英國房產(chǎn)投資之選擇學區(qū)房的考量因素

現(xiàn)如今，國內(nèi)學區(qū)房價居高不下，“以房養(yǎng)學”熱潮興起，有些家庭開始考慮，同等的價格，不如送孩子出國留學，開闊視野，增長見識。近年來，英國留學一直是主流，國人去英國留學，相較之前來說，變得更加注重生活質(zhì)量以及精神融入。但是在這個以紳士著稱的國度，各種費用相比國內(nèi)都開銷不小，若沒有獎學金支持，留學成本更是一筆高額支出。也正因為如此，不少家庭為了子女在外順利留學，為了給孩子提供一個舒適的生活環(huán)境外，選擇開啟了海外“以房養(yǎng)學”模式，隨之英國房產(chǎn)中的學區(qū)房市場倍受青睞。

根據(jù)倫敦區(qū)域報刊Evening Stander最新的研究報告顯示，優(yōu)質(zhì)學區(qū)周邊三居室或以上的房子價格差異巨大。如位于Marylebone區(qū)教學質(zhì)量“優(yōu)秀”的Ark King Solomon Academy 中學附近的房價從高達248萬英鎊，而位于Wallington 區(qū)教學質(zhì)量同樣備受好評的Wilson’s boys’ school，房屋均價在40.6萬英鎊左右。

在英國房產(chǎn)市場中，同樣是教學質(zhì)量“優(yōu)秀”的校區(qū)周圍房價差距如此之大，選購學區(qū)房要考慮哪些因素呢？

1、先確定學校

對于廣大“孟母”來說，在選擇學區(qū)房之前，首先要明確目標學校的位置。而這一點英國從政府到商業(yè)機構在數(shù)據(jù)統(tǒng)計和共享方面都已經(jīng)非常完善和成熟。在英國尋找當?shù)氐闹攸c學校工作，程序上面相對比較透明，也比較容易。

英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是優(yōu)秀學區(qū)，也是80%家長的首選。此外，在倫敦以外，牛津、劍橋等地區(qū)也是最受關注的學區(qū)。

英國的每個區(qū)都會有政府官方網(wǎng)站，客戶找到地區(qū)政府官網(wǎng)后，可以通過網(wǎng)站上Education and Learning(教育與學習)頁面，找到符合學生年齡層的學校。

2、學區(qū)的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網(wǎng)的地方，花費巨大的通勤成本，就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區(qū)雖然擁有頂尖中學，但是遠離市中心，通勤上會受一定影響。

High Barnet 地區(qū)有一間教學水平優(yōu)秀的男校Queen Elizabeth's School。該校位于Northern line上的5區(qū)，雖然位于倫敦郊區(qū)遠離市中心，但是周邊基礎設施完善，所以平均房價在£650,000。

Finchley區(qū)的St Michael’s Catholic文法學校，在距離鎮(zhèn)上幾站遠的地方，同樣位于的Northern line上。優(yōu)質(zhì)學區(qū)的原因使這里的房價稍高于其他倫敦4區(qū)的地區(qū)，平均房價為£765,000。

而學生成績最好的中學是位于倫敦市郊區(qū)Hampstead Garden的一所女子中學——The Henrietta Barnett School。地處偏遠的倫敦郊區(qū)，附近并沒有地鐵站。但此處一套鄉(xiāng)村小屋風格的房產(chǎn)平均價格仍然高達137萬英鎊。

而Northern line 3區(qū)的Golders Green，上下班高峰期時段交通總是異常繁忙。該學區(qū)內(nèi)基礎設施建設的非常完善，有許多味道不錯的餐廳和咖啡館。加之Henrietta Barnett’s 作為名校聲名遠播，學校內(nèi)所有學生GCSEs的數(shù)學和英語水平都較高，想在這個學區(qū)購買一套三居室的房產(chǎn)平均需要支付£800,000-£825,000。

3、學區(qū)的投資價值

除了考慮學校教學水平，英國房產(chǎn)投資者還應考慮每處學區(qū)的升值空間與投資價值。

位于倫敦Orpington地區(qū)的優(yōu)質(zhì)女校Newstead Wood School就是一個非常不錯的選擇，一年內(nèi)的房價漲了15%，平均房價達到£508,180；五年內(nèi)連續(xù)升值，漲幅達53%。

而位于倫敦東南部的Townley文法學校附近的房產(chǎn)除了經(jīng)濟實惠，還兼具很大的升值空間。最新報告顯示：Bexleyheath的房價在去年飆升16％，過去五年增長了45％。

而五年內(nèi)漲幅最大的學區(qū)當屬Tiffin女校周邊地區(qū)。該學區(qū)位于Kingston，學區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)價格五年漲了65%，現(xiàn)在平均房價在£929,948左右。

據(jù)自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示：無論經(jīng)濟發(fā)展趨勢如何，一個優(yōu)質(zhì)學區(qū)的總是會吸引無數(shù)買家前來。而這些房產(chǎn)價格都不會下跌。

綜上所述，在英國房產(chǎn)投資中，買家們可以根據(jù)自身情況綜合考慮，選擇一個優(yōu)質(zhì)學區(qū)進行投資，收益將會無限大。

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