首頁 > 房產(chǎn)百科 > 美國 > 2018年美國房產(chǎn)市場有所回暖

2018年美國房產(chǎn)市場有所回暖

2018-04-11
分享:

未來，較低的庫存水平和新建速度將繼續(xù)迫使房價上漲。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)上周公布的數(shù)據(jù)，截止至去年12月，全美房屋庫存已連續(xù)下降第31個月，跌幅在去年年底達到11.4%，僅148萬房屋可售。自2010年起至今，獨立屋的建造速度放緩至年竣工房源632,000，不僅比2001-2006 經(jīng)濟向好時期少了150萬，還低于金融危機時期6.6萬。

 

此外，雖然近期的稅改和今年計劃中的3次利率上調(diào)會使購房需求有所下降，但長遠來看，正是由于該動作刺激了美國經(jīng)濟、限制了部分購房者入場，才緩和房價過快的上漲速度。同時，增加的居民可支配收入將使那些渴望買房的租客們有望提前攢得首付，保證了房市和經(jīng)濟的健康有序發(fā)展。

 

美國房產(chǎn)

 

2006-2016這十年，全美人口增長2370萬，租房者增加2300萬，購房者下滑70萬，97%的大城市出現(xiàn)租房者增幅高于購房者的現(xiàn)象。究其原因，主要是由于: 1) 08年次貸危機機爆發(fā)，上百萬家庭由于無力還貸而使自住房淪為法拍屋，不得不選擇租房生活。2) 隨后的幾年，美國經(jīng)濟處于復蘇階段，政府監(jiān)管嚴格、貸款門檻上升，既有家庭還未走出危機陰影，新家庭一來對購房心生畏懼、二來荷包羞澀，于是選擇租房觀望。2016年第二季度，全美房屋所有率降至50年來新低－62.9%。

 

2017年，全美購房人數(shù)在13年后首次回升，并于年底達到64.2%。由于千禧一代(1980-1998年出生，其中最年長的為38歲)已成為主流客群，全美新增購房者達150萬。相比之下，去年租房人數(shù)下滑7.6萬，連續(xù)兩季度縮水。

 

2018年第一季度，美國房產(chǎn)市場有所回暖。

 

如果想了解更多美國房產(chǎn)信息，請關注澳星出國官網(wǎng)。

 

熱門視頻

more>>
自助移民
自助移民
移民費用
移民費用
私人訂制
私人訂制
微信咨詢
微信咨詢
咨詢熱線
咨詢熱線
TOP
TOP
添加微信