全球富豪青睞英國(guó)房產(chǎn)的九大理由

據(jù)中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計(jì)倫敦部分地區(qū)的房?jī)r(jià)一年漲幅已超20%。總結(jié)一下，不難發(fā)現(xiàn)英國(guó)房產(chǎn)投資相較于其他國(guó)家占據(jù)著很大的優(yōu)勢(shì)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其得益于以下9點(diǎn)：

英國(guó)房產(chǎn)供不應(yīng)求

英國(guó)房產(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國(guó)家人均土地?fù)碛辛可?，?guó)家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長(zhǎng)趨勢(shì)，可供開(kāi)發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實(shí)被倫敦市現(xiàn)任市長(zhǎng)BorisJohnson在倫敦城市計(jì)劃白皮書(shū)中被重點(diǎn)指出。

英國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)定投資低風(fēng)險(xiǎn)

英國(guó)政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。

英國(guó)房產(chǎn)高收益大回報(bào)

房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國(guó)的房子可以用來(lái)“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國(guó)平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國(guó)房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對(duì)上海(樓盤(pán))本地房產(chǎn)投資2%的租金回報(bào)是非常高的。

英國(guó)建筑質(zhì)量上乘

英國(guó)的新房子：NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國(guó)規(guī)模最大的提供新房保險(xiǎn)的一個(gè)機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國(guó)建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險(xiǎn)。

英國(guó)的老房子：英國(guó)政府有史以來(lái)一直堅(jiān)持對(duì)居民建筑施工強(qiáng)力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國(guó)流傳下來(lái)的維多利亞，喬治時(shí)期的老房子都還堅(jiān)挺屹立，這種房子雖然年代久遠(yuǎn)(幾百年的歷史)，但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴，特別搶手，供不應(yīng)求。

英國(guó)房產(chǎn)投資多元化

按照房屋的類型和年齡而分，英國(guó)的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨(dú)立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國(guó)家的選擇就很有限。

英國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)

英國(guó)的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國(guó)也有土地是限定使用年限的，這個(gè)年限可以長(zhǎng)達(dá)有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費(fèi)用去續(xù)它的。

英國(guó)稅收優(yōu)惠政策

英國(guó)目前稅收政策不對(duì)海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據(jù)具體情況還有多項(xiàng)稅收減免政策。相對(duì)美國(guó)加拿大低買入高房產(chǎn)稅高持有成本的情況，英國(guó)物業(yè)無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。

在英國(guó)，作為海外投資者對(duì)所持物業(yè)進(jìn)行二次出售時(shí)，房屋增值部分無(wú)需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進(jìn)行預(yù)售權(quán) 轉(zhuǎn)讓;英國(guó)當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。英國(guó)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；钴S，一旦遇到合適的時(shí)機(jī)，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易 收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個(gè)指定賬戶。這意味著，需要時(shí)投資可以隨時(shí)被收回，而且交易手續(xù)費(fèi)用很低。

低利率貸款

就中國(guó)、澳大利亞等國(guó)高貸款利率(7%左右)而言，英國(guó)貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請(qǐng)到最高70%的貸款，并且可在一定時(shí)間內(nèi)可以只還息不還本。

語(yǔ)言文化和教育優(yōu)勢(shì)

英國(guó)是一個(gè)重要的國(guó)際旅游和商務(wù)中心;英語(yǔ)是全球最普及的通用語(yǔ)言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，英國(guó)擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對(duì) 于想讓孩子來(lái)英國(guó)留學(xué)的中國(guó)家長(zhǎng)，最佳的選擇就是在英國(guó)投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國(guó)他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時(shí)把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收 取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時(shí)候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。

綜上所述，英國(guó)房產(chǎn)真是投資者或者英國(guó)投資移民置業(yè)的最佳選擇。

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