愛爾蘭買房政策詳細(xì)解析

眾所周知，愛爾蘭在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后已經(jīng)一躍成為歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅猛的國(guó)家。隨著英國(guó)脫歐和不斷攀升的本地房屋租金以及越來越多的華人拿到居留身份，使得目前愛爾蘭房?jī)r(jià)的升值空間超高。

目前愛爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，并逐漸成為華人在歐洲投資房產(chǎn)的主要國(guó)家之一。

與在中國(guó)買房有著本質(zhì)的區(qū)別，在愛爾蘭買房，在交付買房定金以后，所有的手續(xù)都是由律師來幫你完成的，包括合同的簽訂，銀行的溝通，各種雜費(fèi)及稅務(wù)的交付，房產(chǎn)合法查詢以及房產(chǎn)最后的注冊(cè)。從房屋購(gòu)買到注冊(cè)在房主名下一般是6周——3個(gè)月的時(shí)間。

購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前應(yīng)該先仔細(xì)考量是否有合適于自己的政府相關(guān)政策，選擇好自己的律師以及房產(chǎn)檢視評(píng)估員，檢查好貸款審批。

一般的程序是：

看好房-交押金(可返還)-找房產(chǎn)評(píng)估人員驗(yàn)房屋（一般情況下借貸機(jī)構(gòu)會(huì)找評(píng)估人員進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。但買房者也需要找自己的房產(chǎn)評(píng)估員做出獨(dú)立的報(bào)告，相關(guān)人員信息可以在 Society of Chartered Surveyors Ireland 網(wǎng)站找到）-找律師做房產(chǎn)契約審核-起草合同-交付10%訂金-簽署合同-付余款-取鑰匙。

在沒交付10%定金前，買賣雙方都有收回買賣意向的權(quán)利。

買房過程中的主要費(fèi)用：

1. 印花稅，稅務(wù)部門要收繳1 %-2% 的房屋市場(chǎng)價(jià)的印花稅。

2. 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告費(fèi)，一般在200-500 歐左右。

3. 律師費(fèi)，具體費(fèi)用根據(jù)CASE 本身的工作量來決定，有的律師收取固定費(fèi)用一般1500-3000歐元不等，有的律師根據(jù)房屋的購(gòu)買價(jià)格 1%-1.5% 來收取。 外加23%的VAT。律師的費(fèi)用一般是兩大部分組成：律師專業(yè)費(fèi)用及實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用。

4. 房屋保險(xiǎn)和人壽保險(xiǎn)費(fèi)用，根據(jù)所保內(nèi)容不同費(fèi)用不盡相同，該項(xiàng)可向保險(xiǎn)公司咨詢報(bào)價(jià)。

5. 房屋中介公司費(fèi)用，該費(fèi)用是由買房一方來負(fù)擔(dān)，通常1%-3.5%的買房?jī)r(jià)格。

6. 房屋注冊(cè)費(fèi)，通常在房產(chǎn)管理局或土地管理部門過戶到新的房主名下，425-800歐元不等。

7. 房產(chǎn)稅，于2013年購(gòu)買房屋人來說，此部分房產(chǎn)稅可免除直至2019年。除此以外，一般買房律師都會(huì)跟賣房律師溝通好交付的起止日期。

現(xiàn)在我們來歸納一下政府近年來對(duì)首次購(gòu)房者的各類政策

一、政府協(xié)助買房政策(Help to Buy Scheme)

該政策旨在幫助購(gòu)買者購(gòu)買新房或者自建房。政府將補(bǔ)給買房者前四年的稅金，最高達(dá)2萬歐元。此款由稅務(wù)局審核合格后直接劃撥給開發(fā)商。該政策于19/07/2016年開始實(shí)施，將于31/12/2019年結(jié)束。

二、政府貸款福利津貼（Mortgage Allowance Scheme）

該項(xiàng)目是針對(duì)目前租住政府福利房的住客，轉(zhuǎn)向自主購(gòu)買房屋。自退房之日起，政府將分五年時(shí)間撥給房貸機(jī)構(gòu)高達(dá)€11,450 的津貼補(bǔ)助。此津貼當(dāng)?shù)卣苯由暾?qǐng)。

三、經(jīng)濟(jì)適用房政策（Affordable Housing Scheme）

該政策旨在幫助低收入的家庭購(gòu)買低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋，現(xiàn)已被新重建房屋貸款政策取代。

四、政府福利房購(gòu)買政策 (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)

該政策于2016年1月1日起實(shí)施，旨在幫助租住政府福利房的租客，在租住一年以上想要購(gòu)買政府的福利房產(chǎn)，年薪在€15,000 可以以低價(jià)折扣購(gòu)買，如果日后要出售該房屋則需要給政府禰補(bǔ)差價(jià)。

五、重建房屋貸款政策 （Rebuild Ireland Home Loan）

2018年2月1日起對(duì)于首次購(gòu)房者，愛爾蘭政府新增扶持買房項(xiàng)目將是一個(gè)亮點(diǎn)，首次購(gòu)房者可向政府申請(qǐng)借貸達(dá)房屋市場(chǎng)價(jià)值的90%款額。 利率則大大低于銀行的同期利率只要2%左右。申請(qǐng)者需向所購(gòu)買房屋的政府管轄區(qū)申請(qǐng)。該申請(qǐng)材料齊全后大約6-8周審批下發(fā)。

自政策實(shí)行起大約有600多份申請(qǐng)已被通過，相關(guān)要求如下：

1. 必須是首次購(gòu)房者，購(gòu)買房屋用來自己居住，在愛爾蘭有長(zhǎng)期居留權(quán)及愛爾蘭境內(nèi)及境外都無房產(chǎn)證明。

2. 必須連續(xù)工作一至兩年以上，稅前單人薪金低于€5K，雙人低于€7.5K。

3. 10%的首付，及過去12個(gè)月銀行存款證明，對(duì)于目前租房者要求有過去6個(gè)月的交付房租證明。

4. 兩份銀行或者金融機(jī)構(gòu)出具的拒絕貸款證明信。

5. 購(gòu)買房屋市場(chǎng)價(jià)不高于€325,000, 自建房不大于175 平方米。

外籍人員或者學(xué)生在愛爾蘭投資買房是沒有限制的。但是在愛爾蘭擁有房產(chǎn)不代表你擁有權(quán)利成為愛爾蘭公民。

在愛爾蘭合法居留權(quán)和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是區(qū)分對(duì)待的。同樣如果你擁有愛爾蘭商業(yè)產(chǎn)權(quán)，你可以出租但是不可以有任何商業(yè)往來，除非你在愛爾蘭移民部門申請(qǐng)合法手續(xù)。值得注意的是如果房主不在愛爾蘭，則需要指定房屋中介，或者律師，或者其他在愛爾蘭的合法代理人上交房產(chǎn)稅、所得稅以及各類管理費(fèi)。在此要注意買來投資的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅要高達(dá)15%的房屋市場(chǎng)價(jià)，建議投資者應(yīng)考慮好相應(yīng)回報(bào)率。房主需要在愛爾蘭注冊(cè)個(gè)人公共服務(wù)賬號(hào) (PPS NO.) 以及個(gè)人所得稅賬號(hào)。