澳房?jī)r(jià)連降11個(gè)月，墨市錄得6年最糟降幅

據(jù)《澳洲人報(bào)》報(bào)道，澳洲房?jī)r(jià)連續(xù)11個(gè)月下滑，房市整體呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。大部分州府城市房?jī)r(jià)下降，其中，墨爾本年、季度降幅均為2012年以來(lái)最差。

據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic的國(guó)家房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，8月份，澳洲8大州府城市中有5個(gè)房?jī)r(jià)下滑，其中以墨爾本和珀斯最為明顯，降幅為0.6%。

同期悉尼房?jī)r(jià)下降0.3%。該市過(guò)去一年的房?jī)r(jià)降幅為5.6%，是所有州府城市中降幅最大的，同時(shí)也是自2009年3月份以來(lái)降幅最明顯的一次。

墨爾本錄得季度房?jī)r(jià)降幅2%，是自2012年1月份以來(lái)3個(gè)月房?jī)r(jià)降幅最大的一次。該市的年房?jī)r(jià)降幅為1.7%，為2012年10月份以來(lái)最糟，當(dāng)時(shí)的降幅為1.8%。

由于監(jiān)管機(jī)構(gòu)收緊銀行借貸政策以及買(mǎi)家活躍度降低，澳洲房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，并且房市將會(huì)保持低迷狀態(tài)。

CoreLogic的研究分析師庫(kù)什（Cameron Kusher）表示，今年春季房市預(yù)計(jì)會(huì)相當(dāng)平靜。目前悉尼和墨爾本的銷(xiāo)售房產(chǎn)數(shù)量與12個(gè)月前相比多很多，銷(xiāo)售活動(dòng)可能會(huì)活躍一些，但他認(rèn)為，今年的春季房市銷(xiāo)售情況不會(huì)特別旺盛。

庫(kù)什預(yù)計(jì)，在西太銀行和幾家初級(jí)銀行提升貸款利率后，其它主要銀行可能會(huì)采取相同行動(dòng)，這將進(jìn)一步導(dǎo)致房市需求降低。他表示，從鼎盛期到低估，澳洲的房?jī)r(jià)可能會(huì)下滑5%至10%左右。

雖然目前房?jī)r(jià)下滑，但在繁榮初期買(mǎi)下房產(chǎn)的置業(yè)者均收獲了強(qiáng)勁的價(jià)值增長(zhǎng)。截至去年房市鼎盛期為止的5年里，悉尼的房?jī)r(jià)飆升了72.7%，墨爾本則增長(zhǎng)了57.1%。

未來(lái)數(shù)年，兩大市不太可能再出現(xiàn)如此強(qiáng)勁的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，但悉尼和墨爾本外圍的投資前景相對(duì)較好一些，那里的租金回報(bào)率更高。

從全澳來(lái)看，8月份，布里斯班的房?jī)r(jià)下降0.2%；霍巴特降0.1%；達(dá)爾文略升0.1%；阿德萊德升0.3%；堪培拉漲0.5%。

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