(yīng)求，價(jià)格不斷走高。

不少在馬德里的留學(xué)生表示，為了上學(xué)方便，更傾向于居住在 Moncloa、Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Principe Pio、Principe de Vergara、Estrecho、Plaza de Castilla、Gregoñio Marañon 以及 Embajadores、Atocha 附近區(qū)域，而這些區(qū)域目前的房租也比前兩年高出不少。

4、游客眾多

數(shù)據(jù)顯示，2016年，來訪西班牙的游客超過7500萬人，然而西班牙本國人數(shù)僅為4600萬人。而今年上半年，來訪西班牙的游客人數(shù)相比去年同期上漲了12%，旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)和其他方面促進(jìn)了巴塞羅那等城市的發(fā)展的同時(shí)，也導(dǎo)致了房租租金上漲。

據(jù)分析，西班牙房價(jià)還有望繼續(xù)上漲，房產(chǎn)租賃市場火熱現(xiàn)象仍將持續(xù)，西班牙移民專家建議投資客們盡快入手，以后無論是出租還是售出，都可以獲得可觀的回報(bào)率。

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