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全美中位租金增速達2.8%，創(chuàng)過去21個月新高

2018-04-11

今年二月，全美中位租金增速達2.8%，創(chuàng)過去21個月新高，中位租金為 $1,445。

地產(chǎn)年增值上升7.6%至中位價$210,200。其中，圣何塞(加州)漲幅最為驚人，以26.4%問鼎榜單首位。

由于全美住宅庫存持續(xù)“吃緊”，今年美國購房旺季的房源數(shù)量將比去年減少10.3%。

租賃市場

今年二月，全美租金增速提升明顯，達過去21個月最高水平－ 2.8%，中位租金$1,445。由于庫存下降使租客的選擇性變小、購房難度加大，租金市場終于在2015-2017年疲軟后再次上行。就當前市場現(xiàn)狀來看，購房者不僅需要花較長時間才能鎖定心儀房產(chǎn)，還需要面對因房價飆升而水漲船高的貸款首付。如果不是過去5年全美公寓開發(fā)項目的增多，租金漲幅將會更加劇烈。

主要都會區(qū)中，加州薩克拉門托市(Sacramento) 以8.2%的增速領跑全國租賃市場，河濱市(Riverside) 緊隨其后，租金上漲6.7%至中位租金 $1872。

全美租金走勢

地產(chǎn)增值

同樣受庫存影響，全美房價上漲7.6%至中位價格$210,200。過去9個月，其增速一直維持在7.2% - 7.6% 之間。大型都會區(qū)中，圣何塞(San Jose)異軍突起，以高達26.4%的漲幅將其中位房價拉升至$125萬。相比于灣區(qū)令人咂舌的房價，排名第二的西雅圖要好入手的多。無論是自然環(huán)境、人口素質(zhì)、還是城市核心競爭力，這個有“下一個硅谷”之稱的翡翠之城都是未來房地產(chǎn)投資的重要標的。

房源數(shù)量

如今，全美房屋供應量“吃緊”已不再是什么新鮮事。預計到了購房旺季，房源數(shù)量將會較去年縮水10.3%，購房者的選擇范圍也將相應變窄。

全美房屋供應量趨勢(2010-2018)

最近一次的房屋庫存下降始于2015年年初，這幾年下行態(tài)勢不但未有緩解，過去10個月，全美可售房屋數(shù)量更是以兩位數(shù)字遞減。與去年2月相比，圣何塞的房源下滑最為明顯(-26.8%)，俄亥俄州的哥倫布市和內(nèi)華達州的拉斯維加斯緊隨其后，分別縮水24.2% 和23.9%。雖然全國房源普遍吃緊，但也有一些都會區(qū)出現(xiàn)庫存回調(diào)，他們分別為: 首府華盛頓(+19%)、達拉斯(+15.4%)、堪薩斯城 (+5.6%)、波特蘭(+4.1%)、圣安東尼奧(+2.8%)、巴爾的摩(+2.4%)、以及夏洛特(+0.4%)。

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