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新西蘭小房漲得比大房快但這三個(gè)地方例外

2018-08-23

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

前些日子，新西蘭限制購(gòu)房，接下來(lái)就是房?jī)r(jià)大幅度的上漲，但是今天要說(shuō)的是，新西蘭這幾個(gè)地方的房?jī)r(jià)上漲速度并不是很快。具體是哪幾個(gè)地方，隨小編來(lái)看一下吧！

理論上來(lái)說(shuō)，房屋戶型太大，房?jī)r(jià)較高，可能會(huì)抑制買家的需求和房?jī)r(jià)上漲的空間。購(gòu)買4-6室大房子的買家通常是以貸款買房的投資型買家。不過(guò)，值得注意的是，他們的比重從2013年27%下降到22.6%。在2016年10月LVR限貸令升級(jí)后，下滑的情況尤為明顯。

房?jī)r(jià)太高，首付款太難存夠。臨近2019年，意料之中，小房子的市場(chǎng)表現(xiàn)仍然比大房子更好。

CoreLogic統(tǒng)計(jì)了house（不包括公寓或flats)自2013年以來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)情況。不算上太小的地區(qū)，剩下的48個(gè)地區(qū)中，很少看到大型房屋（4-6室)的房?jī)r(jià)增速超過(guò)小型房屋（兩室）。

新西蘭小房漲得比大房快但這三個(gè)地方例外只有在Southland、Waikato和奧克蘭的North Shore，4-6室的房屋價(jià)值增速高出兩室房屋的10%。

在Southland和Waikato地區(qū)，4-6室房屋和兩室房屋的數(shù)量分布較為平衡。

North Shore大概有29000個(gè)4-6室的房屋，數(shù)量超過(guò)了兩室房屋。二者的比例大概是3:1。這說(shuō)明，North Shore大型房屋的供應(yīng)量很高。盡管如此，這些大房子的房?jī)r(jià)仍有力上漲。側(cè)面反映了，North Shore市場(chǎng)的買家比較富裕以及對(duì)家庭空間的需求。

更多地區(qū)的情況是，小房的房?jī)r(jià)漲速高出大房至少10%。最突出的地區(qū)是在羅托魯瓦。過(guò)去五年，2室房屋的房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了102%，但是4-6室大房的房?jī)r(jià)只上漲了76%。

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