澳洲買房前先了解中介該怎么選

　　還有幾個(gè)其它類型的牌照。每種牌照涵蓋的工作權(quán)利范圍不同，所以并不是所有中介或者任何房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都可以幫你處理在澳洲房產(chǎn)的買賣事宜，是要看具體情況而定的。即便是在最常見的房產(chǎn)中介牌照這一類里面，也有的中介是做居住房產(chǎn)的，有的則主要做商業(yè)用物業(yè)，或者生意買賣。這些都算是不同的專業(yè)。每一類房產(chǎn)交易都有需要依循的法律和制度，所有違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，或者鬧到法庭，中介責(zé)任的必然免不了重罰。

　　所以拿到牌照，實(shí)際上也是為了確保從業(yè)者有足夠的專業(yè)和法律知識(shí)來履行他們的職責(zé)和義務(wù)，保護(hù)消費(fèi)者的切身利益。對(duì)需要賣房子的人來說，找專業(yè)中介可以最大限度的獲取自己應(yīng)得的房產(chǎn)回報(bào)，或者更貼近自己期望的目標(biāo)，因?yàn)閷I(yè)人士對(duì)房產(chǎn)的定價(jià)，周圍房產(chǎn)的買賣狀況，都可以查詢并且有義務(wù)查詢，以便幫房主估計(jì)出最合適的價(jià)格。澳洲大部分的房產(chǎn)中介都屬于賣方中介Seller Agent,意思是中介為賣房的一方工作，由賣方支付傭金。

　　而也有少數(shù)中介是買方中介Buyer Agent,為買主物色最佳房產(chǎn)，并跟賣方中介進(jìn)行價(jià)格談判，以確保買方利益，最終當(dāng)然是由買方支付傭金了。而每一筆交易中，中介只能收取買賣兩者其中一方的傭金，所以不可以同時(shí)是賣方中介又是買方中介。如果有中介介紹買主給另外的中介，則兩個(gè)中介可以協(xié)商各自得到傭金的多少，但這是兩中介之間的協(xié)議，賣主只給跟他簽訂協(xié)議的中介支付傭金。

　　房地產(chǎn)中介和從業(yè)人員伴隨著房地產(chǎn)交易的頻繁，澳大利亞房地產(chǎn)中介活動(dòng)非?；钴S。由于律師費(fèi)、代消費(fèi)、中介費(fèi)等都能抵交一定的所得稅，凡是需要買賣。租賃或建造住房的家庭和個(gè)人，沒有不請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員幫助的，一些規(guī)模大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20%的房子自產(chǎn)自銷，80%的房子則通過當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)銷售。澳大利亞政府嚴(yán)格規(guī)定了從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員的資質(zhì)審批，其中包括律師、咨詢?nèi)藛T、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。

　　從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員，必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)幾年的實(shí)踐經(jīng)歷，考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊(cè)登記后方能執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須持有政府審批的執(zhí)照，公司老板也需要有政府頒發(fā)的資質(zhì)證書，以保障中介服務(wù)的質(zhì)量和信譽(yù)。澳大利亞政府還制定了嚴(yán)格的懲罰制度。在房地產(chǎn)買賣活動(dòng)中，如發(fā)現(xiàn)有"黑箱操作"行為，一經(jīng)查實(shí)，最高罰款25萬澳元，最長坐10年牢。

如果您對(duì)澳洲移民信息感興趣，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng)，我們將持續(xù)為您提供最新的相關(guān)信息。