海外買家占了墨爾本新公寓購買人數(shù)的40%

據(jù)《悉尼先鋒晨報》報道，海外買家已經(jīng)占到了墨爾本新公寓購買人數(shù)的40%，這極大的推動了維多利亞州政府稅收的增加。官方數(shù)據(jù)顯示，2015年年中開始實行的海外買家購買住宅房產(chǎn)納稅政策，已經(jīng)成為維州政府的一個重要收入來源，政府收入在一年內幾乎翻倍。

目前，由海外買家購買住宅房產(chǎn)稅收政策所產(chǎn)生的收入已超過1.33億澳元。該數(shù)據(jù)分析出自房地產(chǎn)咨詢公司Charter Keck Cramer近日進行的一項獨立調查，他們發(fā)現(xiàn)每10個在墨爾本購買新公寓的人中有4個是海外買家。Charter Keck Cramer的執(zhí)行董事Robert Papaleo表示，悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場涌現(xiàn)了越來越多的海外開發(fā)商和買家，雖然推動了當?shù)亟ㄖI(yè)的發(fā)展和政府資金的增加，但也給基礎設施和當?shù)孛癖娫斐闪藟毫ΑＲ恍┓康禺a(chǎn)業(yè)內人士開始擔心供不應求，認為前景堪憂。

海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數(shù)據(jù)顯示，悉尼所在的新南威爾士州和墨爾本所在的維多利亞州吸引了大量的海外投資，主要來自中國和東南亞。正在建造的108層澳大利亞塔由新加坡人開發(fā)，另一棟矗立在CBD的92層高樓則受到了馬來西亞開發(fā)商的青睞。還有一棟出自中國開發(fā)商之手的Swanston中心落成后將有超過1000套新公寓出售。

有外媒報道指出，在移民熱門國家中，被海外買家投資的房產(chǎn)有不少都長期閑置，投資者既不自住也不出租，而是等到房價上漲時轉手狠賺一筆。經(jīng)過調查，這類閑置房產(chǎn)的海外買家大部分來自中國大陸。雖然投資者要為空置的房屋買單，繳納各種費用，但一旦轉手出售，還能賺上一筆。這使得不少當?shù)孛癖娬J為，當?shù)胤績r突飛猛進，居高不下是由中國人大肆購買房產(chǎn)造成的。

雖然海外買家在很大程度上推動了維州政府稅收的增加，政府也把房地產(chǎn)發(fā)展作為經(jīng)濟發(fā)展和財政預算的戰(zhàn)略，但不少當?shù)孛癖娺€是對日益高漲的房價表示不滿，政府也開始擔心城市的基礎設施和服務將跟不上發(fā)展的速度。與同樣熱門的房產(chǎn)投資城市溫哥華和倫敦不同的是，澳大利亞政府已經(jīng)出臺一系列政策限制海外買家的大肆收購。

過去十年，墨爾本的人口增長了近百萬。墨爾本作為澳大利亞發(fā)展最快的城市，其人口總數(shù)現(xiàn)已達約467萬，是全澳人口增長最快的首府城市。據(jù)統(tǒng)計，墨爾本CBD居民人數(shù)現(xiàn)約130，000人，并呈持續(xù)增長之勢。預測至2055年，墨爾本人口將增加至808萬。前幾日，墨爾本第七次蟬聯(lián)了“全球最宜居的城市”的榜首。相關數(shù)據(jù)表明，墨爾本的居住環(huán)境，文化教育，醫(yī)療服務和基礎設施都近乎完美，這也是不少投資者和留學生首選墨爾本的主要原因。

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