印花稅也阻擋不了中國買家對澳大利亞房產(chǎn)的熱情

近幾年，悉尼的房價居高不下，海外買家除了支付房產(chǎn)本身高昂的價格，還要支付近期新推出的，在原來基礎(chǔ)上又多了4%的印花稅和額外的土地稅。以在悉尼購置一套5百萬澳元以上的房產(chǎn)為例，海外買家需額外支付近80萬的額外費(fèi)用，包括近70萬的印花稅和約7萬的每年都在上漲的土地稅，以及1萬元的“安置費(fèi)”。

澳大利亞知名房產(chǎn)中介LJ Hooker 指出，海外投資審查委員會在去年7月擬推出約為房屋價格1%的“安置費(fèi)”，主要是針對悉尼最為富裕的東區(qū)市場。以去年11月成交的進(jìn)口車富商N(yùn)eville Crichton在Point Piper的6千萬澳元房產(chǎn)為例，買家恐需向海外投資審查委員會支付約60萬的所謂的“安置費(fèi)”。但也有房產(chǎn)中介指出，這些所謂的新規(guī)和額外的費(fèi)用并沒有對海外買家產(chǎn)生太大的影響。事實上，一些中國買家對五百萬澳元以上的房產(chǎn)需求反而愈發(fā)強(qiáng)烈。

有業(yè)內(nèi)人士指出，中國買家之所以整車的出現(xiàn)在悉尼Mosman區(qū)是因為他們認(rèn)為與悉尼東區(qū)相比，Mosman區(qū)的房產(chǎn)市場被低估了。以最近售出的Balmoral slopes' Superba Parade為例，其掛出的售價為9百萬澳元，隨后不久被一名講普通話的中國買家在兩小時內(nèi)以1千萬購置。據(jù)悉，中國買家在豪宅市場非?；钴S，6百萬以上的豪宅基本都由中國買家購置。

Christie’s International的資深中介Darren Curtis表示, 悉尼大橋北岸的房產(chǎn)似乎比東區(qū)的對海外買家更有吸引力。Darren經(jīng)手的一位客戶沒有在東區(qū)相中預(yù)算7-8百萬稱心的房產(chǎn)，后來以730萬在悉尼北區(qū)的Pymble購置了滿意的豪宅。他還表示，其實在英國和加拿大也有針對海外買家的額外費(fèi)用，但這些額外費(fèi)用跟他們購置的豪宅相比猶如“拔根汗毛”。

盡管如此，悉尼今年的總銷售量還是大幅提升，上半年有1.6378萬座房產(chǎn)掛牌出售，比去年同期的1.2708萬座上漲了28.9％。但匯豐控股澳大利亞的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Bloxham早前在一份研究報告中指出，房價上漲的主要原因是供不應(yīng)求。

雖然悉尼的東區(qū)和北岸是高價區(qū)，但也有數(shù)據(jù)顯示，悉尼內(nèi)西區(qū)已成為最新的豪宅熱區(qū)，其中7個城區(qū)新晉為兩百萬澳元俱樂部成員。悉尼內(nèi)西區(qū)因為靠近CBD和便利設(shè)施，夜生活豐富，房產(chǎn)面積也大，吸引了很多購房者，使得內(nèi)西區(qū)的房價上漲表現(xiàn)優(yōu)于悉尼其它地區(qū)。

最熱門的當(dāng)屬內(nèi)西區(qū)的Strathfield，去年賣了167套，房價中值升至225萬，年增幅為29.3%。早前，位于Newton路47號的房產(chǎn)更是賣出682.5萬，創(chuàng)下該區(qū)紀(jì)錄。Burwood由于適合家庭居住、房屋面積大，買家十分青睞，房價年增幅為29.8%，中價為223萬，過去3年房價上漲了89%。后起之秀的Rhodes自2014年以來房價暴漲了146%，房價中值也從87萬升至214.5萬。