盤(pán)點(diǎn)加拿大買房的10個(gè)誤區(qū)

在過(guò)去20年間，中國(guó)大陸投資者在加拿大買房置業(yè)比例呈上漲趨勢(shì)。其中最受國(guó)人熱愛(ài)的城市當(dāng)屬溫哥華市，成為眾多加拿大移民和留學(xué)生們聚集地。由此形成的買房風(fēng)波一直熱度不減。很多客戶都是新手買房，特別是新移民買房，經(jīng)常由于時(shí)間緊任務(wù)重經(jīng)驗(yàn)少，很容易“亂中出錯(cuò)”“忙中出錯(cuò)”或者“喪失良機(jī)”等等。為此，澳星小編總結(jié)我司客戶以往經(jīng)驗(yàn)，為大家提示加拿大買房必須注意的10大誤區(qū)——

●唯單價(jià)論

在同一社區(qū)，當(dāng)然平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。原則上，單價(jià)在平均線以下的社區(qū)都有赤貧化的趨勢(shì)和傾向。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)最低的社區(qū)；相反地，應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。

●購(gòu)買最貴的房子

買了夢(mèng)寐以求的房子固然是一件很高興的事，但如果那間房子是那個(gè)區(qū)中最貴的一個(gè)，那么就可能有點(diǎn)問(wèn)題了。如果房子是100多萬(wàn)買的，當(dāng)然希望周圍的房子也和你的一樣是100多萬(wàn)。當(dāng)你看到你的鄰居房子只值50萬(wàn)時(shí)，心情一定又很沮喪。所以當(dāng)所購(gòu)買的房屋價(jià)格超過(guò)鄰居的50%時(shí)最好放棄。因?yàn)橐院髸?huì)不好賣，而且漲幅會(huì)不太高。

●唯學(xué)區(qū)論

總體而言，排名高的學(xué)校當(dāng)然比排名低的學(xué)校對(duì)于家長(zhǎng)而言更有吸引力。但學(xué)校排名也并非越高就越好，而且要看這個(gè)排名的含金量。比如，如果一個(gè)小學(xué)附近的社區(qū)有相對(duì)較多的廉租房，一個(gè)學(xué)校內(nèi)部有數(shù)量較多的ESL的孩子，一個(gè)學(xué)校的族群?jiǎn)我?，?ldquo;清華班”“中印班”等。一個(gè)學(xué)區(qū)和社區(qū)背離的區(qū)域如社區(qū)兇殺偷盜大麻屋屢屢發(fā)生但學(xué)校排名尚可的情況等，這些都是會(huì)導(dǎo)致在不久的將來(lái)一個(gè)好學(xué)區(qū)會(huì)突然排名跳水式下降，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以為續(xù)的情況發(fā)生。

●唯交通論

交通便利究竟是好事還是壞事？并不是最方便的地方最好，比如說(shuō)公車站就在家門口就并不太好，對(duì)房子的安全和隱私性帶來(lái)極大壓力。比如直通地鐵的CONDO看起來(lái)不錯(cuò)，但實(shí)際上這樣的CONDO由于共振原理很容易老化和難以維護(hù)，住起來(lái)也并不舒服。交通便利是走路5分鐘左右能找到公共交通工具，但并不需要出門就是。

●對(duì)周邊環(huán)境了解不夠詳盡

有時(shí)候需要在不同時(shí)間去考察看中的社區(qū)和房屋。白天、晚上、上下班高峰、非上下班時(shí)間、孩子上學(xué)和放學(xué)的時(shí)間等。想入住的區(qū)域平常或天黑后是什么情況呢？那里的所謂交通便利，會(huì)24小時(shí)車水馬龍嗎？周末會(huì)經(jīng)常有各種喧鬧的聚會(huì)嗎？要得到這些問(wèn)題的答案，只有親自在不同的時(shí)間段，比如晚上、周末及非周末的時(shí)間，去到社區(qū)了解才行。在決定購(gòu)買之前，盡可能多的了解周邊環(huán)境及鄰居。

●以房養(yǎng)房論

買房投資大家一定會(huì)考慮是否可負(fù)擔(dān)，租售比或者說(shuō)是否有正向現(xiàn)金流就變成許多人買房需要考慮的一個(gè)重要指標(biāo)。但在多倫多，往往好出租的房子不太漲；漲的快的房子不好出租。現(xiàn)金流最好的房子投資回報(bào)往往并不高，因?yàn)楹贸鲎獾纳鐓^(qū)很難吸引真正對(duì)居追境要求比較高的買家。有錢人不來(lái)，房?jī)r(jià)自然上不去。買房如果超出了合理的承受范圍，就可能使其他的重要投資受到損壞，比如養(yǎng)老保險(xiǎn)，孩子的教育投資等等，還不談其他的娛樂(lè)開(kāi)支。房子無(wú)疑很重要，但畢竟不是生活的全部。舉全家之所有傾囊而出來(lái)買房似乎并不可取，一旦市場(chǎng)下跌或經(jīng)濟(jì)蕭條，則更可能會(huì)導(dǎo)致破產(chǎn)和生活難以為續(xù)。

●不清楚房屋的價(jià)值

由于很多時(shí)候許多房子都會(huì)要搶OFFER，所以在下OFFER之前需要盡可能知道出的價(jià)錢是否合理，買的房子是否值這個(gè)價(jià)錢。所以需要參考這個(gè)房子的歷史交易記錄，需要比較政府的估值和每年的地稅，更需要了解這個(gè)社區(qū)近兩年的變遷和類似房屋的交易情況，需要了解目前正在售賣的其他房產(chǎn)的價(jià)錢，已經(jīng)賣掉的類似房屋的價(jià)錢，以及賣過(guò)但沒(méi)賣掉的價(jià)錢。

●選錯(cuò)經(jīng)紀(jì)人

選擇了一個(gè)錯(cuò)誤的經(jīng)紀(jì)人是一件很頭疼的事情。需要的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該是具有專業(yè)能力的，而且能夠?yàn)榭蛻糁牒驼勁械慕?jīng)紀(jì)人。好經(jīng)紀(jì)人是比出來(lái)的，可以在沒(méi)有確定經(jīng)紀(jì)人之前多找?guī)讉€(gè)經(jīng)紀(jì)人溝通交流一下，以便確認(rèn)一個(gè)最適合自己的經(jīng)紀(jì)人。選經(jīng)紀(jì)人一定要參考其過(guò)去的業(yè)績(jī)，以及對(duì)客戶想買房子的區(qū)域的了解程度等。

●沒(méi)有驗(yàn)房

由于許多房子都需要搶OFFER,這樣導(dǎo)致買家往往不能帶有條件，包括驗(yàn)房和貸款條件。無(wú)論如何都需要驗(yàn)房，哪怕是保留一天的驗(yàn)房條件或者在搶OFFER之前先驗(yàn)房。畢竟，任何人都不想買一個(gè)電力系統(tǒng)老化或地庫(kù)漏水等毛病的房子。

即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合適。一個(gè)典型的驗(yàn)房通常不超過(guò)300元，包括了檢查水、暖、電、結(jié)構(gòu)、屋頂?shù)鹊确矫?。一般人看房子的角度和?yàn)房師所看的角度完全不同，這一點(diǎn)很重要。

●買的時(shí)候忘記考慮RESALE，忘記CLOSING的費(fèi)用

買家很容易在看房的過(guò)程中忘了將來(lái)要如何賣掉房子。其實(shí)，在瀏覽房子的時(shí)候，嘗試用賣主的心態(tài)來(lái)看房子，哪里大了，哪里不夠用等等。所以在買房子的時(shí)候一定要記住賣房子的那一天。

CLOSING的開(kāi)支可能會(huì)占到房屋購(gòu)買價(jià)格的2%-3.5%。買房需要支付的其他費(fèi)用多達(dá)13項(xiàng)，千萬(wàn)不能疏忽。