澳洲移民為什么喜歡投資房地產(chǎn)？

   作為一個老牌移民國家，澳大利亞一直是全球富豪移民的優(yōu)選之地，僅2016年，就有超過10000名富豪成功移居澳洲。除了在移民方面?zhèn)涫芮嗖A，近幾年，澳洲的房產(chǎn)也憑借超高的投資價值和投資回報率，成為全球投資人競相選擇的投資對象。

澳洲經(jīng)濟穩(wěn)定且彈性良好，房產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力強勁

對于投資人士來說，一個國家的經(jīng)濟環(huán)境是否穩(wěn)定，直接決定了其市場風險的高低。

近年來，澳洲實施了經(jīng)濟快速增長及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整，整體經(jīng)濟彈性良好，即便在全球經(jīng)濟危機的態(tài)勢下，澳洲也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟衰退的現(xiàn)象，成為世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家（通脹率穩(wěn)定在2.5%）。

在澳洲經(jīng)濟整體保持穩(wěn)定且積極向上的狀態(tài)下，澳洲房產(chǎn)市場也一直保持著穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價格在過去30年中，平均以每10年為一個增長周期，這意味著房產(chǎn)價格每7-8年就會增長一倍，并且平均每年4-7%的租金回報可以輕松以租養(yǎng)息，實現(xiàn)房價和房租雙線持續(xù)增長收入。

規(guī)范、清晰的市場操作，成為澳洲房產(chǎn)火爆的“助推劑”

澳洲政府嚴格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀人等。從事地產(chǎn)活動的專業(yè)人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊登記后才能執(zhí)業(yè)，行業(yè)非常規(guī)范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產(chǎn)持有人。

對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

政府調(diào)控把關(guān)，房產(chǎn)發(fā)展?jié)摿o限

近幾年澳洲房價的逐年攀高跟移民數(shù)量的增長息息相關(guān)，每年大量人口的增長極大拉動了內(nèi)需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。

按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，此時供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；而空置率在10%---20%之間為危險區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

澳洲房屋需求短缺，供不應求已成為不爭的事實。據(jù)澳洲主流媒公布數(shù)據(jù)顯示：即便澳洲政府現(xiàn)在凍結(jié)移民政策，不再增加新人口，以目前新增加房子的速度計算，也要三年才能將需求的缺口填滿。

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