在西班牙買房有哪些優(yōu)勢？

在海外買房無非是想做投資或者想移民到海外，給自己以后一個安穩(wěn)的家。近些年西班牙房產(chǎn)項目火爆，那么西班牙買房有哪些政策優(yōu)勢呢？

市場成熟度

為了引進外資，促進經(jīng)濟發(fā)展，西班牙大打移民牌，推出買房送居留政策，西班牙房產(chǎn)購買群體更加國際化，越來越多的投資人涌入西班牙樓市。自2014年開始，西班牙宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場的價格都在持續(xù)升溫。西班牙房產(chǎn)洗盡鉛華，如今已重新走向價值回歸之路。對于想要做海外投資的朋友，當下考慮投資西班牙房產(chǎn)無疑是非常明智的選擇。

法律保障

中國買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒有專業(yè)律師參與。如果投資者對合同細節(jié)不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。在西班牙，買賣雙方都要聘請專業(yè)公司或律師處理法律事務。有專業(yè)人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。

產(chǎn)權(quán)年限

土地管理法規(guī)定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續(xù)租費用未定。西班牙土地是私有制，購房即可獲得永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳。同時西班牙房產(chǎn)可依法出租，獲得永居身份后，還可以出售。

遺產(chǎn)稅

在美國，投資者的資產(chǎn)若想傳給子女，得交30%－70%的遺產(chǎn)稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數(shù)銀行可貸，但附加條件很多。在西班牙，如果財產(chǎn)持有人是中國國籍，雖然有西班牙居留，但繼承權(quán)的歸屬需要遵循中國的遺產(chǎn)法；若財產(chǎn)持有人是西班牙國籍，需要根據(jù)繼承人的個人情況而定，比如過世的人生前在馬德里，繼承人居住在西班牙境內(nèi)，可以享受99%的遺產(chǎn)稅減免政策。又比如，繼承8313的遺產(chǎn)是無需交稅的，而繼承24001歐元的遺產(chǎn)需要交納2037.51的遺產(chǎn)稅（西班牙一些大區(qū)有減免政策，所以實際只需交納20.32歐元），以此類推。

新房交付

中國交房時，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。在西班牙，新房交付時都是精裝修，二手房也被保養(yǎng)得非常好，馬上就可出租。

租金回報

報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。西班牙的馬德里和巴塞羅那的租金回報率一般都在4％至7%之間，不少性價比高的房子甚至可以達到10%及以上。

社會福利

西班牙是高福利國家，醫(yī)療水平排名全球第五，健康醫(yī)療網(wǎng)絡完善，衛(wèi)生中心和醫(yī)院遍布各個社區(qū)，參加醫(yī)療保險后，全家人可以享受與當?shù)鼐用褚粯拥尼t(yī)療福利。獲得西班牙居留簽后，子女可以享受當?shù)馗咂焚|(zhì)的免費教育。