英國(guó)置業(yè)稅費(fèi)在海外置業(yè)國(guó)家中最低

不管是投資還是想要投資移民英國(guó)，買(mǎi)房都是一個(gè)好選擇。但是任何交易都會(huì)產(chǎn)生交易成本，大家在為海外置業(yè)做預(yù)算時(shí)除了房屋價(jià)格以外，當(dāng)然還要考慮各種稅費(fèi)交易成本。不過(guò)有一個(gè)好消息就是相比較美國(guó)加拿大澳大利亞等國(guó)，英國(guó)在所有熱門(mén)海外置業(yè)國(guó)家里稅費(fèi)是最低的。今天小編整理了一下房產(chǎn)交易各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的稅費(fèi)來(lái)供大家參考。

購(gòu)買(mǎi)階段相關(guān)稅費(fèi)

買(mǎi)房交易費(fèi)用

印花稅

個(gè)人買(mǎi)家全球首套房
房屋總價(jià)低于£125,000免于繳納印花稅，超過(guò)部分請(qǐng)看下面：

2%至下一個(gè)£125,000（也就是125，001-250，000部分）

5%至下一個(gè)£675,000（也就是250，001-925，000部分）

10%至下一個(gè)£575,000（也就是925，000-1.5M部分）

12%剩下部分（>£1.5M部分）

例子
若房屋總價(jià)為£275,000，應(yīng)繳納印花稅£3,750，算法如下：

£125,000免于交稅

下一個(gè)£125,000需繳納£2,500

剩下的£25,000需繳納£1,250

個(gè)人買(mǎi)家全球非首套房
在首套房的基礎(chǔ)上，再增加房?jī)r(jià)的3%。

律師費(fèi)
根據(jù)物業(yè)不同收費(fèi)不同，£500-£2,500
房屋評(píng)估費(fèi)

根據(jù)物業(yè)不同收費(fèi)不同，£300-£2,000

中介費(fèi)

買(mǎi)方中介會(huì)一般收取房屋總價(jià)的1-2%的傭金
 

申請(qǐng)按揭貸款費(fèi)用

按揭申請(qǐng)費(fèi)
根據(jù)銀行以及貸款金額的不同一般在£500-£3,000之間。

貸款比例
自住型買(mǎi)家-最高可達(dá)房屋價(jià)格的80%，
投資型買(mǎi)家-最高可達(dá)房屋價(jià)格的75%。
 

貸款利率
最近央行的基本利率達(dá)到歷史最低點(diǎn)，所以不管是自住型還是投資型利率基本上在1，2個(gè)點(diǎn)上下浮動(dòng)。

房產(chǎn)持有階段
 

市政稅
在英國(guó),所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅,用來(lái)支付地方政 府公共服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用,如區(qū)內(nèi)圖書(shū)館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。根據(jù)物業(yè)總價(jià)的不同,市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后,購(gòu)房者有責(zé)任 聯(lián)系當(dāng)?shù)卣?獲得所購(gòu)房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下,英 國(guó)的市政物業(yè)稅額每年在 600-4000 英鎊之間。房屋出租的話一般由租客承擔(dān)這部分費(fèi)用。地租+服務(wù)費(fèi)+管理費(fèi)（適用非永久產(chǎn)權(quán)的房屋）。根據(jù)房屋不同有所區(qū)別，通常每個(gè)月從幾百磅到上千磅都有。

房產(chǎn)出租階段

出租管理費(fèi)

海外投資人通常委托中介來(lái)尋找租客，收繳房租，管理物業(yè)，根據(jù)服務(wù)范圍大小的不同一般是7-15%年租金收益。

個(gè)人所得稅

非英國(guó)居民如委托房屋中介公司管理并代收租金,則中介公司需要從代收的房租中代扣代繳個(gè)人所得稅,稅率為 20%;如房東與租客直接簽訂租賃合同,當(dāng)每周租金超過(guò) 100 英鎊時(shí),租戶也應(yīng)代扣代繳個(gè)人所得稅,稅率為 20%;或房東可以向英國(guó)稅務(wù)局申請(qǐng)“取得英國(guó)房租收入但不代扣代繳稅款”的方式。經(jīng)審核批準(zhǔn)后,中介或租客需向房東支付全部租金,房東需在財(cái)年結(jié)束后, 交《自我評(píng)估納稅申報(bào)表》。如果房東取得的凈年租金收入不超過(guò)個(gè)人免稅額,則無(wú)需在英國(guó)繳稅。

房產(chǎn)出售階段

資本利得稅

資本利得稅是對(duì)出售資產(chǎn)所得收益征收的稅金。只要房產(chǎn)在英國(guó)，無(wú)論是個(gè)人還是公司都會(huì)涉及到這項(xiàng)稅費(fèi)。資本利得稅的繳稅比例如下：低于32,000英鎊的收益部分繳納10%稅款，超過(guò)32,000英鎊收益，超過(guò)的部分繳納20%的稅款。非英國(guó)居民每人每年有11,000英鎊的稅款免交額度。其中10%和20%是根據(jù)2016年3月16日新的財(cái)政法案規(guī)定，由原有的18%變更為10%，28%變更為20%。

中介費(fèi)

從幾百磅到幾千磅不等

律師費(fèi)

和買(mǎi)房過(guò)程相似，賣(mài)方委托律師也要向律師支付律師費(fèi)，一般在£500-£2,500之間。