泰國(guó)成東南亞海外投資主打市場(chǎng)

為什么要進(jìn)行海外投資？

1.資產(chǎn)配置的需求，持有單一貨幣風(fēng)險(xiǎn)大，如果貨幣貶值，資產(chǎn)縮水嚴(yán)重。

2. 國(guó)內(nèi)環(huán)境問(wèn)題突出，霧霾、污染，已經(jīng)城市人口增多帶來(lái)的負(fù)面影響，海外房產(chǎn)投資，追求更好的生活環(huán)境和生活品質(zhì)享受。

3. 人民幣貶值，匯率因素，目前人民幣還處于比較高位的位置，人民幣價(jià)值虛高，是配置海外資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

4. 留學(xué)教育問(wèn)題，一線(xiàn)城市教育資源稀缺，學(xué)位難求，醫(yī)療服務(wù)差，看病難，醫(yī)院人多，一個(gè)小感冒掛號(hào)可能排隊(duì)幾小時(shí)，專(zhuān)家號(hào)更加是一號(hào)難求。

5. 通貨膨脹，人民幣超發(fā)，人民幣貶值壓力大，屆時(shí)購(gòu)買(mǎi)力將下降。

6. 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，國(guó)內(nèi)手里有了閑錢(qián)想投資，國(guó)內(nèi)投資渠道窄，互聯(lián)網(wǎng)金融不完善，風(fēng)險(xiǎn)高，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)限購(gòu)，同時(shí)價(jià)格偏高，風(fēng)險(xiǎn)較大，而且起步門(mén)檻提高。

7. 跨境投資成為趨勢(shì)，中國(guó)海外投資金額和頻率持續(xù)增加。

8. 海外置業(yè)尤其起旅游地產(chǎn)，投資屬性之外兼具度假享受功能，也可以分享親朋好友。

9. 國(guó)內(nèi)的投資門(mén)檻越來(lái)越高，除了高額的首付，還有每月需要承擔(dān)的銀行按揭貸款償還，壓力山大。

與其他國(guó)家相比，泰國(guó)的優(yōu)勢(shì)？

1. 總價(jià)低，公寓價(jià)格普遍在人民幣100萬(wàn)以下，租金回報(bào)高，租售比健康。

2. 泰國(guó)房產(chǎn)無(wú)遺產(chǎn)稅，無(wú)房產(chǎn)稅，養(yǎng)房持有成本低。

3. 交通方便，距離中國(guó)近，航程只需要3-5個(gè)小時(shí)時(shí)間，簽證便利（落地簽）簽證費(fèi)用低。

4. 東南亞地區(qū)，氣候宜人，無(wú)冬天，適合養(yǎng)老。

5. 泰國(guó)消費(fèi)水平低，物價(jià)不高，人民幣兌泰銖匯率1:5,相對(duì)歐美國(guó)家，人民幣耐花。

6. 泰國(guó)本身親華，文化相似，早前較多中國(guó)人去泰國(guó)發(fā)展。

7. 有宗教信仰，全國(guó)95%的人信仰佛教，微笑之國(guó)，為人謙遜。

8. 中國(guó)一帶一路政策輻射，東盟核心位置，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)潛力大。

9. 泰國(guó)醫(yī)療水平高，但是醫(yī)療費(fèi)用只是發(fā)達(dá)國(guó)家的1/3。

泰國(guó)城市對(duì)比

曼谷

優(yōu)點(diǎn)

1.泰國(guó)首都，是泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)政治文化中心，聚集了全泰國(guó)接近四分之一的人口。

2.國(guó)際化都市，外國(guó)游客多，房子比較方便出租。

缺點(diǎn)

1. 由于曼谷人口比較多，環(huán)境相對(duì)海島城市來(lái)說(shuō)就沒(méi)那么好。

2. 交通擁堵，世界有名的堵城。

3. 天氣悶熱。

4. 曼谷郊區(qū)房屋供大于求。

5. 地區(qū)發(fā)展不均衡。

6. 租金回報(bào)低，除去中介傭金和物業(yè)管理費(fèi)，到手租金回報(bào)在4%左右，而且曼谷是長(zhǎng)租型，不具備自住度假屬性。

芭提雅

優(yōu)點(diǎn)

1. 離曼谷近，是曼谷的后花園。

2. 沿海城市，旅游城市，有沙灘很海景，房?jī)r(jià)總體比較便宜。

缺點(diǎn)

1. 世界著名的紅燈區(qū)，色情娛樂(lè)業(yè)多，不適合自住。

2. 因?yàn)闆](méi)有限高，低端公寓供應(yīng)量太大，房屋供大于求。

3. 旅游資源有限，是一個(gè)灣區(qū)城市，旅游資源不如海島豐富。

4. 羅勇工業(yè)區(qū)對(duì)環(huán)境有影響。

清邁

優(yōu)點(diǎn)

1. 小資城市，泰北“首都”，歷史文化沉淀。

2. 氣候適宜，位于泰國(guó)北部，氣候相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么炎熱。

3. 物價(jià)便宜，生活成本低，生活節(jié)奏慢，悠閑。

缺點(diǎn)

1. 房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很慢，物業(yè)升值潛力較低。

2. 老城，城市配套相對(duì)比較落后。

3. 泰語(yǔ)為主，國(guó)際化程度不如曼谷、普吉等城市。

普吉島

優(yōu)點(diǎn)

1. 東南亞海島，被譽(yù)為國(guó)際旅游島，旅游資源比較豐富。

2. 普吉島是泰國(guó)最富裕的府，經(jīng)濟(jì)水平發(fā)達(dá)。

3. 生活配套完善，不但有天然的旅游資源，還有完善的生活配套。

4. 租金回報(bào)高，游客對(duì)住房需求增加。

5. 國(guó)際旅游島，每年兩千多萬(wàn)海外游客，國(guó)際化水平高，外國(guó)人在這里生活能很好適應(yīng)。

6. 擁有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是泰國(guó)第二大機(jī)場(chǎng)，中國(guó)十多個(gè)直飛城市，來(lái)往方便。

7. 土地資源有限，能建房子的土地不多，而且限高，房屋供應(yīng)有限。

8. 對(duì)比巴厘島、馬爾代夫等景點(diǎn)，除了有毫不遜色的美景，還有完善的生活配套，是集旅游、生活、長(zhǎng)住一體的優(yōu)良選擇。

缺點(diǎn)

1. 物價(jià)水平在泰國(guó)偏高，尤其靠海公寓價(jià)格貴（土地價(jià)格高）。

2. 有雨季，每年5-10月是淡季（不過(guò)現(xiàn)在中國(guó)游客增多、五一、暑假、國(guó)慶都能夠填補(bǔ)空擋）。

3. 海島面積不大，差不多新加坡大小，不太適合工作需求的人群。

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