富人“心急如焚”，海外購(gòu)房為啥這么流行？

“海外置業(yè)”已經(jīng)成為近年來(lái)中國(guó)財(cái)富管理領(lǐng)域里的熱門(mén)詞匯，但面對(duì)眼花繚亂的房產(chǎn)市場(chǎng)，下一個(gè)海外熱點(diǎn)投資方向，究竟是美國(guó)、英國(guó)、澳洲還是哪里呢？海外房產(chǎn)投資之路該怎么走？

中國(guó)高凈值家庭，增長(zhǎng)速度比GDP快

胡潤(rùn)研究院與銀行機(jī)構(gòu)合作發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告指出，大中華區(qū)擁有600萬(wàn)資產(chǎn)的家庭總財(cái)富達(dá)125萬(wàn)億，是大中華區(qū)全年GDP的1.5倍，其中中國(guó)大陸占八成。

胡潤(rùn)表示：“高凈值家庭增長(zhǎng)速度比GDP快。”

報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)內(nèi)地每940人中就有1人是千萬(wàn)富豪。我國(guó)千萬(wàn)資產(chǎn)高凈值家庭的構(gòu)成人群中，有55%是企業(yè)家、20%是金領(lǐng)、15%炒房者、10%炒股者。

而到了億萬(wàn)資產(chǎn)超高凈值家庭的構(gòu)成人群中，已經(jīng)全然不見(jiàn)打工者的身影，轉(zhuǎn)而變?yōu)?5%企業(yè)家、15%炒房者、10%炒股者。

中國(guó)高凈值家庭，正加快海外置業(yè)步伐

據(jù)資料顯示，中國(guó)千萬(wàn)資產(chǎn)高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費(fèi)占平均財(cái)富的3.4%，地產(chǎn)是他們最主要的投資方向，海外置業(yè)是越來(lái)越多有錢(qián)人的選擇。

在近幾年，全球及中國(guó)經(jīng)濟(jì)均受到多方面的挑戰(zhàn)。國(guó)內(nèi)方面，人民幣的加速貶值以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩面臨的轉(zhuǎn)型；國(guó)際方面，英國(guó)脫歐給資本市場(chǎng)帶來(lái)了極大的不穩(wěn)定性，在這樣的環(huán)境下，中國(guó)高凈值人群在海外置業(yè)迎來(lái)高潮時(shí)期。

在近3年，高凈值人群當(dāng)中投資海外房產(chǎn)的人數(shù)有了非常明顯的上升。一方面是由于國(guó)內(nèi)資產(chǎn)收益率不斷下降， 房產(chǎn)市場(chǎng)政策愈發(fā)收緊，另一方面也在于人民幣的持續(xù)貶值及較低的海外貸款利率水平。

預(yù)計(jì)未來(lái)10年中國(guó)高凈值人群將有約30%的海外資產(chǎn)配置需求，投資需求復(fù)合年增速預(yù)計(jì)為20.6%，投資金額預(yù)計(jì)將達(dá)3.27萬(wàn)億元人民幣。

外匯起伏不定，刺激“避險(xiǎn)”投資觀念

將房產(chǎn)用作避險(xiǎn)工具，實(shí)則是可攻可守的上策。作為不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，房產(chǎn)建造自身具有一定的價(jià)值，是“守”的基礎(chǔ)；因商住使用、地段位置、市場(chǎng)政策等產(chǎn)生的價(jià)值溢價(jià)，是其“攻”的來(lái)源。

房產(chǎn)具備與生俱來(lái)的避險(xiǎn)作用，而在避險(xiǎn)之外尋求投資價(jià)值，則要考慮更多。

在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未成熟、弊端較多的情況下，海外房產(chǎn)成為中國(guó)人投資避險(xiǎn)的首選。海外房產(chǎn)大多不限購(gòu)不限貸，投資者可以購(gòu)買(mǎi)住宅，也可以購(gòu)買(mǎi)商鋪，有利于資產(chǎn)合理分配和降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

投資的不僅是房產(chǎn)

選擇投資海外房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)不言而喻，一方面海外房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策的影響比較小，漲價(jià)都是按照市場(chǎng)的規(guī)律，反映出的是一種供需關(guān)系；

另一方面，選擇海外更是一種生活方式的抉擇，既能夠?yàn)樽优峁﹪?guó)際化的教育，又能滿(mǎn)足對(duì)居住環(huán)境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會(huì)福利體系，讓忙碌的生活更加優(yōu)雅從容。

除此之外，還有：

投資海外房產(chǎn)，如同為自己建立不同貨幣的儲(chǔ)備金。

前期付款較低，相對(duì)投資國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)，投資海外的房產(chǎn)，其中一大優(yōu)點(diǎn)是前期付款較低，也就是說(shuō)門(mén)檻比我國(guó)低。

把握先進(jìn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)，這些市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，推高資產(chǎn)需求，包括房產(chǎn)。

市場(chǎng)和價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，可對(duì)抗通貨膨脹，且具有更高的升值保障。

最重要的不是最好而是最合適

縱然中國(guó)的富人們已經(jīng)了解到全球經(jīng)濟(jì)大背景的發(fā)展趨勢(shì)，但在海外置業(yè)的投資上我們?nèi)匀恍枰?ldquo;做出正確的選擇”，那就是同樣是海外置業(yè)，根據(jù)長(zhǎng)遠(yuǎn)的需求選擇“最合適”的海外購(gòu)房計(jì)劃，遠(yuǎn)比單純追求經(jīng)濟(jì)利益要?jiǎng)澦愕亩唷?/span>

首先，富裕人群購(gòu)買(mǎi)海外物業(yè)三大動(dòng)機(jī)，分別是養(yǎng)老、資產(chǎn)配置和子女教育。結(jié)合這三大動(dòng)機(jī)，海外置業(yè)分為以下幾種：

投資型海外房產(chǎn)

以投資為主要目的，一是由于國(guó)內(nèi)投資渠道比較有限；二是越來(lái)越多的中國(guó)人走出國(guó)門(mén)，了解到外國(guó)的投資機(jī)會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)又是投資實(shí)物類(lèi)型，更易于接受。

比較符合這一標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家通常是房產(chǎn)市場(chǎng)正在起飛或是租賃市場(chǎng)十分旺盛，投資空間巨大的國(guó)家，比如說(shuō)希臘、塞浦路斯、土耳其等。

教育型海外房產(chǎn)

多與孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對(duì)不同年齡的孩子，對(duì)社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。

介于此，教育資源出色的發(fā)達(dá)國(guó)家是比較合適的海外置業(yè)目的地，傳統(tǒng)的有英、美、澳、加等國(guó)家，此外，近年來(lái)比較熱門(mén)的以孩子教育為目的的移民國(guó)家還有希臘和塞浦路斯。

養(yǎng)老型海外房產(chǎn)

此類(lèi)房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，既有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)是否適合中老年人使用等。

而且此類(lèi)房產(chǎn)可能投資人居住時(shí)間相對(duì)較多，在海外置業(yè)必須考慮到語(yǔ)言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。

綜合以上考慮，適合投資置業(yè)的國(guó)家主要是塞浦路斯、愛(ài)爾蘭、馬耳他等生活安逸舒適的國(guó)家。

移民型海外房產(chǎn)

此類(lèi)房產(chǎn)通常與該國(guó)的投資移民政策掛鉤，滿(mǎn)足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)，最終目的為移民。

房產(chǎn)作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國(guó)家的投資移民、買(mǎi)房移民的方式，投資人一方面需要對(duì)移民政策細(xì)節(jié)有充分的認(rèn)識(shí)，另一方面也需要對(duì)投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項(xiàng)房產(chǎn)受政策性影響較大。

更是因?yàn)橥ㄟ^(guò)合適的投資金額獲取優(yōu)質(zhì)的移民身份而廣受中產(chǎn)階級(jí)及更多高凈值人群的青睞。

出于移民考慮，那些推出了方便快捷的移民項(xiàng)目的國(guó)家成為了購(gòu)房首選，比如說(shuō)希臘、塞浦路斯、西班牙、馬耳他和土耳其等設(shè)有“黃金簽證”政策的國(guó)家。

文章來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，部分有刪改

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