移民美國(guó)后，中國(guó)房產(chǎn)出售需要交美國(guó)稅嗎？

瀏覽 1441 次  |  2017-05-15
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我移民美國(guó)了，國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)怎么辦？在出售轉(zhuǎn)讓時(shí)真的需要給美國(guó)政府交稅？

很多人忽略了我們?cè)谥袊?guó)賣(mài)房也是要交個(gè)人所得稅的。以上海為例，稅率是房屋差價(jià)的20%。只是因?yàn)閲?guó)內(nèi)是賣(mài)方市場(chǎng)，這個(gè)稅實(shí)際上都是買(mǎi)方在替賣(mài)方出。而且中美直接有稅務(wù)協(xié)定，在中國(guó)交的稅可以直接抵消美國(guó)的稅負(fù)。所以只要賣(mài)房時(shí)的稅票上寫(xiě)的是自己的名字，就可以用來(lái)抵稅。

 

此外，IRS（美國(guó)稅務(wù)局）的稅條中對(duì)買(mǎi)賣(mài)自住房有稅務(wù)優(yōu)惠。具體是只要是在過(guò)去5年在這個(gè)房子里住滿(mǎn)2年，作為你的主要住所，賣(mài)房的資本利得可以享受夫妻雙方50萬(wàn)美元免稅額 。這條款對(duì)于在海外的房產(chǎn)一樣適用，也就是說(shuō)新移民在登陸美國(guó)后的前3年內(nèi)，賣(mài)掉之前在國(guó)內(nèi)的自住房，買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的相當(dāng)于590萬(wàn)美金的人民幣是可以免稅的。

 

以上資訊由廣州澳星編輯整理

 

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