英國(guó)房產(chǎn)投資離中產(chǎn)階級(jí)并不遙遠(yuǎn)

一. 國(guó)內(nèi)房子不是你想買，想買就能買

就在三月份，北京、石家莊、廣州、鄭州、長(zhǎng)沙、保定六城紛紛出臺(tái)了加碼住宅限購(gòu)、限貸的措施。沒(méi)錯(cuò)，就在“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”寫(xiě)入政府工作報(bào)告前后，全國(guó)17個(gè)城市20天內(nèi)密集出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。這是自去年10月左右以來(lái)，又一輪限購(gòu)、限貸風(fēng)暴。其中，收緊房貸已成多地共識(shí)。

在這次出臺(tái)調(diào)控新政的六城中，北京和廣州最受關(guān)注。相比去年的“9·30”調(diào)控，北京此次出臺(tái)的政策可謂加強(qiáng)版。首先，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，換句話說(shuō)，只要貸過(guò)款，無(wú)論是否還清，都不能再享受首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策;其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高貸款期限則降至25年。這不僅打擊了投機(jī)客，投資客的購(gòu)房成本也有所增加。

身邊不少人表示：“我本來(lái)還想再買一套投資，但想想成本突然高了這么多，考慮到資金成本，還是先不買了，再等等看。”而一些“換房族”也選擇暫時(shí)退出。編者身邊就有對(duì)小兩口，生完孩子后正考慮換房，但因?yàn)橛羞^(guò)貸款記錄，如今即便賣了原有的房子，新購(gòu)一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、總價(jià)1000萬(wàn)元的三居室為例，由于超過(guò)140平方米歸入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400萬(wàn)元一下子提高到了800萬(wàn)元。這種漲幅是大部分人難以接受的。

這種情況絕非少數(shù)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院提供給《第一財(cái)經(jīng)》的最新數(shù)據(jù)顯示：3月17日，北京共完成二手住宅網(wǎng)簽1497套，比前一日增加近四成，在趕搭末班車效應(yīng)影響下，17日網(wǎng)簽量創(chuàng)下了2016年9月30日以來(lái)單日網(wǎng)簽量的新高。但3月18日起，北京區(qū)域我愛(ài)我家門(mén)店的新增客戶量比前一日減少8.7%，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手住宅新增交易量，比前一日減少23%，與上一個(gè)周六的新增交易量相比下降48%。

二. 脫歐不會(huì)影響英國(guó)地產(chǎn)投資熱

英國(guó)作為西方老牌資本主義國(guó)家，全球第五大經(jīng)濟(jì)體，擁有完善的法制系統(tǒng)，是歐洲乃至國(guó)際上一個(gè)最重要的金融中心，全球各大金融機(jī)構(gòu)總部的集中地，地位無(wú)可取替。2016年6月23日，英國(guó)脫歐公投出人意料地傾向了退歐派，在短時(shí)間內(nèi)英鎊匯率創(chuàng)31年來(lái)新低。

然而，英鎊匯率的下跌大大提升了海外投資者的購(gòu)買力，特別是來(lái)自中東及歐洲各國(guó)的資金大量流入英國(guó)金融及房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上新上任首相梅姨的政策如重心基礎(chǔ)建設(shè)，量化寬松及維持利率等穩(wěn)定樓市，令英國(guó)房?jī)r(jià)不跌反升從而令更多的海外投資者涌向英國(guó)。

“我們認(rèn)為，中國(guó)的全球投資之路才初現(xiàn)端倪。”居外網(wǎng)的首席執(zhí)行官Charles Pittar對(duì)英國(guó)衛(wèi)報(bào)說(shuō)道。中國(guó)對(duì)于住宅及商業(yè)地產(chǎn)的境外投資已高達(dá)380億英鎊，但在下一個(gè)十年將增長(zhǎng)四倍。“更關(guān)鍵的是今后的發(fā)展趨勢(shì)。接下來(lái)的10年每年將會(huì)增長(zhǎng)2000億英鎊。英國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)有好苗頭了，尤其在脫歐之后。”

相比把錢存在銀行，越來(lái)越多的中國(guó)買家開(kāi)始熱衷于在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，把錢存在“房產(chǎn)銀行”里。英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直被眾多海外投資者視為“安全的港灣“，其優(yōu)勢(shì)就在于倫敦不僅僅是一個(gè)舉世聞名、歷史悠久的城市，同時(shí)它的政治穩(wěn)定，法規(guī)健全，可以充分保證投資者的利益。

概括來(lái)說(shuō)，倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)有以下幾點(diǎn)特征：

市場(chǎng)高度透明，交易、運(yùn)行規(guī)則有嚴(yán)格的法律保障；
在世界范圍內(nèi)屬于穩(wěn)定增值型，是穩(wěn)健增值、保值的最佳投資方案之一；
住房租金高，空置率低；
房地產(chǎn)市場(chǎng)連年穩(wěn)步增值，在金融危機(jī)期間也未出現(xiàn)如美國(guó)類似的急速下跌；
房產(chǎn)項(xiàng)目享有豐富的頂尖教育資源。
倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟、穩(wěn)定且規(guī)范，具有極強(qiáng)的增值、保值屬性。倫敦房?jī)r(jià)的漲幅是英國(guó)平均水平的6-7倍，租金回報(bào)是中國(guó)一線城市的近2倍。倫敦的住房市場(chǎng)，今年一直呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，促使市場(chǎng)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)和低泡沫。此外，供不應(yīng)求的局面也促成了倫敦住房租賃市場(chǎng)的持續(xù)火爆和高租金回報(bào)。

三. 英國(guó)地產(chǎn)投資離中產(chǎn)階級(jí)并不遙遠(yuǎn)

很多人不敢將眼光放眼海外，無(wú)非是三大原因，覺(jué)得房?jī)r(jià)貴＋稅收重＋貸款難，但很少有人去研究，到底是不是這樣的？

房?jī)r(jià)貴？NO! 

英國(guó)房?jī)r(jià)高是趨勢(shì)，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的市場(chǎng)中，投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而降低。所以在英國(guó)做房產(chǎn)投資不僅風(fēng)險(xiǎn)低，而且收益穩(wěn)定。

稅收重？NO! 

根據(jù)往年英國(guó)的稅收信息得出一個(gè)數(shù)據(jù)：英國(guó)的房產(chǎn)稅總額僅僅占全國(guó)稅收收入總額的11.16%~13%左右。盲目的說(shuō)英國(guó)房產(chǎn)稅稅重顯然是不正確的。

貸款難？NO! 

中國(guó)的房產(chǎn)投資者在英國(guó)買房的時(shí)候，可以通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買，甚至有些銀行不需要投資者在英國(guó)有海外帳戶，或者居住地證明。目前有許多外資銀行都推出利好消息，比如協(xié)助中國(guó)客戶開(kāi)好海外的賬戶等。

所以對(duì)英國(guó)房產(chǎn)有意向的中產(chǎn)階級(jí)投資者或想要英國(guó)投資移民的朋友們可以行動(dòng)起來(lái)了，英國(guó)房產(chǎn)離你們并不遙遠(yuǎn)。

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