持有綠卡的中國(guó)人在美國(guó)貸款買房有幾種情況？

 持有綠卡的中國(guó)人在美國(guó)貸款買房，通常有哪幾種情況？

　　綠卡是指在美國(guó)有永久居留的權(quán)利，通常是第一代移民。按照持有綠卡的中國(guó)人買房，通常有幾種情況，第一種，由H1B獲得簽證，持有綠卡，這類型的中國(guó)人，通常是income都會(huì)較高，所以貸款對(duì)于他們來(lái)說(shuō)并不難，準(zhǔn)備好頭款，直接去美國(guó)大型銀行出貸款預(yù)批信，就行；第二種，親屬或其它途徑獲得綠卡，這些人群的收入特征大多是報(bào)稅不高，美國(guó)大型銀行較難出貸，他們大多會(huì)找華資銀行或一些金融貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行出貸（做不核查收入貸款）；第三種，新移民，第一年沒(méi)有信用紀(jì)錄和納稅記錄，所以如果想買房，也只能找華資銀行或一些金融貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行出貸（即不核查收入的貸款）。

　　 持有美國(guó)綠卡的居民，在貸款買房時(shí)有沒(méi)有政策優(yōu)惠？

　　答案顯然是肯定的。在美國(guó)，持有綠卡的人和美國(guó)公民擁有相似的貸款政策。

　　貸款方面來(lái)說(shuō)，擁有美國(guó)“綠卡”的人而且有美國(guó)當(dāng)?shù)厥杖氪_實(shí)會(huì)比外國(guó)人身份購(gòu)房更具優(yōu)勢(shì)，持有綠卡會(huì)使他們更快申請(qǐng)出貸款。他們房貸利率通常在4%上下，而無(wú)綠卡的華人一般會(huì)以投資作為購(gòu)房目的，因此華人（無(wú)美國(guó)綠卡）可以申請(qǐng)到的貸款利率會(huì)比持有綠卡的美國(guó)公民上浮1%左右。

　　首付款方面，國(guó)內(nèi)首付一般在三成以上，而美國(guó)房市行情不同，因此首付款比例也不同。如果你持有美國(guó)綠卡，你需要支付的首付款可能會(huì)低至房?jī)r(jià)的20%。假如你沒(méi)有美國(guó)綠卡，你可能就需要繳納較高比例的首付金額，通常是40%-50%。

　　目前市場(chǎng)上，美國(guó)賣房的人比較青睞現(xiàn)金買家，如果是貸款買家在出價(jià)（下Offer）前，賣方經(jīng)紀(jì)人通常需要買方經(jīng)紀(jì)人提供買家的貸款預(yù)批信，如果首付準(zhǔn)備不充足，是不能進(jìn)行出價(jià)的。

　　 綠卡居民申請(qǐng)買房貸款需要準(zhǔn)備什么？

　　擁有永久權(quán)的外國(guó)居民（綠卡居民）最常用的貸款類型是FHA和傳統(tǒng)貸款，貸款人只需要為這些貸款提供一些額外的文件 - 主要是核實(shí)美國(guó)的合法居留權(quán)。

　　擁有美國(guó)綠卡的外國(guó)居民可以享受的待遇和美國(guó)公民相似，申請(qǐng)房屋貸款的資格認(rèn)定過(guò)程也相同。

　　因此，永久居民外國(guó)人只需要提供移民和歸化服務(wù)的居住證明。

　　那么，我們又該用什么資料向貸款人進(jìn)行證明呢？

　　永久居民外僑居留證和/或由INS簽發(fā)的綠卡和社保賬號(hào)。

　　現(xiàn)行有效且蓋章的護(hù)照已被批準(zhǔn)為I-551的證據(jù)。

　　I-94A表格，說(shuō)明該人被給予避難和/或庇護(hù)。

　　國(guó)家永久居留權(quán)的外國(guó)有效護(hù)照和就業(yè)授權(quán)書。

　　其他法律文件，由INS提供，說(shuō)明借款人永久居民身份的有效性。