希臘投資移民注意事項(xiàng)

2013年希臘投資移民政策出臺(tái)到如今有了5個(gè)年頭，移民人數(shù)從一年幾十家到一年幾千家，移民公司關(guān)注希臘移民開(kāi)始時(shí)候的只有幾家，到目前大大小小的移民公司上萬(wàn)家，他們投入時(shí)間，精力和宣傳推廣眾多，這也說(shuō)明了希臘投資移民火爆的程度，應(yīng)該說(shuō)在移民史上從來(lái)沒(méi)有過(guò)的景象。

希臘內(nèi)政部在雅典設(shè)立移民事務(wù)委員會(huì)，受理歐盟外第三國(guó)公民投資移民的居留許可申請(qǐng)，從預(yù)約錄指紋的兩周，到兩個(gè)月，目前預(yù)約安排錄指紋已經(jīng)要安排到2020年了。說(shuō)明希臘的投資移民門(mén)檻低，條件要求簡(jiǎn)單，操作方便，可信度高，未來(lái)對(duì)希臘的前景看好等因素，受到投資者的青睞。在眾多的投資移民業(yè)務(wù)中，難免魚(yú)龍混雜，良莠不齊，業(yè)務(wù)不熟練，陷阱多，所以我們?cè)谶@里給大家提供必要的警示，讓大家少走彎路，避免不必要的損失。

1、希臘的房?jī)r(jià)：希臘房?jī)r(jià)首先要有明碼標(biāo)價(jià)，因?yàn)橄ＥD房?jī)r(jià)不同的區(qū)域價(jià)格差異大，高端房源區(qū)，如NEW PSYCHIKO;KIFISIA;GLYFADA；VOULA等區(qū)域價(jià)格比較昂貴，這些區(qū)域的2010年以后的房源房?jī)r(jià)格開(kāi)始上漲，每平米在2500歐元以上。如果在OMONIA;ATTIKI,VIKTORIAS,KIPSELIS和雅典西邊的房源房?jī)r(jià)都很便宜，都在每平米1000歐元以下；其他地區(qū)房源房?jī)r(jià)在每平米1000-2000歐元之間。

這樣您可以根據(jù)自己選擇的房源區(qū)域來(lái)判定價(jià)格是否合理？25萬(wàn)歐元能夠買(mǎi)多大的房子您這樣就心中有數(shù)了。新裝修的房子比舊房子要高出350-500歐元每平方米。

2、希臘房源面積算法：除了獨(dú)立的別墅；如果是公寓房，希臘所有的房子的面積是指室內(nèi)的使用面積，沒(méi)有公攤面積；其中的走廊、車(chē)庫(kù)、樓梯、電梯、儲(chǔ)存室都不算為出售的面積，所以陽(yáng)臺(tái)越大越合算，希臘陽(yáng)光很充足，每年有300多個(gè)晴天，因此新的房子陽(yáng)臺(tái)都很大，希臘人是很會(huì)享受生活的。有些中介為了抬高房?jī)r(jià)，把這些面積都算進(jìn)去，那就是糊弄你，千萬(wàn)別上當(dāng)！

3、額外費(fèi)用怎么算？

A、稅費(fèi)，政府交易稅費(fèi)：房產(chǎn)合同價(jià)的3.09%，簽約合同之前必須要先交給稅務(wù)您才能夠把房源過(guò)戶(hù)到自己的名下，而且必須要在公證處辦理，這個(gè)交易才算有效的。雙方的律師只是負(fù)責(zé)檢查交易過(guò)程的合法性和正當(dāng)性。

B、律師費(fèi)，一般律師收房產(chǎn)合同價(jià)的1%-1.5%，律師負(fù)責(zé)檢查房源的正當(dāng)性，是否有違法建筑，房產(chǎn)糾紛，抵押貸款處理，水費(fèi)、電費(fèi)交割，房產(chǎn)持有人所有合法出售房產(chǎn)的文件正當(dāng)性。

C、公證員費(fèi)，一般收房產(chǎn)合同價(jià)的1.5%，公證員代表政府公權(quán)力，雙方律師提供的文件必須合法有效，任何不符合要求的文件，房產(chǎn)不可以交割的。他是維護(hù)購(gòu)房者利益的最后一道防線(xiàn)，如果不是在公證處簽約的房產(chǎn)交易，一律是無(wú)效的。

D、房產(chǎn)證登記費(fèi)：房產(chǎn)合同價(jià)的0.7-0.8%，購(gòu)房方的律師持公證處簽約的合同，一周內(nèi)可以到房產(chǎn)管理所變更房產(chǎn)持有人姓名的檔案，并受到新出示房產(chǎn)證明，這些費(fèi)用必須要交給房產(chǎn)管理所。

E、希臘房產(chǎn)中介收費(fèi)，房產(chǎn)合同價(jià)的2%。

F、律師申請(qǐng)5年居留許可的費(fèi)用：第一次律師收申請(qǐng)每人1000歐元；政府收居留印花稅主申請(qǐng)人2000歐元；副申請(qǐng)人500歐元，14歲以下孩子免印花稅。

4、別墅與公寓: 在國(guó)人心目中別墅一定比公寓貴很多，如果是同一區(qū)域的房子那一定是別墅比公寓貴，可是在雅典，如果你想買(mǎi)別墅，可以在東邊區(qū)域買(mǎi)別墅要比南邊的公寓還要便宜，因?yàn)闁|邊就是別墅區(qū)域，那里的地皮要比南邊或市中心要便宜十倍，所以房子的造價(jià)就便宜很多這是其一；其二東邊別墅群是新機(jī)場(chǎng)2002年后搬到東區(qū)后發(fā)展起來(lái)的，基礎(chǔ)設(shè)施沒(méi)有跟上改造也相對(duì)落后，雖然依山傍海，景色優(yōu)美，也很少富人搬到那里，再則政府不作為，道路年久失修。但是這幾年由于背包族需求民宿的快速發(fā)展，又是機(jī)場(chǎng)附件的緣故，東區(qū)改造的呼聲漸高，購(gòu)物商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)、動(dòng)物園、帆船俱樂(lè)部、小酒館等陸續(xù)密布，其未來(lái)將成為活躍旅游景區(qū)，其前景十分看好。

5、愛(ài)琴海邊：雅典是一個(gè)宜居城市，三面環(huán)山一面向海，市中心剛好在衛(wèi)城和利卡維多斯兩小山之間，不管你居住在雅典哪個(gè)角落，只要開(kāi)車(chē)35分鐘就可以到達(dá)愛(ài)琴南邊或東邊的海邊，當(dāng)然很多人理想有個(gè)海景房，從陽(yáng)臺(tái)、客廳、臥室打開(kāi)窗戶(hù)就可以看到蔚藍(lán)色的清澈透明的愛(ài)琴海；這時(shí)您的心情就會(huì)豁然開(kāi)朗；對(duì)于那些有抑郁心情的人也是一帖天然良藥，愛(ài)琴海的的特點(diǎn)干凈明亮，沒(méi)有臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)，夏季像一個(gè)藍(lán)色的平湖，不潮濕，三角梅綻放，四季如春；所以這里也是頤養(yǎng)天年的絕佳去處。

還有給大家介紹一下，希臘不但夏天有160多個(gè)島嶼可以度假，冬天也不賴(lài)，因?yàn)橄ＥD境內(nèi)就有24滑雪場(chǎng)，只要開(kāi)車(chē)大約2個(gè)半小時(shí)就可以到達(dá)雪山滑雪場(chǎng)；除了雪山還有溫泉也是好玩的，他可以完全免費(fèi)的，十幾處溫泉人數(shù)還不多，愿意花錢(qián)的也可以找五星級(jí)酒店SYLLA天然SPA酒店。

6、希臘教育：希臘的高等教育比較普及，但都是希臘語(yǔ)授課，一般本地學(xué)生接受本國(guó)的高等教育；移民的子女都是找國(guó)際學(xué)校。國(guó)際學(xué)校除了英國(guó)、美國(guó)外，還有法國(guó)、德國(guó)、西班牙的國(guó)際學(xué)校，由于這些國(guó)家的薪水高，優(yōu)秀的希臘學(xué)生，出國(guó)學(xué)成后都不回到希臘，因?yàn)橄ＥD博士后的工作薪水不到英美的十分之一，由此造成希臘人才大量的流失；家庭經(jīng)濟(jì)條件好希臘人和外國(guó)移民的子女一樣都比較重視教育，他們也是把子女送到國(guó)際學(xué)校，前幾年如ACS美國(guó)國(guó)際學(xué)校、圣勞倫斯等生源不足，可如今移民子女多了，洛陽(yáng)紙貴，好多私立需要都要有年齡要求，考試合格才能入學(xué)，這種情況會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重的。

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