中國和西班牙房產的差別

隨著國內經濟格局的改變和房市的動蕩，“抄底”西班牙樓市的優(yōu)勢顯現(xiàn)。不少人關注西班牙買房移民的政策和手續(xù)。俗話說得好“一方水土養(yǎng)一方人”，歐洲國家和中國有著截然不同的文化和制度，房屋特點和市場交易規(guī)則也非常不同。做為移民的第一步，了解西班牙的房產市場的實際知識非常重要，今天我們就來談談在西班牙和中國買房的差別。

一、 房源

 

中國

中介購房。中國的房產中介公司一般持有各自的房源，由于互相競爭和資源不共享的這一缺陷，買家往往需要同時和多家中介聯(lián)絡，才能獲得更多房源。另外國內中介辦公室及都會將一些主流房源圖片貼在櫥窗欄供人們查看。知名大型連鎖中介較少，中小中介遍地開花。

網上搜房。一些全國型的第三方服務網站，如百度樂居，搜房網，58同城等網站提供由個人和中介發(fā)布房源信息的平臺，買家在網上進行房源搜索，價格對比后自行聯(lián)系賣方和房源中介。

新開樓盤。大型樓盤開盤通常由開發(fā)商在戶外廣告，雜志和媒體上自行放出大量廣告，并開放售樓辦公室等來吸引買家。

口口相傳。一人買房，一家子來幫忙。有時候親朋好友的介紹的房源信息也是有中國特色的買房方式。

 

西班牙

中介購房。西班牙許多中小型中介都形成了聯(lián)盟，在其網點可以實行房源信息共享。另有多家知名連鎖中介，并可實現(xiàn)一家高效查詢多家房源的便捷服務。西班牙的中介辦公室都也會將一些主流房源圖片貼在櫥窗欄供人們查看。

網上搜房。和中國一樣，西班牙也存在如Idealista、Fotocasa、Segundamano等第三方服務平臺，房東和中介都可以自由在其平臺上發(fā)布房源信息。值得稱贊的是西班牙大部分房產交易網站上設計簡潔，房屋上市出租、出售信息有著統(tǒng)一的格式標準，方便人們進行比較和篩選后自行聯(lián)系賣方。

二、手續(xù)辦理

中國

中介公司/開發(fā)商代辦。一般來說，通過開發(fā)商購買新房或者通過地產中介購買二手房后，繳納定金，然后對比房屋信息，雙方約定簽署由中介或者開發(fā)商提供的《商品房買賣合同文本》，之后自行辦理納稅和房產登記手續(xù)。

然后隨著中國房地產市場的繁榮，購房糾紛也屢見不鮮，越來越多的購房者在簽訂合同之前會請自己的親朋好友來把把關或者聘請專業(yè)的律師監(jiān)督合同。

西班牙

第三方律師/公證處/中介。在西班牙，地產服務行業(yè)已經發(fā)展出了一套完善的交易制度。西班牙法律不承認私人簽訂的房屋買賣合同，這種私下的交易也不可以在房屋交易處登記，也就意味著將來房屋無法過戶。在房屋買賣中，通常買家、賣家都會委托各自的律師來進行交易。這種情況下，買賣雙方，中介和律師各司其職，中介負責房屋銷售和交接，委派律師則完全獨立，不參與房屋交易而是最大程度地維護買家的利益。在西班牙，一名優(yōu)秀的律師需要了解買賣中的法律法規(guī)，土地的管理制度，房屋轉讓繼承等各種手續(xù)，還要具備發(fā)現(xiàn)房屋優(yōu)缺點，辦理房屋貸款的手續(xù)等能力。

當買賣雙方就房屋的交易價格、條件達成共識后，首先簽訂私人的房屋定金合同，然后再在律師陪同下在公證處簽訂公共房屋買賣合同，然后由律師代為辦理稅務申報，房屋過戶等手續(xù)。

三、產權

中國

70年大限。在中國，產權一直是一個敏感的話題，中國住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。目前關于70年后到底如何，還沒有明確的說法。目前呼聲較大的解決方案是房子如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權，如連土地上的建筑物也收回的話，由國家按有關規(guī)定補償；如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但需要續(xù)交土地使用費。

西班牙

西班牙私人購房將獲得房屋的絕對永久性產權和使用權，并且可以自由出租，出售，結合西班牙買房移民政策這使得在這里購房更顯一勞永逸。

四、房屋類型

中國

公寓房為主。在中國，公寓里的電梯、樓梯、走廊等公共部分均要分攤到每個單位，所以，實際使用面積要比購買的建筑面積低。中國的公寓一般分高層、多層、小高層等，得房率高的可能有80%，得房率低的（高層）可能才60%左右。此外， 中國的住房往往需要額外購買停車位，或者向開發(fā)商租賃停車位，也公共事業(yè)費也需要個人繳納（水電煤等）。連體別墅、獨立別墅較少，即使有也通常沒有地下室。

西班牙

市中心商圈公寓房為主，近郊和郊區(qū)獨立別墅，連體別墅為主。公寓面積一般為室內凈面積，陽臺面積不計入售房面積內，也沒有公共分攤面積一說。一些近郊的公寓有時會自帶停車位和儲物間，如若是市中心緊俏地區(qū)一般車位和儲藏室還需另購。一些高級的公寓樓還包含一些輔助設施，如：24小時熱水、中央空臺 、健身房、室內外游泳池、桑拿，網球場等。西班牙最常見的別墅類型是二層設計，外加一層地下室，設計上注重舒適性，設備完善，裝修大多簡潔。

以上只是西班牙與中國房屋市場最顯著的一些差異。來到西班牙久居的您會發(fā)現(xiàn)，其實兩國之間連房屋結構布置、排水體系、家庭配電，物業(yè)管理等都有很大的不同。為了保障自己的權益，更為了在交易中獲得利益最大化，新移民、投資客、甚至是老僑胞在挑選房產的時候一定要進行全面的比較和考量。特別是購房移民的人士，房產的質量關系您一家生活的質量和后續(xù)移民手續(xù)的順利辦理。不能只在乎省錢，聽信促銷，“特殊途徑” 或者“低價服務” 。在購買前,聽取多方的意見尤其是第三方律師的意見，在交易過程中將能給您帶來遠遠高于期望的回報，避免貪小便宜吃大虧的風險。

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