新西蘭房市進(jìn)入較長疲軟期？

最新QV房價(jià)指數(shù)顯示，新西蘭全國房市出現(xiàn)疲軟跡象，中心城市的房市房價(jià)上漲放緩甚至出現(xiàn)負(fù)增長，小城市的房價(jià)漲勢(shì)相對(duì)較好。過去3個(gè)月，全國房價(jià)上漲了1.1%，房價(jià)年度增長率達(dá)到7.6%。目前新西蘭住宅的平均價(jià)格是67.8856萬紐幣。

數(shù)據(jù)顯示，4月份全國5大中心城市——奧克蘭、漢密爾頓、陶朗加、惠靈頓和基督城的房屋估值都有下降。這是自2010年9月份以來首次出現(xiàn)6大中心城市中的5個(gè)在同一個(gè)月里都面臨房屋估值的下降。

過去3個(gè)月，除奧克蘭和基督城以外的6大中心城市整體上房屋估值呈上升趨勢(shì)。但奧克蘭和基督城的房屋估值分別下降了0.3%和0.2%。其它4大城市的房價(jià)增長率分別為：漢密爾頓1.7%，陶朗加0.8%，惠靈頓1.2%，但尼丁3.1%。

全年來看，中心城市的房屋估值增長率都低于9%。過去12月，6大中心城市中只有但尼丁和惠靈頓一直保持持續(xù)性的增長，房屋估值增長率分別為8.8%和6.6%。其中，奧克蘭（年增長0.8%）和基督城（年增長-0.5%）是增長最緩慢和最不持續(xù)的，除小范圍波動(dòng)外，過去18個(gè)月里基本保持持平狀態(tài)。

與中心城市形成對(duì)比的是其它小城市和區(qū)域中心。全國來看，去年房市發(fā)展最強(qiáng)勁是Napier，房屋估值上漲了17.6%。而附近的Hastings也有很強(qiáng)勁的增長，房屋估值上漲了12.5%。再往南，KapitiCoast受利于和惠靈頓之間通勤時(shí)間的縮短房屋估值上漲了13.4%。

QV發(fā)言人DavidNagel對(duì)奧克蘭房市發(fā)展的放緩并不感到意外。“奧克蘭的房價(jià)過去瘋狂增長，現(xiàn)在就疲軟下來了。”而其它的中心城市也都面臨類似的問題。

另外Nagel還表示，地區(qū)性房屋估值的增長也顯示了人們對(duì)中心城市外圍更遠(yuǎn)通勤距離的房屋需求變大，同時(shí)也反映出人們生活方式的變化。“有些人決定搬出中心城市，去遠(yuǎn)一點(diǎn)的地區(qū)生活工作，那里住房的可負(fù)擔(dān)性也更高。”

對(duì)于未來幾個(gè)月的房市預(yù)期，Nagel認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)太大變動(dòng)，因?yàn)槎痉渴幸话悴粫?huì)太活躍，他認(rèn)為未來6個(gè)月房市發(fā)展不會(huì)有太多變動(dòng)。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人NickGoodall也認(rèn)為，目前新西蘭的房市情況顯示出未來會(huì)有較長的疲軟期，因?yàn)橘J款政策的收緊限制了潛在購房者的購買能力。

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