泰國置業(yè)有什么優(yōu)勢？

泰國讓人著迷，尤其在冬天，廉價且鮮美的熱帶食物、管理散漫又有秩序的景點(diǎn)、當(dāng)?shù)厝藰分烀纳顟B(tài)度。很多人對在泰國生活、度假、養(yǎng)老都抱有一些期待。即使泰國不允許外國人購買帶有土地的房產(chǎn)，而且在數(shù)量方面更是限制只賣49%的公寓給外國人。但這依然沒有阻擋中國投資者買買買的步伐，按目前的趨勢來看，中國投資者幾乎要承包泰國大半的公寓。那么，泰國房產(chǎn)和中國房產(chǎn)相比有哪些優(yōu)勢，能吸引那么多中國投資者?

產(chǎn)權(quán)

國內(nèi)：70年產(chǎn)權(quán)

泰國：永久產(chǎn)權(quán)(擁有地契)

泰國房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。

泰國的房子對于泰國人來說都是永久產(chǎn)權(quán)，但對于非泰籍人士來說，則分為永久產(chǎn)權(quán)(freehold)和不動產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)，永久產(chǎn)權(quán)(freehold)中包括相應(yīng)面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨(dú)立分割。泰國對于外籍人士的限制就是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額，則不能擁有永久產(chǎn)權(quán)，而是擁有不動產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)即我們所說的90年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。不動產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)，即長期租約。每次續(xù)約須到土地局辦理備案。在租期內(nèi)受到完全保護(hù)，不論地產(chǎn)所有權(quán)如何變更(比如原地主過世，子女繼承)，都不影響租約的法律效力。只要在租約內(nèi)約定清楚，租賃人有權(quán)在租期內(nèi)轉(zhuǎn)租或者出售地產(chǎn)。

相比國內(nèi)，土地為國家所有，房產(chǎn)業(yè)主只是從開發(fā)商手上購買了帶有年限的房屋，住宅物業(yè)只擁有70年產(chǎn)權(quán)。

公攤

國內(nèi)：房子平均公攤面積大概在25%左右

泰國：沒有公攤面積

泰國房產(chǎn)都是按使用面積計算，所購即所得。

而國內(nèi)買的是建筑面積，平均公攤面積大概在25%左右。因此，就算是同樣價格下，也相當(dāng)于泰國的房價打了85折。

裝修

國內(nèi)：有全裝修房也有毛坯房

泰國：99%全裝修

泰國的公寓、別墅交房時絕大部分都是精裝修，帶有地板、墻面、櫥柜、嵌入式衣柜等等，很多還帶全套精品家具，比如冰箱、微波爐、洗衣機(jī)等等。而國內(nèi)很多房子現(xiàn)在都是毛坯交房，想到還要一大筆的裝修費(fèi)，就感覺泰國的房子又便宜又方便。

房型

國內(nèi)：追求朝南

泰國：四季溫暖，朝向不刻意

泰國生活環(huán)境較好，氣溫氣候條件宜人(全年平均氣溫27℃)、空氣質(zhì)量高，不止一次被評為世界上最幸福國家。房型選擇上，因為天氣允許，所以朝向不是很注重。

但是在國內(nèi)，一直比較推崇朝南，朝南的房價也要相對高些。

投資回報率

國內(nèi)：回報率低，大城市租售比在2%左右

泰國：回報率高，曼谷平均租售比能達(dá)到5%以上，清邁、芭提雅、普吉島至少7%

從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅約8-12%左右。加上出租回報率，泰國公寓的平均年投資回報率在10%以上。相比而言，國內(nèi)的房產(chǎn)自住成本高，而出租回報率低，投資風(fēng)險高收益小。

限購/限貸

國內(nèi)：一、二線城市限購限貸

泰國：不限購不限貸

為求國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，國家先后對一系列的一、二線城市采取限購限貸的政策。

但是在泰國則沒有限購限貸。在泰國，期房的定購合約首付一般在20%-30%左右，其余房款開發(fā)商會根據(jù)整個項目的建造的使用時間進(jìn)行分期支付。

物業(yè)

國內(nèi)：視小區(qū)品質(zhì)而定

泰國：完善的設(shè)施和貼心的物業(yè)

泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設(shè)施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、停車位、花園，24小時監(jiān)控安保系統(tǒng)，24小時物業(yè)服務(wù)管理。部分項目還有酒店式托管和配套的中介服務(wù)，幫助投資者進(jìn)行管理、出租、出售。

相比國內(nèi)，只有頂級的樓盤才有完善的基礎(chǔ)設(shè)施配備，停車位緊張還高價。

比較了那么多，相信聰明的投資者心里已經(jīng)有一筆賬了。泰國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，四季溫暖，景色優(yōu)美，生活愜意而且不貴，實在是不可多得的投資圣地。