希臘買房后不住，如何出租收益高？

一、包租(最受投資者青睞的出租方式)

包租服務(wù)一般來說是開發(fā)商的一種促銷方式，為某個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務(wù)的希臘房產(chǎn)，等于說您可以獲得一份固定收益。一般是開發(fā)商對業(yè)主的房子進(jìn)行包租，每年獲取固定的收益，完成過戶后的一個(gè)月開始包租，租金會(huì)由開發(fā)商根據(jù)約定(每半年或者一年)返一次給業(yè)主。

包租流程：

1.收房

簽署《收房交割單》，一個(gè)月后開始包租計(jì)算;

2.找租客

開發(fā)商承擔(dān)尋找租客的中介費(fèi)，房產(chǎn)空置期間水電物業(yè)費(fèi)由客戶承擔(dān);

3.收益

包租返租每半個(gè)自然年由律師樓清算一次，直接轉(zhuǎn)至客戶的希臘銀行賬戶。

二、帶租約(租客續(xù)約可能性最大的出租方式)

有時(shí)我們?nèi)ハＥD考察看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)里面已經(jīng)有租客在居住。不要擔(dān)心，這是目前希臘房產(chǎn)市場上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本，不讓房產(chǎn)空置，同時(shí)也是配合市場需求，開發(fā)商會(huì)選擇在市場較平靜的時(shí)候暫緩房產(chǎn)出售，先將房產(chǎn)出租，但是這類房產(chǎn)依舊屬于一手房。

帶租約流程：

1.收房

客戶過戶地契后，委托中介聯(lián)系租客，重新確認(rèn)出租期限、租金等事宜;

2.重簽約

雙方協(xié)商一致后，中介起草出租文件?？蛻粜韬椭薪楹炇鹬薪閰f(xié)議，和租客簽署出租合同。

3.注冊

委托稅務(wù)代表注冊，繳納租金收益稅。

三、協(xié)租(當(dāng)?shù)刈钇毡榈某鲎夥绞?

購買了開發(fā)商的房產(chǎn)之后，開發(fā)商承諾會(huì)幫助出租房產(chǎn)，由開發(fā)商或開發(fā)商委托中介為您找租客的方式叫做協(xié)租。協(xié)租是目前最普遍的租房服務(wù)方式，因?yàn)橄ＥD的租房需求很大，房產(chǎn)出租率和租金回報(bào)率都比較高，因此客戶也樂于采用這種方式來管理自己的房產(chǎn)。

協(xié)租流程：

1.收房

業(yè)主收完房以后，將鑰匙交給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)交給中介;

2.找租客

中介找到租客后，會(huì)給業(yè)主反饋?zhàn)饨?、租期以及租客的一些個(gè)人信息，以征求投資者的同意;

3.簽約

雙方同意后，簽署中介協(xié)議以及出租合同;

4.注冊

業(yè)主寫授權(quán)郵件支付中介費(fèi)，中介將合同發(fā)給稅務(wù)代表進(jìn)行注冊。

四、短租(市場潛力最大的出租方式)

根據(jù)調(diào)查顯示，2017年到訪希臘的3000萬游客中，有300萬選擇入住短租公寓，而當(dāng)時(shí)希臘僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的游客數(shù)量。2018年希臘旅游勢頭愈發(fā)強(qiáng)勁，接待游客數(shù)量近3300萬，游客收入比2017年增加20億歐元。據(jù)希臘旅游聯(lián)盟研究所公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年前10個(gè)月，希臘的旅游收入達(dá)到175.3億歐元，超過了2018年全年161億歐元的總收入，年均增長13.1%。可見希臘短租公寓市場潛力巨大。