海外投資首選——日本大阪房產(chǎn)

客戶姓名：W小姐

所辦理項(xiàng)目：日本大阪房產(chǎn)

W小姐是個富三代，2016年初申請了美國EB5投資移民，原計劃著等辦好美國移民就去那邊生活。但因?yàn)槊绹泼衽牌诘挠绊?，三五年都不能成行，W小姐漸漸改變了她的想法，覺得有了閑錢與其等著移民后轉(zhuǎn)移到美國生活，還不如現(xiàn)在做些投資來得更劃算。

W小姐之前并沒有很豐富的海外投資經(jīng)驗(yàn)，所以希望簡簡單單去海外買買房就可以了。對于海外房產(chǎn)投資，澳星出國有非常全面的產(chǎn)品，即包括買房可以同時獲得海外身份的歐洲房產(chǎn)項(xiàng)目如希臘、葡萄牙、西班牙等，又有純投資性房產(chǎn)如日本、美國、英國、東南亞等。

在和W小姐的交流溝通中，我首先基于身份的配置建議她可以考慮希臘項(xiàng)目，因?yàn)樗拿绹泼裆暾堃恢碧幱谂抨?duì)當(dāng)中，并且預(yù)計短期內(nèi)不會有結(jié)果，現(xiàn)階段可以先拿另一個國家的移民身份做重保障。但W小姐因?yàn)槟贻p，對身份的需求并不那么強(qiáng)烈，而且美國移民對于她來說只是時間問題而已，成功是有保證的。既然是投資，她更希望選擇投資穩(wěn)定，回報率高的項(xiàng)目。于是我們將目標(biāo)定在了如美國、英國、日本、迪拜等純投資性房產(chǎn)的國家。按照常規(guī)思維，既然W小姐以后是往美國方向走，那么現(xiàn)在購買美國房產(chǎn)似乎順理成章。但美國房產(chǎn)投資的持有成本比較高，同時美國也是一個稅收制度完善，稅率較高的國家，W小姐以后要移民美國成為美國的稅務(wù)居民，在現(xiàn)階段還沒有做好全盤的稅務(wù)規(guī)劃下，先不用急著投資于美國。知道W小姐資產(chǎn)非常豐厚，我更建議她做分散投資，把雞蛋放在不同籃子里。綜合評估，日本房產(chǎn)是非常不錯的海外房產(chǎn)投資首選。

日本，整體經(jīng)濟(jì)良好，隨著首相安倍的觀光立國方針的確立，旅游業(yè)大幅發(fā)展，近三年外國游客量年增20%左右；G20峰會、世博會、奧運(yùn)會及日本亞洲最大賭場的建立，迎來日本的黃金十年。日本地價、房價全面上漲，未來發(fā)展空間巨大。同時日元也是世界三大避險貨幣之一。通過了解，W小姐選擇了位于大阪的LEOPARD天下茶屋項(xiàng)目。根據(jù)日本2018年6月頒布的新民宿法，目前只有大阪地區(qū)擁有全年可出租365天的民宿牌照，作為希望經(jīng)營民宿獲得最佳收益的投資地區(qū)，大阪成為W小姐的不二之選。LEOPARD 蘭帕德項(xiàng)目為8 層建筑，每層3 套，共計21個房間，包租5 年10 年（任選），年凈回報6 %。每年業(yè)主免費(fèi)入住5天！

W小姐很滿意此次的投資，也很高興以后每年去日本大阪度假有了自己的住所。并表示接下來愿意了解更多國家和項(xiàng)目，以后嘗試更多的海外投資。

無錫澳星 ANNA CHEN  電話/微信：13501692727